리모델링 기사
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리모델링인천 최초 리모델링 아파트 부개주공3단지 '본격 시동'인천 최초 리모델링 아파트 부개주공3단지 '본격 시동' 지난 24일 조합 설립 인가… 곧 시공사 선정 돌입 예정 경인일보 변민철 기자 입력 2022-01-29 08:53:36 인천 부개주공3단지 아파트에 조합설립 인가 획득을 축하하는 현수막이 걸려있다. /부개주공3단지 리모델링 조합 제공 인천에서 최초로 '아파트 리모델링 조합'이 공식 탄생했다. 28일 경인일보 취재를 종합하면 지난 24일 인천 부평구청은 부개주공3단지 리모델링 조합의 설립을 인가했다. 이로써 조합은 노후 아파트 새 단장을 공식적으로 추진할 수 있게 됐다. 조합은 곧장 시공사 선정에 돌입할 예정이다. 부개주공3단지 리모델링 추진위원회는 지난해 10월께 조합설립 요건인 주민 동의 66.7%를 충족 후 지난달 4일 창립 총회를 열어 리모델링 조합을 설립했다. 1996년 준공한 이 아파트의 주민들은 부족한 주차공간과 노후화된 시설 등으로 인해 큰 불편을 겪어왔다. 하지만 사업성이 떨어져 재건축이 어렵게 되자 주민들은 아파트 리모델링을 추진했다. 조합은 아파트 리모델링 사업이 성공적으로 진행될 경우 258세대가 늘고, 주차 공간도 2배 이상 확보할 수 있을 것으로 내다보고 있다. 아파트 리모델링은 기존 골조를 유지하면서 수평 증축 등의 방식으로 주거 전용 면적을 확대하고 가구 수를 추가로 확보하는 건축 방식이다. 인천에서는 부개주공3단지를 비롯해 송도풍림1단지, 부평1·2차금호타운아파트 등이 아파트 리모델링을 추진하고 있다. 출처 : http://www.kyeongin.com/main/view.php?key=202201270100049242022.02.09
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리모델링성남시, 노후 공동주택 12만가구 '리모델링 지원센터' 개소성남시, 노후 공동주택 12만가구 '리모델링 지원센터' 개소 파이낸셜 뉴스 장충식 기자 입력 2022.01.28 11:03수정 2022.01.28 11:03 시청 7층에 설치해 운영 시작, 실효성 있는 정책 제도 발굴 【파이낸셜뉴스 성남=장충식 기자】 경기도 성남시는 공동주택 리모델링 지원센터를 시청 7층 주택과 내에 설치해 운영한다고 28일 밝혔다. 이를 위해 시는 이날 오전 은수미 성남시장, 관내 5개 단지 리모델링주택조합장, 센터 요원 등이 참석한 가운데 현판 제막식을 하고, 개소를 공식화했다. 리모델링 지원센터는 성남시 주택과장이 센터장을 맡고, 민간전문가 2명을 임기제 공무원으로 채용해 운영한다. 성남지역에 지은 지 15년 이상 돼 노후한 247곳 단지, 12만1032가구를 지원하기 위한 실효성 있는 정책 제도 발굴에 주력한다. 이를 위해 불합리한 리모델링 제도 개선과 공공지원 확대 방안, 단지 특성별 맞춤형 리모델링 시행방안을 마련한다. 리모델링 공공지원을 위해 구성된 ‘공동주택 리모델링 자문단’ 운영 업무도 맡는다. 성남시는 앞선 지난해 11월 아주대학교 리모델링 연구단, 시공사 8개사와 공동주택 리모델링 사업추진에 관한 업무협약을 체결해 사업추진 동력을 확보해 놓은 상태다. 공동주택 리모델링 지원에 관한 조례를 근거로 리모델링 기금(현재 751억원)도 내년 말까지 1000억원으로 늘릴 계획이다. 성남시 주택과 관계자는 “리모델링 대상 공동주택들은 노후화가 진행되면서 상·하수도관 부식, 승강기·소화기 등 안전 문제, 층간소음, 주차난 등이 불거져 주민 불편이 커지고 있다”면서 “실효성 있는 정책과 제도를 발굴해 리모델링을 활성화해 나갈 것”이라고 말했다. 출처 : https://www.fnnews.com/news/2022012810595500732022.02.09
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리모델링은수미 성남시장 “분당신도시 리모델링·재건축 입체적 지원”은수미 성남시장 “분당신도시 리모델링·재건축 입체적 지원” 도시 재구조화 당면과제… 주거환경개선에 최대 역점 정부 주도의 과감한 법적·제도적 지원대책 끌어낼 것 리모델링지원센터 만들어 정책 연구개발·컨설팅 맡겨 김병조 기자 승인 2022.01.24 13:33 [하우징헤럴드=김병조 기자] 지어진 지 30년 넘은 1기 신도시 개발 해법이 초미의 관심사로 떠오르고 있다. 실제로 지난해 12월 성남시를 비롯한 5개 신도시 지자체장들이 모여 1기 신도시 노후화 문제에 대한 해법 마련을 정부와 정치권에 촉구하면서 개발 필요성을 부각시켰다. 벌써부터 성남 분당에서는 재건축 추진 움직임이 움트고 있는 상황이다. 본지는 신년기획으로 은수미 성남시장에게 1기 신도시에 개발 해법이 필요한 이유와 그간의 논의 과정에 대해 들었다. 은 시장은 “1기 신도시는 정부 주도로 개발된 곳”이라며 “신도시 생애주기에 따른 관리 역시 정부가 주도해 해법을 내놔야 한다”고 말했다. ▲성남 분당신도시의 현황 소개 부탁드린다 =1980년대 후반 수도권의 집값을 안정시키고 주택난 해소를 목적으로 정부 주도 하에 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동에 5개 신도시 건설계획을 발표했다. 이 중 분당신도시는 1기 신도시 중 가장 면적이 넓은 약 19.63㎢에 달하며, 계획 당시 9만7천호 주택건설과 39만명의 인구를 목표로 건설돼 1991년 9월 시범단지에 최초 입주가 시작됐다. 분당신도시는 다른 지역에서 많은 인구가 유입되는 것을 최소화하기 위해 공장 등의 산업시설을 설치하지 않고 공공기관의 이전과 상업시설, 아파트, 공원 위주의 쾌적하고 편리한 주거 도시로 성장했다. 또한 고용창출과 고용인구의 도시 내 거주를 통해 서울에 대한 의존도를 낮추고 자족적 경제기반을 구축함으로써 한국적 신도시개발모형을 제시했다는 평가를 받는다. 현재는 2003년부터 개발된 판교와 더불어 면적 69.77㎢ 인구 48만4천183명(분당구 2021.12.기준)의 대규모 도시로 성장했다. 다만, 분당신도시의 경우 최초 입주 후 30년이 경과해 해당 주택들의 노후화가 진행되면서 주거환경개선을 위한 분당신도시의 재구조화 논의가 필요한 시점이 됐다. ▲지난해 12월, 5개 신도시 시장들이 모여 1기 신도시 활성화 특별법 제정 등 정부와 정치권에게 해법 마련을 촉구했다 =분당신도시의 경우 최초 입주 후 30년이 경과해 주택 노후화 문제로 주거환경개선에 대한 주민들의 요구사항이 높아지고 있다. 성남시에서는 그동안 ‘노후 공동주택 단지의 쾌적한 주거환경 조성과 삶의 질 향상’을 목표로 공동주택 리모델링에 대한 행정·재정적 지원을 꾸준히 진행하고 리모델링사업에 대한 중앙 정부 차원의 제도개선 마련을 지속적으로 요구해 왔다. 이 같은 요구가 받아들여져 실제로 리모델링사업 추진 시 ‘광역교통시설 부담금’ 완화 및 매도청구에 의해 취득하는 ‘주택의 취득세 중과 적용배제’ 등 일부 시행령 개정이 반영된 바가 있다. 다만, 이제는 1기 신도시 노후화에 대한 지방정부만의 대응으로는 한계가 있어 중앙정부 차원의 지원이 필요한 시점이 됐다. 리모델링사업의 활성화를 위해서는 현재 장기간 소요되는 수직증축 안전성 검토기간 단축과 이와 관련된 규제 개선 및 각종 세제, 부담금의 완화가 필요하다. 또한 ‘주택법’과 ‘건축법’ 등으로 이원화 돼 있는 리모델링 사업절차에 대한 법령을 ‘공동주택 리모델링 및 지원에 관한 특별법’ 제정으로 일원화하는 등 제도의 간소화를 위한 정부차원의 노력이 필요하다. ▲5개 지자체장이 모이는 게 쉽지 않은 일인데, 이 모임이 이뤄지게 된 배경과 그간의 경과에 대해 설명해 달라 =성남시에서는 그동안 1기 신도시 노후 주거환경개선을 위한 여러 가지 방법 모색에 노력해 왔다. 리모델링사업의 활성화를 위해 민·학·관의 공동의 노력을 기울이고자 지난해 11월 아주대 리모델링연구단과 8개 시공사가 참여하는 업무협약을 체결한 바 있다. 이 협약에 따라 참여기관들은 리모델링의 원활한 추진을 위한 제도개선, 리모델링 활성화를 위한 상호협력 등의 업무를 수행하게 된다. 다만, 1기 신도시의 노후 주거환경개선은 성남시만의 문제가 아닌 1기 신도시 공통의 문제점으로 5개 1기 신도시 공동의 노력과 협력 또한 반드시 필요하다. 이에 우리 시를 포함한 5개 시장은 지난해 11월부터 공동 노력과 협력을 위한 참여방안에 대해서 논의를 시작해 왔다. 