강남 대치2단지 리모델링 새 지평 연다   하우징헤럴드 김병조 기자  승인 2022.06.07 11:34     증축실험데이터 정리해 유관기관에 제출 예정 새정부도 리모델링 활성화·제도개선 서둘러야   [하우징헤럴드=김병조 기자] 서울 강남구 대치2단지의 수직증축 실험 결과가 주목받고 있다. 국내 최초로 민간 리모델링조합이 수직증축 가능성을 타진하는 사례로, 향후 수직증축 리모델링 저변 확대 가능성을 확인할 수 있는 시험대이기 때문이다. 기존 아파트 상층부로 2~3개층을 올리는 수직증축은 그만큼 아파트 건물 하중을 높인다. 이 과정에서 건물 기초가 늘어난 하중을 안전하게 지탱할 수 있느냐를 검증하는 과정이 아직 초기 단계다. 송파성지아파트처럼 지하암반에 직접 기초를 지지하고 있는 아파트들은 수직증축이 허용된다. 문제는 지반이 약해 땅 속에 길쭉한 파일을 박아 지은 대다수의 아파트들이다. 수직증축으로 하중이 늘어나면 늘어난 하중을 지탱하는 추가 파일을 박아야 하는데, 얼마나 어떻게 보강해야 하는지 아직 기준이 없는 상태다. ▲두 차례 수직증축 공개 실험… 데이터 실측 진행 중 이 미지의 세계에 뛰어들어 수직증축 리모델링 선구자 역할을 하고 있는 곳이 대치2단지다. 대치2단지 리모델링조합(조합장 전학수)은 지난해 11월 17일과 올해 5월 3일 두 차례에 걸려 수직증축 공개 실험을 진행했다. 정부도 손놓고 있는 리모델링 제도 도입을 위해 직접 자비를 들여 진행하는 이례적 현장이기 때문이다.  조합은 선재하공법을 통해 수직증축 가능성을 타진하고 있다. 지난달 3일 단지 내 한 곳을 굴착 후 신규 파일을 박아, 이 파일과 기존 파일 사이의 역학관계에 대한 실측을 진행 중이다. 기존 파일과 신규 파일 등에 전기신호 장치를 달아 하중의 전이와 변화에 대한 데이터를 기록하고 있는 중이다. 조합은 오는 8월까지 이 데이터를 측정·집계 후 국토부 등 유관기관에 제출해 제도개선 기초 자료로 활용하게 할 방침이다.  국내 노후 아파트단지들을 중심으로 수직증축 리모델링 수요는 있지만, 제도에 막혀 앞으로 나아가지 못하고 있는 상태다. 2013년 12월, 국회는 주택법 개정을 통해 수직증축을 허용하고, 기존 가구 수의 15% 이내에서 일반분양을 허용했다. 하지만 지난 9년 간 수직증축은 거의 진행되지 못했다.  전학수 조합장은 “국내 아파트 리모델링업계가 활성화되기 위해서는 수직증축이 반드시 필요하다”고 강조했다.  ▲전국공동주택리모델링협회 이사, 새 정부에 리모델링 활성화 방안도 제안 새 정부 출범에 맞춰 리모델링 제도개선에도 나선다. 전학수 조합장이 이사로 참여한 전국공동주택리모델링협회는 새 정부에 리모델링 제도개선을 제안했다. 전국 500만가구가 넘는 아파트들의 노후화와 주차시설 부족 해결을 위해 리모델링 활성화가 시급하다는 취지다.  첫째, 국토부에 아파트 리모델링 주관부서 신설을 요구했다. 지난해 기준 전국 리모델링조합은 총 94곳(7만 889가구)으로 1990년대 이후 준공된 아파트들은 용적률이 200%가 넘어 현실적으로 리모델링이 유일한 대안이라는 것이다.  현행 리모델링 제도에서는 리모델링허가와 사업계획승인 절차가 혼합돼 있어 절차 중복 및 관련법 간 상충 문제가 여전해 어려움을 겪고 있다고도 전했다. 