그 성과로 지난해 12월 10일 5개 지자체가 참여하는 ‘노후 1기 신도시 활성화를 위한 상생협약’을 체결했고, 올해 1월 6일에는 ‘1기 신도시 30년, 도시의 미래를 묻다’라는 주제로 공동토론회를 개최해 리모델링의 필요성을 논의하고 ‘공동주택 리모델링 및 지원에 관한 특별법’ 제정을 촉구했다. ▲분당 신도시의 경우 지어진지 벌써 30년이 넘었다. 분당 신도시 노후화의 현실을 설명해 달라 =1990년대 초 개발된 분당 신도시는 잘 갖추어진 기반시설과 생활편의 시설로 수도권 최고의 주거지역으로 꼽힌다. 하지만, 주택 노후화에 따른 녹물·누수·난방 등 건물의 기능 저하 문제와 커뮤니티시설 부족, 주차장 부족 등의 문제점이 발생되고 있다. 예를 들어 1기 신도시 대다수의 아파트는 급수관 부식에 따른 녹과 이물질로 가정 내 수돗물 사용 시 녹물과 악취가 발생되는 사례가 보도된 바 있다. 특히 지역주민들이 가장 불편해하고 있는 것은 주차장 부족이다. 현재 리모델링사업을 추진 중인 A단지의 경우 세대 당 주차대수가 0.45대이며, B단지의 경우 세대 당 주차대수가 0.55대로 요즘 대부분의 가구들이 집집마다 1대 이상 자가 차량을 보유하고 있는 현실과 비춰 볼 때 상당한 불편을 초래하고 있는 실정이다. ▲그러다보니 주민들이 직접 주거환경 개선을 위한 사업을 진행하고 있는 경우가 많다. 분당 내 리모델링, 재건축 추진 현황은 어떤가 =먼저 재건축과 관련해 말씀드린다면, 현재 여유 용적률 부족과 안전진단 기준 강화 등 현실적으로 분당 지역의 재건축 추진은 어려운 실정에 있다. 일부 단지에서 재건축을 시도하고 있으나 아직까지 법적인 절차를 진행하는 단지는 없는 상태다. 그나마 구역 내에서 리모델링이 추진되고 있는 상황이다. 사용검사 후 15년 이상 경과한 성남지역 전체 대상 단지 247단지(2020. 12.기준) 중 작년 1기 신도시 최초로 사업승인을 완료한 한솔마을 5단지, 무지개마을 4단지 등 7개 단지가 현재 성남시 공공지원단지로 선정돼 리모델링 사업을 추진 중에 있다. 성남시에서는 2013년 ‘공동주택 리모델링 지원에 관한 조례’를 제정하고 리모델링기금을 조성해 지속적으로 리모델링사업에 대한 공공지원을 해오고 있으며, 2023년까지 현재 약 750억원 규모인 기금을 1천억원 규모로 늘릴 예정이다. 공공지원단지로 선정된 아파트 단지에 대해서는 조합설립 이전에 리모델링 주민설명회 개최 등 업무를 지원하고, 기본설계 및 조합설립 용역을 지원하고 있다. 조합설립 이후에는 안전진단용역 및 안전성검토 절차를 시에서 직접 시행하고, 조합 사업비 및 공사비 융자 등의 지원사업을 진행하고 있다. 또한 이달에 들어설 리모델링지원센터는 제도 개선과 정책 연구개발을 담당하며, 컨설팅 자문 등 현장지원 또한 강화해 나갈 예정이다. ▲최근 시장님께서는 지역 내 리모델링 현장인 한솔5단지 등을 방문해 주민들의 의견 청취에 나섰는데, 주민들의 요구사항을 소개한다면 =공동주택 리모델링 사업에 대한 복잡한 기준 및 절차의 개선, 조합원들의 부담 완화를 위한 시 차원의 직접 비용 지원, 시공사의 공사비 책정 투명성과 광역교통시설부담금 감면 등 사업추진 과정에서 발생하는 각종 어려운 점에 대한 의견이 많았다. 또한 투명한 리모델링 사업 추진을 위한 공공의 적극적 사업 관리·감독 요구 등 다양한 요구 사항이 있었다. 다행히도 광역교통시설부담금이 올해 완화돼 리모델링 사업 추진에 한층 탄력을 받을 것으로 알고 있다. ▲1기 신도시 노후 상황을 현재 상태대로 방치한다면 어떤 문제가 야기될 것이라고 보나 =2022년은 분당 신도시가 입주를 시작한지 31년이 도래하는 시점으로 올해 이후 30년이 넘어서는 노후주택이 급속도로 증가하게 된다. 현재 1기 신도시의 주택문제는 신규 주택의 공급부족 문제보다 양질의 주택이 부족하다는 점으로 주택 노후화가 진행되면서 주차, 상하수도 부식, 층간소음 등 주민들의 불편과 불만이 커지고 있는 실정이다. 이러한 노후 공동주택은 결국 ‘주민의 안전한 삶의 질’과 ‘도시 경쟁력’ 감소로 이어질 수 있는 만큼, 이제는 적극적인 주거환경개선 노력이 필요한 시점이다. 또한, 노후주택의 성능개선은 에너지 소비량 감소를 통한 온실가스 감축과 환경개선의 관점에서도 적극 추진해야 할 과제라고 생각한다. ▲정부와 정치권의 대안 마련을 촉구하셨는데, 정부와 정치권이 나서야 하는 이유는 뭔가 =1기 신도시 활성화와 주거환경개선을 위해서는 정부차원의 규제개선과 세제완화 등 지자체의 노력만으로는 한계가 있다. 성남시에서 2013년 ‘공동주택 리모델링 지원에 관한 조례’를 제정하고 리모델링기금을 조성해 지속적으로 리모델링사업에 대한 공공지원을 해오고 있지만 어려움이 많다. 예를 들면 ‘수직증축’에 대한 안전성 검토 등 사업추진 절차의 어려움으로 분당에서 리모델링 사업계획승인된 두 개 단지가 당초 추진해 오던 수직증축 리모델링을 수평증축으로 사업내용을 변경한 바 있다. 제도는 존재하지만 현실은 그 제도를 적용하기가 그만큼 어렵다는 증거다. 이제는 지방정부 차원의 노력뿐만이 아니라 중앙정부의 과감한 규제개선 노력이 필요하다. 1기 신도시는 정부에서 개발해 탄생한 도시인 만큼 성장과 노후 등 생애 관리 또한 정부 주도로 펼쳐야 하며, 이에 따라 주택 노후화로 지역주민이 겪는 불편을 해결하기 위해 중앙정부의 법적, 제도적 대책 마련이 필요하다. ▲시장님께서 생각하시는 개발 후 분당 신도시의 미래상은 어떤 모습인가 =분당신도시는 서울 도심에서 약 25km 이내에 위치하고 판교를 거쳐 강남과 잠실로 연결되는 도로망과 전철이 있는 지리적 여건으로‘천당 밑에 분당’이라는 살기좋은 도시로 불렸다. 그러나 아파트의 노후화로 생활이 불편해지면서 인근에 새롭게 조성된 판교, 위례 등의 신도시에 그 명성을 내주고 있다. 앞으로 분당의 많은 단지에서 리모델링이 이루어질 경우 그동안 주차장 부족으로 고통 받던 주민들의 주차문제를 지하주차장 설치로 해결하고 지상에는 단지마다 공원이 조성될 것이며, 친환경자재와 에너지 성능 강화공사 등 그린리모델링으로 에너지 소비감소와 단지마다 전기충전소 설치로 전기차의 보급도 확대돼 청정한 도시가 될 것으로 기대된다. 중장기적으로는 재건축 방안도 함께 진행해 단지별 특성에 맞는 맞춤형 정비가 필요할 것으로 전망한다. 또한, 백현동에 개발 예정인 백현마이스, 정자동에 설치될 바이오헬스 등의 첨단 연구, 업무 등의 복합시설과 연계한 주거시설로 분당은 제2의 전성기를 맞이하게 될 것이다. 아울러 현재 모란까지 운행 중인 지하철 8호선을 판교역까지 연장하는데 시의 모든 역량을 집중하고 있고, 내년 GTX-A 성남역(가칭) 개통, 월곶~판교간 복선전철 오는 상반기 내 착공, 판교테크노밸리~판교역~정자역, 운중동을 경유하는 총 13.7km에 17개 역사로 조성되는 성남도시철도2호선(판교트램)을 오는 2025년 착공, 2028년 개통 목표로 추진 중에 있어 교통이 강처럼 물 흐르듯 분당 구석구석에 흘러 성남시민은 물론 일하는 모든 분들의 삶의 질이 개선될 것으로 기대된다. ▲5개 1기 신도시 지자체장들의 향후 공동 대응 계획은 =지난 5개 1기 신도시가 참여한 ‘노후 1기 신도시 활성화를 위한 상생협약’과 공동주최한 ‘공동 토론회’를 통해 노후 1기 신도시의 문제점은 5개 신도시 공동의 과제라는데 인식을 함께 하고 있다. 앞으로도 5개 지자체가 공동으로 ‘노후 1기 신도시 활성화를 위한 특별법’ 제정과 중앙정부 차원의 제도개선 노력을 기울여 줄 것을 지속적으로 건의할 예정이다. 출처 : http://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=427822022.02.09
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리모델링수원서도 '공동주택리모델링연합회' 출범… 정비사업 속도 내나수원서도 '공동주택리모델링연합회' 출범… 정비사업 속도 내나 비즈엠 윤혜경 기자 입력 2022-01-25 16:56:16 이봉철 수원시공동주택 리모델링 연합회 회장. 2022.1.25. /김동현기자kdhit@biz-m.kr "제가 수원에서 태어나고 자란 것을 바탕으로 대표를 맡게 됐을 뿐이다. 모든 조합의 목소리를 낼 수 있도록 최선을 다하겠다." 군포 산본신도시에 이어 특례시로 거듭난 수원시에서도 공동주택리모델링연합회(이하 연합회)가 공식 출범했다. 초대 회장을 맡게 된 이봉철 연합회장(매탄동남아파트 리모델링주택조합장)은 비즈엠과의 단독 인터뷰에서 그간의 소회와 포부를 이같이 밝혔다. 25일 오후 2시 수원시 팔달구에 소재한 수원 화성박물관 1층에서는 연합회 발대식이 진행됐다. 이날 발대식에는 장현국 경기도의회장, 조석환 수원시의회장, 김상회 수원특례시발전연구소장, 이재준 스마트포용도시포럼 상임대표, 이동훈 한국리모델링협회 정책법규위원장, 이재훈 수원시 아파트입주자대표협회장 등이 참석해 자리를 빛냈다. 연합회는 리모델링 조합설립인가를 득한 7개 단지와 추진위원회가 결성된 8개 단지 총 15개 단지로 구성된다. 조합설립을 마친 단지는 신성·신안·쌍용·진흥, 삼성태영아파트, 신나무실주공아파트, 신명동보아파트, 삼천리권선2차아파트, 매탄동남아파트, 두산·우성·한신아파트 등이다. 성남분당 용인수지 등 1기 신도시 구축아파트에 이어 가까운 수원지역 구축 아파트사이에도 리모델링 열풍이 불고 있다. 19일 기준 수원 영통·매탄 지역 14개 아파트가 리모델링을 추진하고 있는 것으로 나타났다. 사진은 수원 영통지역 구축 아파트 밀집 단지. 2021.7.19 /김금보기자 artomate@biz-m.kr 현재 수원시는 주택의 70% 이상이 공동주택이다. 2025년이 되면 공동주택 중 60~70% 가량이 리모델링 대상 단지가 된다. 입주 30년이 도래한 1기 신도시 못지 않게 아파트 나이가 많다. 이 회장은 "리모델링 추진 중인 단지들은 재산가치 상승이 목적이 아니다. 주민들의 주거환경 개선이 절실한 단지들이다. 그러나 여러가지 측면에서 어려움을 겪고 있어 서울, 용인, 분당, 산본 등 1기 신도시를 비롯한 전국 각지에서 연합회를 결성해 리모델링 단지별 공동대책방안 내놓고 있다"며 "수원시에서도 시민의 주거환경 개선을 위해 조합장이 모였다. 리모델링 제도개선, 회원단지 기관협의, 수원시 조례에 명시된 전담부서 부서업무 지원 등 면밀한 검토와 주민 의견 반영 업무를 적극 추진할 계획"이라고 말했다. 장현국 경기도의회장은 "적시적소에 연합회 발대가 이뤄졌다는 생각이 든다. 한국 공동주택 주거비율은 63%에 달한다. 도시로 한정지으면 이보다 많을 것"이라며 "리모델링을 통해 노후된 공동주택 주거환경을 개선, 주민들의 삶의 질을 향상시킬 수 있도록 노력해달라"고 당부했다. 수원시 공동주택 리모델링 연합회 발족식. 2022.1.25. /김동현기자kdhit@biz-m.kr 정치권에서도 수원시 내에서 리모델링이 조속히 실현될 수 있도록 적극 행정을 펼치겠다는 목소리를 냈다. 조석환 수원시의회장은 "2026년이면 수원시 내 80% 아파트가 리모델링 대상 단지가 되는 상황"이라며 "2020년 채명기 의원이 '수원시 공동주택 리모델링 지원에 관한 조례안'을 제정한 바 있다. 조례에는 리모델링 사업을 시에서 지원하고 리모델링 자문위원회를 설치하는 등 업무를 지원하는 내용이 담겼다. 앞으로도 리모델링을 추진하는 단지와 의견을 나누고 수원시가 재정적·행정적으로 지원할 내용을 담는 등 의회에서 적극 나설 것"이라고 밝혔다. 수원시 제2부시장을 역임한 이재준 상임대표는 "현재 449개 단지가 리모델링 대상이다. 시에서 검토한 바로는 15개 단지가 리모델링을 준비하고 있다. 대폭 규제가 완화돼 15개 단지가 아니라 40~50개 단지는 조기 착수해야 할 대상이라고 검토된다. 적극적으로 함께 하겠다"고 말했다. 출처 : http://www.biz-m.kr/main/view.php?key=202201250200045132022.02.09
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리모델링고덕 배재현대 조합설립인가… 강동 일대 리모델링 ‘속도’고덕 배재현대 조합설립인가… 강동 일대 리모델링 ‘속도’ 아시아경제 류태민 기자 최종수정 2022.01.24 11:37 기사입력 2022.01.24 11:37 지하철 5호선 고덕역 200m 거리 '역세권' 단지 수직 증축으로 29가구 추가 확보 계획 까다로운 안전성 검토, 걸림돌 우려 서울 일대 아파트 전경(사진=연합뉴스) [아시아경제 류태민 기자] 서울 지하철 5호선 고덕역 바로 앞에 위치한 강동구 고덕동 배재현대아파트가 리모델링 조합설립을 마치고 사업을 본격 추진한다. 최근 고덕 아남아파트가 리모델링 안전진단 문턱을 넘은데 이어 선사현대 아파트도 조합설립 인가를 받으면서 강동권 일대 리모델링 기대감이 커지는 모습이다. 24일 업계에 따르면 강동구청은 지난 14일 고덕 배재현대아파트의 리모델링 조합설립을 인가했다. 리모델링 조합의 설립은 조합원 3분의 2 이상의 동의요건을 갖춰야 한다. 이 단지 리모델링 주택조합 설립 추진위는 지난해 11월 조합설립 신청 요건인 주민 동의율 66.7%를 확보했다고 밝혔다. 1995년 준공된 이 아파트는 지하 3층~지상 최고 22층 총 4개동 448가구 규모로, 59·84㎡(전용면적)의 중소형으로 구성돼 있다. 지하철 5호선 고덕역까지 200m 이내에 위치한 역세권 단지다. 용적률은 399%로 높다보니 사업성이 떨어져 재건축은 사실상 어렵다는 평가다. 추진위 측은 ‘수직 증축’ 방식을 통해 29가구를 일반 분양한다는 계획이다. 각 동에 2~3개 층을 더 올리는 수직 증축은 수평 증축 대비 사업성이 좋지만 1차 안전진단 외에도 1·2차 안전성 검토와 2차 안전진단을 추가로 진행해야 하는 등 까다로운 안전성 검토를 거쳐야 하는 탓에 추진 단지가 적은 편이다. 지금까지 국내에서 수직 증축 1·2차 안전성 검토를 통과한 단지는 2019년 서울 송파구 송파동 성지 아파트가 유일하다. 고덕 배재현대 외에도 최근 강동권에서 리모델링을 추진하는 노후 단지들이 속도를 내고 있다. 인근 고덕 아남아파트(807가구)가 지난해 9월 리모델링 1차 안전진단을 통과했고, 암사동 선사현대아파트(2938가구)도 같은 달 조합설립 인가를 받았다. 상일동에서는 명일중앙하이츠가 리모델링을 추진 중이며 둔촌동 둔촌현대 1·2·3차도 리모델링 사업에 속도를 내고 있다. 출처 : https://www.asiae.co.kr/article/20220124091707158842022.02.09
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리모델링서울 노후건물 100만호, 5년내 ‘저탄소 건물’로 리모델링서울 노후건물 100만호, 5년내 ‘저탄소 건물’로 리모델링 국민일보 강준구 기자 입력 : 2022-01-21 04:03 서울시 기후변화대응 종합계획 시내버스 절반 전기차로 교체 스타벅스 등 카페 일회용품 퇴출 강남·여의도 차로 대폭 줄일 듯 2026년까지 서울시 노후건물 100만호가 ‘저탄소 건물’로 리모델링되고, 시내버스의 50%가 전기차로 교체된다. 오세훈(사진) 서울시장은 20일 시청에서 기자간담회를 열고 이같은 내용을 담은 ‘기후변화대응 종합계획’을 발표했다. 2050년 탄소 중립 달성을 목표로 2026년 연간 온실가스 배출량을 2005년 대비 30% 줄인 3460만t으로 줄이는 게 목표다. 이를 위해 향후 5년간 10조원이 투입된다. 전체 온실가스 배출량의 88%를 차지하는 건물(68.7%)과 교통(19.2%) 부문에 대부분 대책이 집중됐다. 시는 주택·건물 80만호, 공공주택 12만호, 저소득·차상위 가구 8만호 등 노후 건물 100만호를 대상으로 무이자 융자 지원과 리모델링 등을 통해 에너지 효율화 사업을 추진한다. 내년부터 연면적 10만㎡ 이상 신축 민간건물에 ‘제로에너지건축물(ZEB)’ 설계를 의무화하고, 수열·지열 등 신재생에너지 보급률을 지난해 4.2%에서 2030년 21.0%까지 끌어올리기로 했다. 교통 부문에서는 시내버스의 50%, 택시의 20%를 전기차로 교체하는 등 현재 5만2000대 수준인 전기차 보급 대수를 40만대까지 늘리기로 했다. 전기차 충전기도 2만기에서 22만기까지 10배 확대한다. 월드컵공원 면적의 13배에 달하는 3100만㎡ 규모의 공원 녹지가 조성되고, 녹번천·도림천·중랑천·성내천·정릉천·홍제천을 생활형 수변공간으로 바꾸는 ‘지천 르네상스’ 사업도 시작된다. 도심 전반에 걸쳐 콘크리트·아스팔트 차로를 걷어내고 보행로와 자전거 도로를 확대한다. 한양도성 내 22개 도로(28.5㎞)의 차로를 줄이고, 한강대로 마포대로 천호대로 등에 자전거도로 181㎞를 확충키로 했다. 녹색 교통 지역으로 추가 지정된 강남·여의도는 도로공간 재편계획을 수립키로 했다. 일회용품 퇴출을 위해 2026년까지 스타벅스 등 카페 프랜차이즈와 협의해 다회용 컵 시스템을 구축키로 했다. 일회용품과 포장재가 없는 ‘제로마켓’을 1000개까지 확대하고, 2030년까지 배달 앱 등록 외식업체의 일회용기 사용을 금지하는 방안도 추진된다. 시는 앞으로 5년간 7만개의 일자리가 창출되고 20조원의 생산유발 효과, 8조원의 부가가치 유발효과를 낼 것으로 기대하고 있다. 오 시장은 “기후위기 극복의 가장 큰 동력은 시민 여러분과 함께하는 일상의 작은 실천”이라며 “내일이면 늦는다. 오늘의 실천이 서울의 미래와 우리들의 미래를 결정한다”고 말했다. 출처 : http://news.kmib.co.kr/article/view.asp?arcid=0924228558&code=111314002022.02.09