이 같은 문제 해결을 위해 담당 공무원의 전문성을 높이는 부서 신설이 시급하다는 얘기다.  또한, 수직증축 과정에서의 안전성 검토에 민간기관 참여도 허용해 안전성 검토 병목현상을 방지해야 한다고 제안했다. 현행 법에서 수직증축을 받기 위해서는 2차례에 걸친 안전진단 외에 1ㆍ2차 안전성 검토까지 총 4차례의 심사ㆍ심의를 받아야 한다. 그런데, 안전성 검토는 한국건설기술연구원과 국토안전관리원에서만 할 수 있는 독점적 지위를 부여한 상태다.  문제는 이 2곳의 기관들에 안전성 검토 신청이 몰리게 되면 소위 병목현상이 발생할 수 있다는 것이다. 이 문제 해결을 위해 민간기관도 안전성 검토에 참여할 수 있도록 해야 한다는 것이다. 출처 : http://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=43608

전학수 대치2단지 조합장 “현실적인 리모델링 로드맵 빨리 내놔야”     하우징 헤럴드 김병조 기자  승인 2022.06.07 11:36       [하우징헤럴드=김병조 기자] 전학수 조합장은 국내 리모델링 역사의 산증인이다. 2010년 전후, 리모델링 제도가 일천했던 당시 국토부, 인허가 관청을 넘나들며 현장의 목소리를 전하며 제도개선에 앞장섰다. 범수도권공동주택리모델링연합회 회장으로 활동하면서 리모델링 일반분양 및 수직증축 제도 도입에 역할을 했으며, 최근에는 사단법인 전국공동주택리모델링협회 이사로 활동 중이다.  ▲두 차례 수직증축 공개 실험의 의미는 뭔가 =파일기초로 돼 있는 우리 아파트단지의 수직증축 가능성을 직접 검증해 보기 위해 진행했다. 우리 아파트의 수직증축이 가능해진다면 동일한 방식의 파일기초로 지어진 다른 대다수 아파트들도 수직증축이 가능해진다는 점에서 업계 전체적으로도 의미 있는 일이라고 봤다. 실제로 수직증축 리모델링에 대한 사회적 요구가 급증하고 있으나, 파일기초로 지어진 아파트들의 공인된 기초보강 방법이 아직 정해진 게 없어 문제다. 수직증축을 하면 기존 아파트 상층부에 2~3개층이 추가되면서 그만큼 늘어난 무게를 아파트 기초가 지탱해줘야 한다. 현재 수직증축 관련 이슈는 이렇게 수직증축으로 늘어난 무게를 하부 기초에서 어떤 방법으로 안전하게 지탱할 수 있도록 할지, 그리고 이 새로운 구조보강 기술을 인허가 관청이 인정할 지 여부에 집중돼 있다.  ▲현재 수직증축 제도개선 상황은 어떤가 =현재까지는 파일기초로 지어진 아파트의 수직증축은 현실적으로 불가능한 것으로 여겨지는 상황이다. 파일기초가 아닌 암반기초로 지어진 송파성지 아파트를 제외하고는, 철골구조로 보강하더라도 안전성 확보가 안 된다는 이유로 공공기관이 담당하는 2차 안전성 검토를 통과한 단지가 한 곳도 없다. 그래서 우리는 전문가들과 많은 협의 끝에 기존 리모델링조합 중에서 시도된 적이 없는 ‘선재하공법’이란 기술을 적용해 기초보강 실험을 하고 있다. 선재하공법은 일반 상업용 건축물에서 상용화된 방식으로 기대를 걸고 있다.  ▲안전성 검증 과정은 어떤 절차로 진행되나 =수직증축에 대한 기술 검증은 조합이 품질확보를 증빙하는 모든 자료를 제출하면 전문기관에서 확인·승인하도록 돼 있다. 따라서 우리 조합은 이 기준에 맞춰 관련 실험 데이터를 정리해 국토부 및 전문기관에 제출해 검증받을 예정이다. 