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리모델링'강남 최대 리모델링' 대치2단지, 'THE H' 단다…수직증축 가능성은?'강남 최대 리모델링' 대치2단지, 'THE H' 단다…수직증축 가능성은? 이코노미스트 민보름 기자 입력2022.02.07. 오전 8:01 현대건설·현대엔지니어링 시공 우선협상대상자 선정 일반분양 늘리는 수직증축…안정성 검토 결과로 사업성 갈릴 것 서울 대모산 전망대에서 바라본 강남구 개포동 일대 재건축 단지와 아파트 모습 [연합뉴스] 대치2단지 리모델링 조합이 새 시공사를 선정하는 등 사업에 박차를 가하고 있다. 강남구 개포동에 위치한 대치2단지는 강남 최대 규모 리모델링 사업을 추진하고 있어, 이번 시공사 선정은 물론 수직증축 허가 여부 등 사업 진행 전반에 부동산 시장의 관심이 집중되고 있다. 도시정비업계에 따르면 지난 4일 대치2단지 리모델링 조합은 현대건설·현대엔지니어링 컨소시엄을 시공 우선협상대상자로 선정했다. 지난해 6월 대림산업·현대산업개발 컨소시엄과 시공 계약을 해지한 이후 약 반년 만이다. 해당 조합은 대림산업·현대산업개발 컨소시엄과 자금 지원을 이유로 갈등을 빚어온 것으로 알려졌다. 대치2단지 조합은 이번 시공사 선정을 통해 그동안 문제가 된 사업비 조달 문제를 상당 부분 해소할 수 있을 것으로 기대하고 있다. 시공사 입찰 기준을 ‘AA-등급(신용등급)’ 이상 업체로 제한한 것도 이 때문이었다. 신용등급이 높은 업체일수록 자금조달을 낮은 비용으로 원활하게 할 수 있다. 현대건설·현대엔지니어링 컨소시엄 신용등급은 AA-등급이다. 새 단지에 최근 도시정비시장에서 각광 받는 ‘디에이치(THE H)’ 브랜드를 달 수 있게 된 것 역시 호재다. 현대건설은 이미 잠원동아아파트에 디에이치를 적용할 예정이며 용산구 한강변에 속하는 이촌동 리모델링 조합에도 디에이치를 적극 제안하고 있다. 대치2단지에도 이 브랜드를 적용할 가능성이 높다. 조합은 3월 시공사 선정 총회 및 계약에 앞서 브랜드 적용 및 분양가 등 구체적 사항을 현대건설·현대엔지니어링과 협의할 계획이다. 사업성 높이려면…수직증축 허가 여부 관건 대치2단지 리모델링 사업의 다음 난관은 수직증축 허가를 받는 것이다. 수직증축 허용 여부는 재건축·재개발 등 타 정비사업에 비해 수익성이 상대적으로 낮은 리모델링 사업이 활성화하는 데 중요한 변수다. 리모델링은 건물 골조 등을 그대로 남기는 방식이라 재건축보다 공사비는 저렴한 편이지만, 기존의 수평증축, 별동 증축만으로는 조합원분 외에 추가되는 일반분양분이 적어 사업 수익이 높지 않다. 세대수 증가 없이 수평증축만을 진행한 개포우성9차(개포 더샵 트리에)의 조합원 분담금은 약 4억원으로 알려졌다. 이에 수직증축을 통한 세대 수 증가가 필요한 상황이다. 현행법상 리모델링 시 해당 구역에서 허용 용적률과 상관없이 기존 가구 수의 15%(2~3층 증축 가능)까지 수직증축이 가능하나 현재까지 2차까지 수직증축 안전성 검토를 최종 통과한 곳은 송파 성지아파트가 유일하다. 송파 성지아파트 부지는 암석 지반이라 내구성이 높으나 이는 매우 드문 사례라 타 단지 적용이 불가하다. 실제로 분당 느티마을 공무원 3·4단지 등 수직증축을 추진하던 곳 다수가 2차 안전성 검토에서 고배를 마셨다. 이에 대치2단지 조합은 2차 안전성 통과를 위해 새로운 건축공법을 실험하는 방식으로 대안을 제시할 전망이다. 지난 11월에는 서울대학교 건설환경종합연구소에서 건설사 등 리모델링 업계 관계자와 전문가 70명을 대상으로 ‘리모델링 2차 안 전성검토 선재하(Preloading)공법 검증실험’을 공개한 바 있다. 선재하 공법은 보조말뚝을 세워 수직증축 시 증가하는 건물 하중을 분산하는 방식이다. 조합은 해당 실험을 대치2단지 현장에서도 실시해 빠르면 이달 중 결과를 발표할 계획이다. 대치2단지 리모델링은 기존 15층 1758가구 아파트를 최고 18층 1988가구 규모로 재탄생시키는 사업이다. 출처 : https://n.news.naver.com/article/243/0000022400?lfrom=kakao2022.02.07
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리모델링'강남 최대' 대치2 리모델링, 현대가 맡는다'강남 최대' 대치2 리모델링, 현대가 맡는다 입력2022.02.04. 오후 5:53 / 수정2022.02.04. 오후 11:54 한국경제 장현주 기자 시공 우선협상대상자 선정 분양가·브랜드 조율…4월 확정 기존 1758→1988가구로 탈바꿈 3개층 수직 증축…사업성 높여 2차 안전성 검토 통과가 변수 "이달 단지내 구조물 실험 진행" 리모델링을 맡길 시공 우선협상대상자로 현대건설·현대엔지니어링 컨소시엄을 선정한 서울 강남구 개포동 대치2단지. /한경DB 서울 강남권에서 가장 큰 리모델링 추진 단지인 강남구 개포동 ‘대치2단지’의 시공 우선협상대상자로 현대건설·현대엔지니어링 컨소시엄이 선정됐다. 리모델링을 통해 1988가구의 새로운 대단지로 탈바꿈한다. 이 단지는 인허가를 위해 수직증축 리모델링의 안전성을 검증하는 실험도 단지 내에서 진행할 예정이다. 대치2단지 리모델링 ‘속도’ 대치2단지 리모델링 주택조합은 현대건설·현대엔지니어링 컨소시엄을 시공 우선협상대상자로 정하고 수의계약 협상을 진행한다고 4일 밝혔다. 조합은 분양가, 브랜드 등 세부 조건을 확인한 후 오는 4월 총회를 열고 최종 시공사를 확정할 방침이다. 리모델링 사업은 시공사 단독 참여로 두 차례 유찰되면 수의계약으로 전환된다. 1992년 준공된 대치2단지는 최대 15층, 11개 동, 1758가구로 조성됐다. 새 아파트촌으로 각광받는 개포동에 있는데다 지하철 3호선 대청역과 수인분당선 대모산입구역이 주변에 있어 실수요자들의 관심이 큰 곳이다. 지난해 7월 입주한 ‘디에이치자이 개포’(개포주공8단지 재건축)가 단지 맞은 편에 있다. 수직증축 리모델링을 통해 최대 18층 1988가구로 거듭난다. 이 단지는 지난해 6월 사업비 등을 두고 갈등을 겪다 HDC현대산업개발·DL이앤씨 컨소시엄과 시공 계약을 해지했다. 전학수 대치2단지 조합장은 “강남권 대형 단지인 만큼 신용등급 ‘AA-’ 이상 등 신용도를 참가 자격으로 새로 입찰을 받았다”고 말했다. 대치2단지를 비롯해 최근 강남권에서 리모델링 사업이 활기를 띠고 있다. 정부 규제로 노후 아파트의 재건축 추진이 어려워지자 사업성이 좋은 강남권에서도 리모델링으로 선회하는 곳이 늘어나고 있다. 국내 리모델링 아파트 첫 일반분양을 진행한 송파구 오금동 ‘송파 더 플래티넘’(성지아파트)이 지난달 2599 대 1의 경쟁률을 기록하는 등 흥행에 성공하면서 주민들의 관심도 커지는 분위기다. 강남권 리모델링 추진 단지를 노리는 대형 건설사들의 수주전도 치열해질 전망이다. 대치2단지 우선협상대상자로 선정된 현대건설은 서초구에서 ‘반포MV아파트’, ‘잠원동아아파트’, ‘잠원 롯데캐슬갤럭시1차’ 등의 리모델링 시공권도 따냈다. 현대건설 관계자는 “대치2단지 인근의 ‘디에이치자이개포’와 ‘디에이치포레센트’(일원대우 재건축)에 이어 고급화된 시공 능력을 선보일 것”이라며 “강남권 리모델링 추가 수주에도 적극 나서겠다”고 말했다. 최종 인허가 통과 여부 관심 대치2단지가 수직증축 리모델링을 할 수 있을지는 업계의 큰 관심이다. 수직증축 리모델링은 기존 아파트에서 층수를 최대 3개 층 올려 짓는 방식이다. 수평·별동증축 리모델링에 비해 가구 수를 더 많이 늘릴 수 있다. 리모델링의 최대 약점으로 꼽히는 사업성을 크게 높일 수 있다는 얘기다. 다만 수직증축을 하려면 까다로운 절차들을 넘어서야 한다. 수직증축 리모델링은 1·2차 안전진단, 1·2차 안전성 검토 과정을 통과해야 한다. 다른 아파트에 비해 상대적으로 지반이 탄탄한 곳에 있는 ‘송파 더 플래티넘’을 제외하고 이 절차를 끝까지 통과한 곳은 아직 한 곳도 없다. 상당수 리모델링 단지가 수직증축을 포기하고 수평·별동증축으로 방향을 틀고 있는 이유다. 2차 안전성 검토 절차를 밟고 있는 대치2단지는 수직증축을 위해 공개 실험을 진행하고 있다. 2차 안전성 검토는 국가 기관인 한국건설기술연구원, 국토안전관리원 등이 맡는다. 이례적인 공개 실험을 통해 안전성을 직접 입증하고 수직증측의 필요성을 공론화하겠다는 게 조합 측의 구상이다. 이를 위해 지난해 11월에는 서울대 건설환경종합연구소에서 층수를 올렸을 때 커지는 하중을 보조 말뚝으로 분산해 주는 ‘선재하(preloading) 공법’의 안전성을 검증하기도 했다. 당시 실험 현장에는 리모델링 학계와 건설사 관계자, 전문가 등 70여 명이 참석했다. 전 조합장은 “이달 단지 내에 설치한 별도 구조물로 추가 실험을 진행할 계획”이라고 말했다. 출처 : https://n.news.naver.com/article/015/00046600852022.02.07
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리모델링현대건설 현대엔지니어링 대치2단지 수주 눈앞, 윤영준 김창학 협력현대건설 현대엔지니어링 대치2단지 수주 눈앞, 윤영준 김창학 협력 비즈니스 포스트 류수재 기자 2022-01-19 / 11:19:54 현대건설과 현대엔지니어링이 손잡고 대치2단지 리모델링사업 수주에 도전하고 있다. 현대건설과 현대엔지니어링은 협력수주로 수주규모를 키워 왔는데 2022년 들어 본격적으로 열릴 리모델링시장에서도 협력관계를 이어갈 것으로 보인다. ▲ (왼쪽부터) 윤영준 현대건설 대표이사 사장과 김창학 현대엔지니어링 대표이사 사장. 서울 강남구 대치2단지 리모델링 주택사업조합은 최근 1월 말 임원회의를 통해 우선협상대상자를 선정하기로 한 것으로 19일 전해졌다. 대치2단지 리모델링사업은 수직증축을 통해 지하 1층~지상 15층, 1753세대를 지하 3층~지상 18층짜리 1988세대로 탈바꿈하는 것이다. 대규모 사업인 만큼 대형 건설사들의 참여가 기대됐는데 막상 지난 17일 열린 현장설명회에는 현대자동차그룹 계열사인 현대건설과 현대엔지니어링이 컨소시엄을 이뤄 단독으로 참여했다. 이에 조합은 우선협상대상자를 뽑는 방식으로 1월 말 시공사를 결정하기로 했다. 도시정비업계에서는 수주 가능성이 매우 높다고 바라본다. 윤영준 현대건설 사장과 김창학 현대엔지니어링 사장은 수직증축으로 진행될 이번 사업을 컨소시엄으로 진행해 기술력 입증의 기회로 삼을 것으로 보인다. 현대건설 관계자는 “현대건설과 현대엔지니어링은 힐스테이트와 하이엔드 브랜드 디에이치를 함께 사용하는 현대자동차그룹 계열사로서 전문성을 발휘해 시너지를 발휘할 수 있는 도시정비사업장을 발굴하겠다”며 “컨소시엄에 대한 조합원들의 우려를 해소하며 대치2단지 사업을 안정적으로 추진하겠다”고 말했다. 수직증축은 층수를 올려 증축하는 방식으로 세대수가 늘어나 사업성은 좋지만 '2차 안정성 검토' 등 기술적 검증이 필요해 사업추진이 까다롭다. 반면 수평증축은 1차 안전진단만 통과하면 사업을 진행할 수 있다. 이런 이유로 수평증축으로 사업 방향을 전환해 리모델링사업을 추진하는 곳도 있는데 대치2단지 리모델링 조합은 직접 방법을 찾아보는 등 수직증축을 적극적으로 추진해왔다. 대치2단지 리모델링조합은 2021년 12월 2차 안정성 검토를 위한 ‘소구경말뚝 선재하 보강공법’ 실증실험을 서울대학교, 한국콘크리트학회, 시엘에스이엔지(구조설계)와 개최하기도 했다. 이 실험 결과를 관계기관에 제출해 수직증축의 관문을 넘고자 했다. 전학수 조합장은 최근 언론매체 인터뷰를 통해 “이 실험은 여러 시공사에게 구조적 안정성을 증명한 실험이다”며 “전국의 리모델링 조합과 추진위원회에 수직증축은 불가능한 사업이 아니라는 점을 보여준 실험이라고 생각한다”고 말했다. 윤영준 사장과 김창학 사장이 이번 대치2단지 수주에 성공한다면 앞으로 더 크게 열릴 수 있는 수직증축 리모델링시장에서 유리한 고지를 선점할 것으로 기대하고 있다. 국토교통부는 2014년 수직증축을 도입할 때 관련 제도를 자세히 검토하겠다고 했지만 아직까지 이에 대한 입장을 발표하지 않고 있다. 이에 민간에서 적극적으로 수직증축 규제 완화를 요청하고 있어 조만간 수직증축 리모델링시장이 열릴 것이라는 시선이 나온다. 현대건설과 현대엔지니어링은 2021년에 리모델링 태스크포스(TF)를 정식부서로 격상시키며 리모델링 수주 준비를 위한 전열정비를 마치고 본격적으로 수주에 나서고 있다. 여기에 두 회사는 2021년에 도시정비 신규수주에서 괄목할만한 성과를 냈는데 윤 사장과 김 사장은 올해 이 기세를 이어가려 한다. 2021년 도시정비 신규수주를 살펴보면 현대건설은 5조5499억 원(리모델링 1조9258억 원)으로 3년 연속 1위에 올랐고 현대엔지니어링은 2조138억 원(리모델링 6047억 원)으로 2020년 최고기록(1조4500억 원)을 넘어섰다. 최근 리모델링 사업을 추진하고 있는 조합에서 높은 신용등급을 요구하고 있는 점도 긍정적 영향을 미칠 것으로 보인다. 서울 강남구 대치2단지, 서울 용산구 이촌 강촌아파트, 이촌 코오롱 등 리모델링 조합이 한국신용평가 회사채 기준 AA- 등급 이상의 건설사들에게 입찰 자격을 주고 있다. 현재 이 기준을 충족하는 건설사는 삼성물산(AA+), 현대건설(AA-), 현대엔지니어링(AA-), DL이앤씨(AA-)뿐이다. 현대건설과 현대엔지니어링은 국내외에서 협력을 통해 수주를 확보하고 있다. 국내에서는 2021년 3월 대전시 서구 도마변동1구역 주택재개발(공사비 1906억 원)을 현대건설이 주관사로 함께 수주한데 이어 10월에는 경남 창원시 마산회원구 회원2구역 주택재개발(공사비 2219억 원)을 현대엔지니어링이 주관사로 공동수주에 성공했다. 해외에서는 중동지역에서 가장 큰 액화천연가스 수입터미널이 될 쿠웨이트 액화천연가스(LNG) 수입 터미널(현대건설 1조8천억 원, 현대엔지니어링 1조 7천억 원)을 올해 3월 준공한다. 또한 지난해 11월30일 2조 원 규모의 사우디아라비아 자푸라 가스처리시설 프로젝트 계약을 함께 따냈다. 현대엔지니어링이 주관사로 지분 55%를, 현대건설은 지분 45%를 쥐었다 출처 : https://m.businesspost.co.kr/BP?command=mobile_view&num=2689832022.01.19
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리모델링[부동산HOT현장] 1기신도시 리모델링 돌입? "내가 1호" 경쟁 가속[부동산HOT현장] 1기신도시 리모델링 돌입? "내가 1호" 경쟁 가속 이코노믹리뷰 이소현 기자 입력 2022.01.11 18:30 층수 높은 90년대 아파트, "재건축보다 리모델링" 향후 290만호 노후 주택 밀려온다, 물량 급등세 [이코노믹리뷰=이소현 기자] 1기 신도시를 중심으로 지역 첫 리모델링 조합 설립을 앞둔 단지들이 나오고 있다. 올해를 기점으로 일산, 평촌, 산본을 비롯한 1기 신도시의 아파트 준공 연도가 30년을 넘어서면서 재건축이 어려운 이들 단지에 리모델링은 현실적인 선택지로 주목받고 있다. 수도권을 중심으로 리모델링 열기가 확대되며, 건설업계의 새로운 시장으로 떠오르고 있다. 곳곳서 "우리가 첫 번째"···안전진단까지 달린다 11일 정비업계에 따르면 올해 초부터 리모델링 조합설립을 진행하는 수도권 단지들이 나오고 있다. 당초 성남 분당을 중심으로 진행되던 리모델링은 평촌과 산본을 넘어 수도권 전역으로 번지는 중이다. 1기 신도시인 일산에서는 조합이 설립된 사례가 없었지만, 지난해 3월 진행된 경기도의 공동주택 리모델링 지원 사업이 차차 성과를 낼 것으로 기대된다. 일산에서는 '강선마을 12·14단지'와 '문촌마을16단지'가 사업을 추진 중이다. 세 단지가 모여 있는 일대는 지하철3호선 주엽역과 초등학교, 호수공원 등이 인접해 있다. GTX-A노선이 개통되는 역세권 신축 단지를 중심으로 새로운 생활권도 형성되는 중이다. 현재 속도가 가장 빠른 곳은 문촌마을16단지로, 조합설립 동의서를 받은 지 약 30일 만에 동의율 67%를 달성한 것으로 전해진다. 추진위원회(추진위)측은 "아직 결정된 사안은 없다"라는 설명이지만, 업계에 따르면 이르면 이달 조합 설립 총회가 열릴 예정이다. 강선마을14단지는 이르면 오는 2월 조합 설립 총회를 연다. 김유정 리모델링 추진위장은 "고양시에서 아무래도 이때까지 조합이 설립된 단지가 없다가 14단지와 16단지가 거의 비슷한 시기에 (사업이) 추진되면서 주민들의 관심이 쏠리고 있다"라고 전했다. 이어 "오는 2월 명절이 지나면, 바로 조합 창립 총회를 열고자 준비하고 있다"라며 "3월 시에서 조합 설립 인가를 내주면, 바로 시공사 입찰을 진행할 예정"이라고도 했다. 사진=이코노믹리뷰 이소현 기자 두 아파트는 모두 1994년 준공된 아파트로, 용적률은 180% 내외다. 사업은 속도가 빠른 수평 별동 증축으로 진행하고 있다. 문촌16단지는 지하 1층~지상 최고 20층, 956가구 규모로, 향후 1,099가구로 늘어날 전망이다. 강선14단지는 지하 1층~지상 최고 25층, 792가구 규모다. 여기에 118가구를 추가로 짓고, 전체 가구의 15%를 일반분양한다. 부천 상동지구 또한 첫 리모델링 조합의 설립이 임박했다. 현재는 '한아름현대아파트'가 속도를 내는 중이다. 이형훈 리모델링 추진위장은 "목표는 부천시 1호 리모델링 조합이 되는 것"이라면서 "올해 3월 안에는 이를 마칠 것으로 보고 있다"라고 전했다. 현재 동의율은 조합설립 요건(66.7%)보다 소폭 적은 64%다. 단지는 지하 1층~ 지상 최고 25층, 1,236가구 규모로, 향후 1,421가구로 증축해 15%를 일반분양할 예정이다. 사업은 전용면적과 세대 수를 모두 늘리는 수평 별동 증축으로 진행된다. 단지는 한때 재건축이 추진되기도 했지만, 최근 리모델링으로 선회한 상태다. 통상 아파트의 용적률이 180~200%이면 사업 방식을 두고 분석하지만, 단지는 이보다 높은 220% 수준이다. 이 위원장은 "10년쯤 여기도 '붐'이 일었지만, 무산됐다"라면서 "1:1 방식으로 분담금 자체가 굉장히 많았기 때문"이라고 전했다. 그러면서 "지금도 무산된 계획을 이야기하는 주민들이 있지만, 단지의 형편상 맞지 않는 게 사실"이라고 설명했다. 재건축 막힌 신도시, 리모델링 '노크' 1기 신도시의 리모델링 시장은 더욱 확대될 것으로 기대된다. 1990년대 건설된 이들 아파트는 대부분 용적률이 180%를 넘어서는 반면, 건폐율은 20% 수준이다. 이 때문에 재건축은 사업성이 높지 않아, 리모델링으로 선회하는 경우가 늘어날 전망이다. 한국건설산업연구원이 지난해 발표한 보고서를 살펴보면, 리모델링 시장은 뚜렷이 확대되고 있다. 지난 2010년부터 2019년까지 주택과 오피스 등을 포함한 전체 리모델링 착공면적은 1.7% 증가하는 데 그쳤다. 반면 아파트 리모델링은 57.7% 급증한 것으로 나타났다. 아파트의 연평균 성장률은 2010~2015년 35.5% 수준이었지만, 2015~2019년 90.7%로 급증한 것으로 나타났다. 무엇보다 1기 신도시를 포함해 현재 준공된 지 30년 된 아파트는 130만호 가량인데, 향후 5년 안에 이는 약 290만호로 늘어날 것으로 예상된다. 건산연은 "모든 아파트를 재건축할 수는 없는바 상당수가 리모델링을 검토할 것으로 보인다"라고 전했다. 출처 : http://www.econovill.com/news/articleView.html?idxno=5617582022.01.13
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리모델링1기 신도시 아파트 '리모델링 붐'…시장 9조원 규모로 성장1기 신도시 아파트 '리모델링 붐'…시장 9조원 규모로 성장 연합뉴스 홍국기 기자 2022-01-11 10:10 전년 대비 약 7배로 급성장…작년에 추진 단지·가구도 급증 용적률 제한·내력벽 철거 허용 여부 등 법·제도 손질 필요 리모델링 본격화(CG) [연합뉴스TV 제공] (서울=연합뉴스) 홍국기 기자 = 지난해 1기 신도시(경기 일산·분당·중동·평촌·산본)를 중심으로 아파트 리모델링을 추진하는 단지가 급증하면서 관련 시장이 폭발적으로 성장한 것으로 나타났다. 리모델링을 추진하는 단지 대부분은 용적률이 높아 재건축이 어려운 상황인데다 조성된 지 30년이 넘은 노후 아파트들인 만큼 법·제도 정비가 시급하다는 지적이 나온다. ◇ 1기 신도시 중심으로 리모델링 추진 '붐' 11일 한국리모델링협회에 따르면 지난해 말 기준으로 전국에서 리모델링 조합의 설립을 완료한 아파트 단지는 94곳(6만9천85가구)으로 집계됐다. 2020년 58곳(4만3천155가구)과 비교하면 추진 단지와 가구 수가 60% 이상 늘었다. 2019년 37곳(2만3천935가구)과 비교하면 3배 가까이 증가한 셈이다. 아직 조합설립 인가를 받지 못한 단지까지 포함하면 리모델링 추진 규모는 더 커진다. 부동산R114에 따르면 작년 9월 말 기준 수도권에서 리모델링을 추진하는 단지는 총 98곳으로, 이 가운데 경기도가 42곳을 차지했다. 1기 신도시가 집중된 경기에서 리모델링 사업이 가장 활발한 것이다. 성남 분당에서는 한솔마을 5단지가 지난해 3월 1기 신도시 중 최초로 사업계획을 승인받았다. 분당 한솔마을 5단지 리모델링 조감도 [성남시 제공=연합뉴스] 같은 해 4월 분당 무지개마을 4단지가 사업계획승인을 받은 데 이어 올해 매화마을 1단지와 느티마을 3·4단지 등이 사업계획승인을 앞두고 있다. 그간 성남 분당을 중심으로 활발했던 리모델링 사업은 최근 1기 신도시 전체로 번지는 양상이다. 군포 산본에서는 리모델링을 추진하는 18개 단지가 오는 13일 '산본 공동주택 리모델링연합회' 발대식을 열고 공식 출범할 예정이다. 이보다 앞선 지난해 5월 21개 단지가 리모델링 연합회를 구성한 안양 평촌에서는 같은 해 목련 2·3단지가 리모델링 건축 심의를 통과했다. 고양 일산과 부천 중동은 정비사업연합회가 꾸려지지는 않았지만, 개별 단지를 중심으로 리모델링 사업이 활발하다. 고양 일산에서는 주엽동 문촌마을16단지(뉴삼익아파트)가 이달 조합설립총회를 앞두고 있어 조만간 일산 최초의 리모델링 조합이 탄생할 전망이다. 중동신도시에서도 상동 한아름현대1차 아파트의 리모델링 조합 설립이 임박했으며 반달마을, 한라마을, 금강마을, 미리내마을 등에서도 리모델링 사업을 추진 중이다. 이동훈 리모델링협회 정책법규위원장(무한종합건축사사무소 대표)은 "작년에 1기 신도시를 중심으로 리모델링 시장이 큰 폭으로 커졌다"며 "1기 신도시는 1989∼1992년 입주한 노후 아파트로 용적률이 대부분 200% 후반대라 재건축을 추진하더라도 사업성이 좋지 않기 때문"이라고 설명했다. 경기 군포 산본신도시 [군포시 제공. 재판매 및 DB 금지] ◇ 주택 리모델링 시장 1조3천억→9조원…"올해 더 커진다" 수도권뿐 아니라 지방에서도 리모델링을 추진하는 단지가 늘어나면서 지난해 주택 리모델링 시장 규모가 급격히 커진 것으로 나타났다. A건설사의 공동주택 리모델링 시장 현황 보고서에 따르면 지난해 건설업계 리모델링주택사업 시장 규모는 8조9천172억원으로, 2020년(1조3천436억원)의 6.6배에 달하며 역대 최대를 기록했다. A건설사 관계자는 "민간 재건축 사업에 대한 정부의 강경한 규제 기조가 계속 이어지면서 상대적으로 문턱이 낮은 리모델링 사업에 뛰어드는 단지와 시공사가 증가한 것"이라며 "올해 시장 규모는 작년보다 더 커진 10조5천억원으로 추정한다"고 말했다. 또 B건설사에 따르면 주택 리모델링 발주 규모는 2020년 1조3천307억원에서 지난해 9조1천187억원으로 급증했다. B건설사 관계자는 "올해 주택 리모델링 발주 물량은 19조원으로 지난해의 2배 이상으로 증가할 전망"이라며 "1기 신도시에서는 약 3조4천억원의 신규 물량 발주가 예상된다"고 전했다. 건설사마다 조사한 수치는 약간씩 상이하지만, 대략적인 시장 분석·진단·전망은 유사한 셈이다. 아파트 공사 현장(PG) [장현경 제작] 사진합성·일러스트 리모델링은 기존 아파트를 완전히 허물고 새로 짓는 재건축과 달리 구조체(골조)를 유지하면서 평면을 앞뒤로 늘려 면적을 키우거나 층수를 올려 주택 수를 늘리는 방식이다. 주거 불편의 핵심 원인인 설비와 마감재를 개보수하고, 지하 주차장을 새로 만들거나 더 넓힐 수도 있다. 아파트 재건축은 2018년 3월 안전진단 강화로 기준 연한인 준공 30년을 넘어도 통과 등급인 D(조건부 허용)나 E(불량)를 받기 어려워졌다. 반면 리모델링은 준공 15년 이상이면 추진할 수 있다. 구조체 안전진단에서 유지·보수 등급(A∼C) 중 B 이상이면 층수를 높이는 수직 증축이, C 이상이면 수평 증축이 가능해진다. 리모델링 공사의 경우 임대주택 공급 의무가 없고, 분양가상한제 적용을 받긴 하지만 초과이익환수제 대상은 아니다. 이런 장점이 부각되며 시장 규모가 크게 성장하다 보니 대형 건설사들은 너도나도 리모델링 전담 부서를 만들어 수주전에 나섰다. 건설업계 관계자는 "과거 주택 리모델링 시장은 규모가 작고 재건축·재개발에 비해 수익이 적으며, 기존 골조를 유지해야 하는 물리적·제도적 한계 탓에 대형 건설사로부터 외면받았지만, 최근 몇 년 새 상황이 완전히 달라졌다"며 "올해 시장 규모가 더 커질 것으로 예상되는 만큼 수주전은 더 치열해질 것으로 보인다"고 말했다. 서울 성동구 금호동1가 금호벽산아파트 리모델링 단지 조감도 [현대건설·삼성물산 제공] ◇ 리모델링 관련 법령·제도 정비 필요성 커져 업계에서는 리모델링 시장이 급격히 성장하는 만큼 사업 활성화를 위해 관련 법령과 제도가 시급히 정비돼야 한다고 입을 모은다. 노후된 1기 신도시 아파트의 주거 환경을 정비하기 위한 해법으로 리모델링이 핵심 대안으로 거론되는 가운데 용적률 제한에 대한 제도부터 손질해야 한다는 지적이 나온다. 백준 J&K도시정비 대표는 "수도권 대부분의 신도시나 부산 해운대지구 등은 20∼30년 전 도시계획 기준으로 지정해놓은 지구단위계획에 의해 용적률이 제한돼있다"며 "문제는 리모델링의 용적률 완화 적용 기준이 자치구별로 제각각이라는 것"이라고 지적했다. 백 대표는 이어 "서울과 부천은 지구단위구역과 관계없이 주택법 범위의 용적률이 보장되지만, 그 외 상당수 지역은 지구단위계획이 지정한 용적률을 고수하고 있다"면서 "리모델링이 제대로 진행되려면 지구단위구역 내 리모델링 용적률 완화 기준을 자치구에 맡길 것이 아니라 법으로 제도화해야 한다"고 강조했다. 지난 6일 국회서 열린 노후1기 신도시 활성화 대책 토론회 [연합뉴스 자료사진] 리모델링 사업의 수익성 측면에서 핵심이라고 할 수 있는 수직증축과 가구 간 내력벽 철거 허용 여부에 대한 정부의 규제가 강한 것도 사업 추진 난항의 한 원인으로 꼽힌다. 정부는 2014년 4월 수직증축 리모델링을 허용했다. 최대 3개 층(15층 이하는 2개 층)을 더 올릴 수 있는 수직증축은 가구 수를 늘리기 쉽고, 늘어난 가구 수(종전 가구수 대비 15%)의 일반분양을 통해 사업성이 높아지기 때문에 한동안 재건축 대안 사업으로 주목받았다. 그러나 현재까지 수직증축 리모델링 허가를 받은 곳은 서울 송파구 송파동 성지아파트가 유일하다. 아울러 국토교통부는 리모델링 수직 증축의 사업성을 높여줄 가구 간 내력벽(건물의 하중을 견디거나 분산하도록 만든 벽) 철거 허용 여부에 대한 연구용역 발표를 계속 미루고 있다. 내력벽 철거는 재건축보다 수익성이 떨어진다는 평가를 받는 아파트 리모델링에서 다양한 평면 도입을 통해 수익성을 개선할 수 있는 핵심 요소다. 정부는 2015년 말 수직증축 리모델링 시 아파트 가구 간 내력벽을 일부 철거하는 것을 허용하겠다고 발표했지만, 안정성 문제가 제기되자 이듬해인 2016년 8월 재검토하기로 했다. 이후 2019년 3월까지 허용 여부를 결정한다고 밝혔으나 발표는 여태껏 차일피일 미뤄지고 있다. 이동훈 리모델링협회 정책법규위원장은 "리모델링 사업을 추진하는 단지가 빠른 결실을 보도록 시급히 제도와 법령 정비가 이뤄져야 한다"고 밝혔다. 신동우 아주대 건축학과 명예교수는 "1기 신도시 아파트의 주거 환경 정비에 리모델링이 대안으로 떠오르고 있다"면서 "국회에서 발의된 리모델링 특별법을 하루빨리 제정할 필요가 있다"고 말했다. 송파구 오금동 리모델링 단지 '송파 더 플래티넘' 조감도 [쌍용건설 제공. 재판매 및 DB 금지] 출처 : https://www.yna.co.kr/view/AKR202201110403000032022.01.13
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리모델링1기 신도시 활성화, 리모델링 특별법‧용적률 상한 조정 필요1기 신도시 활성화, 리모델링 특별법‧용적률 상한 조정 필요 시사포커스 강민 기자 입력 2022.01.07 17:21 신동우, “1기 신도시 주거환경 개선에 다양한 장애요인, 특별법 제정 필요” 김덕례, “용적률 상향‧대형평형 다운사이징으로 7만 호 공급 가능” 윤석열, “리모델링 특별법 제정 및 토지용도 변경‧용적률 상향해 10만 호 공급” 지난 6일 국회 의원회관 2소회의실에서 한대희 군포시장, 이재준 고양시장, 장덕천 부천시장, 은수미 성남시장, 최대호 안양시장 등이 참석하고 군포시청이 주관한 '1기 신도시 활성화' 토론회가 개최됐다. 이날 리모델링 특별법 제정과 용적률 상한 조정이 필요하다는 주장이 제기됐다. ⓒ군포시청 [시사포커스 / 강민 기자] 1기 신도시 활성화를 위해서 리모델링 특별법 제정과 지자체별 용적률 상한제 변화 등이 필요하다는 주장이 제기됐다. 7일 도시정비사업 및 경기도 일부 지자체 등에 따르면 지난 6일 영의도 국회의원회관 제2소회의실에서 열린 '노후 1기 신도시 활성화'를 주제로 한 공동토론회에서 신동우 아주대 교수는 "1기 신도시는 리모델링을 통한 주거 환경 및 성능 개선이 시급하지만 장애요인이 있어 리모델링 사업 추진에 문제가 있다"며 "우선 지자체별 상한 용적률 규제, (내력)벽식 구조 공간, 2.6M 층고 제한, 슬래브 두께 120mm, 주차장 확대 등 공동주택 자체 구조적 한계, 부실한 도면관리 등이 장애요인"이라고 주장했다. 신 교수는 이어 "리모델링 활성화를 위해 정부는 주택 성능 향상을 위한 리모델링 취지에 맞는 인허가 제도 도입과 안전성 검토 심의의 합리적 개선 및 용적률 현안과 관련된 제도의 일원화가 필요하고 실효적인 대안으로 리모델링특별법 제정이 요구된다"며 "장기적으로 노후공동주택 정책을 주택관리와 성능개선 위주로 전향할 필요가 있으며 이를 위해 유지관리가 용이한 설계·시공 실무를 정착시켜야 한다"고 덧붙였다. 또 김덕례 주택산업연구원 실장은 1기 신도시 재정비시 신규택지 마련 과정 없이 주택공급량을 늘릴 수 있고 교통시설 확충해야 하는 재정 부담이 없다"며 "평균 230% 용적률 상향시 약 6만호 추가공급이 가능하며 대형평형 다운사이징하면 약 1만호 추가 공급이 가능한데 재원을 쏟아 붓지 않고도 주택 7만호 이상을 신규로 공급 가능하다. 이는 서울의 1년 공급물량 8만호의 88%, 3기 신도시 및 대규모 택지 13곳 37.3만 호의 19%에 해당하는 양이다"라고 밝혔다. 김 실장은 이어 "오는 25년까지 제로에너지 건축물 의무화 목표 달성을 위해 에너지 사용량이 많은 1기 신도시 노후 아파트 개선이 필요하다"며 "오는 25년까지 제로에너지건축물 의무화 대응에 부응하는 1기 신도시 재구조화가 필요하다"라고 덧붙였다. 이날 1기 신도시 활성화 토론회에는 한대희 군포시장, 이재준 고양시장, 장덕천 부천시장, 은수미 성남시장, 최대호 안양시장 등 5개 시 시장을 비롯 이형욱 1기 신도시 리모델링연합회장 등이 참석해 힘을 보탰다. 윤석열 국민의힘 대선 후보는 1기 신도시 위한 리모델링 특별법 제정 및 용도변경·규제완화 등을 통해 주택 10만 호를 공급하겠다고 지난 6일 발표했다. 이와 관련 윤석열 국민의힘 대선 후보는 같은 날 1기 신도시(분당, 일산, 평촌, 산본, 중동) 지역에 토지용도 변경과 용적률 상향을 통해 주택 10만 호를 공급하겠다고 밝혔다. 윤 후보는 용적률 상향 조절·규제 완화, 세입자도 득을 보는 재정비 사업, 이주전용단지 만들어 이사 수요 조절 등 세 가지 내용이 골자인 신도시 재정비 공약자료를 배포했다. 이 공약을 통해 충분한 주택공급으로 부동산 시장을 안정시킨다는 구상이다. 윤 후보는 1기 신도시 재정비를 위한 특별법을 만들어 용적률 상향 등 행정절차를 신속히 진행해 토지용도 변경 및 종·상향을 통해 용적률을 추가하고 체계적으로 재정비 사업을 추진하면 10만 호 이상을 추가 공급할 수 있다고 밝혔다. 아울러 다양한 규제 완화를 통해 사업 수익성을 개선하고 주민 부담을 덜어준다는 계획이다. 출처 : http://www.sisafocus.co.kr/news/articleView.html?idxno=2712322022.01.12
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리모델링2000가구 ‘한가람’ 조합 설립…리모델링 속도 높이는 용산 이촌동2000가구 ‘한가람’ 조합 설립…리모델링 속도 높이는 용산 이촌동 이투데이 이동욱 기자 입력 2022-01-06 16:00 수정 2022-01-06 17:15 2341가구 대단지 변신…대형사 '눈독' '강촌'·'코오롱' 시공사 선정 막바지 절차 ▲서울 강북권 대표 부촌인 용산구 동부이촌동 일대 리모델링 사업이 속도를 내고 있다. 한가람아파트 단지 전경. (이동욱 기자 toto@) 서울 강북권 대표 부촌인 용산구 동부이촌동 일대 리모델링 사업이 속도를 내고 있다. 최근 한가람아파트가 조합을 설립하고, 강촌아파트와 코오롱아파트 등이 시공사 선정에 나서면서 추진 동력을 더하고 있다. 6일 정비업계에 따르면 한가람아파트는 지난달 31일 용산구청으로부터 리모델링 조합설립 인가를 받았다. 이 단지는 1998년 지어져 올해 25년 차를 맞은 노후 단지로 지난해 11월 조합설립 요건인 주민 3분의 2(66.7%) 이상 동의율 확보에 성공했다. 한가람아파트 리모델링주택조합 관계자는 “재건축도 고려했지만 사업 가능 연한(준공 30년)을 채우지 못한 데다 용적률은 358%로 재건축을 하면 사업성이 떨어져 리모델링으로 방향을 돌렸다”며 “리모델링 사업이 완성되면 305가구가 추가로 더 늘어나 총 2341가구의 대단지가 탄생할 것”이라고 설명했다. 정비사업 규모가 큰 만큼 대형 건설사들 역시 눈독을 들이고 있다. 현재 삼성물산·현대건설·GS건설·포스코건설·DL이앤씨·현대엔지니어링 등 6개 건설사가 조합에 사업 참여 의향을 밝힌 상태다. 각 건설사들은 자사의 하이엔드 브랜드를 내세우며 홍보에 나서고 있다. 출처 : https://www.etoday.co.kr/news/view/20940852022.01.12
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리모델링'청담 건영' 리모델링 건축심의 통과..사상 최대 용적률 '575%''청담 건영' 리모델링 건축심의 통과..사상 최대 용적률 '575%' 머니투데이 방윤영 기자 2022.01.06 16:23 청담 건영 리모델링 투시도 /사진=청담건영리모델링조합 리모델링을 추진 중인 서울 강남구 청담 건영아파트가 용적률 575%를 적용 받아 건축심의를 통과했다. 500% 넘는 용적률을 적용받은 첫 사례다. 리모델링을 선택한 강남권 단지들이 사업에 속도를 내는 모양새다. 6일 정비업계에 따르면 수평증축 리모델링을 추진 중인 청담 건영은 최근 강남구 제22차 건축위원회의 건축심의를 통과했다. 이에 따라 단지는 기존 지하 2층~지상 19층, 240가구에서 리모델링 이후 지하 5층~지상 20층, 264가구 규모로 재탄생하게 된다. 용적률은 기존 397.6%에서 575.6%로 대폭 상향됐다. 리모델링 단지에서 500%대 용적률이 적용된 건 사상 처음이다. 정비업계 관계자는 "역대 리모델링 사상 가장 높은 용적률로 통과됐다는 데 의미가 있다"고 밝혔다. 강남구는 용적률 적용을 완화해주는 대신 한강변쪽 증축 부분인 스카이브릿지 등은 허용하지 않고 개방감을 확보하도록 단서를 달았다. 영동대교 남단 한강변 단지인 청담 건영은 재건축에서 리모델링으로 선회한 곳이다. 한강을 바라보고 있지만 현재 용적률이 400%로 보통 재건축 추진 사업장의 용적률(200% 이하)보다 크게 높아 추가 인센티브를 받아도 사업성이 나오지 않는다고 판단해 리모델링을 선택하게 됐다. 단지는 1994년 준공돼 올해로 29년차다. 단지는 오는 3월 말 사업계획승인을 위한 총회를 연다는 계획이다. 시공은 GS건설이 맡는다. 이에 앞서 지난달 초에는 서초구 잠원훼미리도 건축심의 문턱을 넘어섰다. 단지는 기존 지하 1층~지상 18층, 288가구에서 지하 5층~지상 20층, 310가구로 탈바꿈할 예정이다. 용적률 430.4%를 적용 받았다. 잠원훼미리 역시 오는 3월 말 사업계획승인 총회를 열고 다음 단계로 진입한다는 목표다. 시공사는 포스코건설로 결정됐다. 이로써 강남3구(강남구·서초구·송파구)에서 리모델링 건축심의를 통과한 단지는 개포동 대치2차, 청담 건영, 잠원훼미리 등 3개 단지로 늘었다. 부동산R114에 따르면 서울에서 리모델링 추진 중인 곳은 모두 56개 단지로, 이중 강남3구에만 17개 단지(30%)가 몰려 있다. 용산구 9개 단지까지 포함하면 절반에 달한다. 리모델링은 재건축과 비교해 인허가 기준이 상대적으로 까다롭지 않고 사업단계가 짧다는 장점에 강남권을 중심으로 리모델링 바람이 불면서 속도를 붙이는 단지가 속속 등장하고 있는 것이다. 올해 시공사 선정을 앞두고 있는 서울 리모델링 단지는 이촌 코오롱, 이촌 한가람, 잠원현대훼미리, 목동 우성, 문정 현대 등 11개 단지에 이른다. 정비업계 관계자는 "1군 건설사들도 리모델링팀을 꾸리는 등 수주에 적극적인 모습을 보이면서 올해에도 리모델링 시장에 대한 관심이 높을 것으로 보인다"고 말했다. 출처 : https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=20220106150742301162022.01.12
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리모델링전국 리모델링 사업 속속 조합 창립총회 개최전국 리모델링 사업 속속 조합 창립총회 개최 e-대한경제 황윤태 기자 기사입력 2022-01-06 06:20:18 서울 송파 잠실현대ㆍ강동 배재현대 조합설립인가 임박 지방 리모델링 최대어 창원 성원토월그랜드타운도 가시화 일산신도시 문촌16단지뉴삼익 오는 26일 창립총회 예정 송파구 잠실현대아파트 리모델링 투시도. [e대한경제=황윤태 기자] 올해 전국적으로 리모델링조합 설립이 활발하게 진행되면서 건설업계의 물량 확보전이 치열해질 전망이다. 상대적으로 입지가 양호한 서울지역은 물론 지방에서도 대어급 물량들이 속속 조합 설립을 위한 창립총회를 개최하면서 시공권을 확보하려는 건설사들의 움직임이 분주해지고 있다. 5일 업계에 따르면 서울 송파구 잠실현대아파트 리모델링 조합설립추진위원회가 최근 창립총회를 개최하고 조합설립인가를 추진한다. 추진위는 올초 조합설립인가를 받고 시공사 선정에 나설 계획이다. 리모델링 사업은 재개발ㆍ재건축과 달리 서울지역에서도 조합설립인가 이후에 시공사를 선정할 수 있다. 추진위는 계획대로 조합설립인가를 받으면 올 상반기 중에 시공사 선정총회를 개최해 시공사 선정을 마무리할 계획이다. 현재 현대건설, 삼성물산, 포스코건설 등 대형건설사들이 관심을 보이고 있다. 송파구 잠실동 331번지에 일대에 위치한 잠실현대아파트는 용적률 370.11%를 적용해 지하 3층∼지상 16층 아파트 386가구로 리모델링을 추진하고 있다. 현재 지하 1층~지상 15층 336가구로 구성돼 있어 리모델링 후 50가구가 늘어날 예정이다. 지하철 9호선 삼전역이 도보 3분 거리인 초역세권이며, 인근에 잠전초, 삼전초, 영동일고 등이 가까이 있다. 또, 서울 강동구 배재현대아파트 리모델링 추진위도 최근 창립총회를 개최했다. 올초에 조합설립인가를 받고 후속 단계인 시공사 선정 절차를 밟을 것으로 예상된다. 현대건설, GS건설, 대우건설 등이 높은 관심을 보이고 있다. 강동구 고덕동 312번지 일대에 위치한 배재현대아파트는 용적률 623.6%를 적용해 지하 4층∼지상 25층 아파트 477가구로 리모델링될 예정이다. 현재는 지하 3층∼지상 22층 449가구로 구성돼 리모델링 후 29가구가 늘어날 전망이다. 지하철 5호선 고덕역이 도보 3분 거리의 초역세권에 묘곡초, 명덕초, 명일중, 배재중, 배재고가 가까이 있다. 지방에서는 대표적인 대어급 리모델링 추진단지들이 사업추진에 속도를 내고 있다. 7189가구 규모로 리모델링을 추진하는 경남 창원시 성원토월그랜드타운은 최근 추진위가 창립총회를 개최하고 조합설립인가를 추진하고 있다. 추진위가 확보한 동의율은 전체 토지등소유자의 약 72%로, 리모델링 추진에 대한 열의가 상당하다. 리모델링 조합설립인가를 받기 위한 법정 동의율은 약 66.7%다. 올초 조합설립인가를 받고 바로 시공사 선정에 돌입할 예정이다. 사업 규모가 큰 만큼 많은 건설사들이 눈독을 들이고 있다. 현대건설, GS건설, 포스코건설, 현대엔지니어링 등이 관심을 보이고 있다. 창원시 성산구 원이대로 774번지 일대에 위치한 성원토월그랜드타운은 수평ㆍ별동 증축을 통해 7189가구로 리모델링될 예정이다. 이런 가운데 1기 신도시인 일산에서도 리모델링 첫 조합설립이 추진되고 있다. 일산서구 주엽동 문촌16단지뉴삼익 리모델링 추진위는 주택조합 설립을 위한 주민 동의율 67%를 확보하고 오는 26일 창립총회를 개최할 예정이다. 1994년 입주한 이 아파트는 지하 1층~지상 최고 20층, 12개동, 956가구 규모이며, 수평ㆍ별동 증축 방식의 리모델링을 통해 가구수를 1099가구로 늘릴 계획이다. GS건설, 포스코건설, 대우건설 등이 관심을 보이고 있다. 출처 : https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=2022010513220801500932022.01.12