지난 5월 3일 선재하공법을 통한 구조보강 후 이와 관련한 기존 파일 및 신규 파일 주변의 충격력 등에 대한 데이터를 지속적으로 체킹하고 있다. 오는 8월까지 데이터를 측정·분석한 후 이 결과를 유관기관에 제출할 예정이다. ▲실증 실험 결과보고서가 나오면 어떻게 처리되나 =현재 진행 중인 수직증축 선재하공법 실험을 차질없이 진행해 오는 9월 그 결과보고서를 작성해 국토부 등 유관기관에 제출할 예정이다. 수직증축 가능성을 타진하는 국내 최초의 실측 데이터가 집계된다는 점에서 의의가 있다. 수직증축으로 증가된 하중의 4배를 견디도록 설계돼 있다는 점에서 긍정적인 결과가 나올 것이라고 믿는다. 문제가 없다는 결과가 나오면 국토부의 리모델링 정책에도 변화가 있을 것이라고 본다. ▲새 정부에 바라는 점이 있다면 =윤석열 정부가 공약에서 재건축과 리모델링을 모두 다 활성화시켜주겠다고 공약했는데, 보다 현실적이고 구체적인 로드맵이 빨리 나와 줘야 한다. 언론에서는 재건축 활성화에만 초점이 잡혀 있다 보니 상대적으로 리모델링이 어려워질 것이라고 보는 여론이 만들어지고 있다.  노후 아파트 주민 입장에서는 재건축과 리모델링은 둘 중 하나를 선택하는 선택지의 대상이 된다. 면밀한 검토를 통해 합리적인 선택이 이뤄질 수 있도록 적정한 기준이 나오면 좋겠다. 특히, 강조하고 싶은 것은 국토부, 시청, 일선 구청의 리모델링 전담부서 신설이다. 10년 전부터 공공에게 요구해 오던 내용인데, 여전히 그대로다.  리모델링업계에서는 "제대로 사업 진행하려면 공무원을 가르쳐서 인허가를 진행해야 한다"는 우스갯 소리가 있다. 2년 임기의 공무원이 와서 인허가 행정을 하려면 전문성 부족으로 어떤 판단을 내리지 못해 인허가 절차가 지연되기 일쑤라는 것이다. 이미 국내 리모델링 단지들이 90곳이 넘었다. 전문적이고 연속적인 리모델링행정을 위해 전담부서를 만들어야 한다.    출처 : http://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=43609

수원도 리모델링 바람… 한 달 새 안전진단 통과 단지 3곳 ‘탄력’   아시아경제 류태민 기자 최종수정 2022.05.23 11:35 기사입력 2022.05.23 11:35     서울 일대 아파트 전경/강진형 기자     [아시아경제 류태민 기자] 경기 수원시 영통구에서 삼성태영과 신명동보 아파트가 나란히 리모델링 안전진단을 통과했다. 지난달 신성신안쌍용진흥아파트가 일대 최초로 안전진단 문턱을 넘은데 이어 통과단지가 연달아 나오면서 일대 사업 추진에 탄력이 붙는 모습이다.   23일 정비업계에 따르면 경기 수원시 영통구 영통동 '신나무실6단지 동보, 신명' 아파트는 지난 18일 리모델링 1차 안전진단에서 B등급을 받았다. 리모델링 사업은 재건축과 달리 안전진단 결과가 높은 등급을 받아야 사업 추진이 가능하다. C등급이상이 나오면 수평별동 증축 리모델링이 가능하며, 수직증축 방식을 추진하려면 B등급 이상이 나와야 한다.   1997년 준공된 이 아파트는 지상 최고 20층, 8개동, 836가구 규모로 84㎡(전용면적)의 중소형으로 구성된 중층단지다. 수인분당 지하철 망포역, 영통역까지 500m 이내에 위치한 역세권 단지다. 시공사로는 현대건설이 선정됐으며 리모델링을 통해 961가구 규모로 거듭날 전망이다.       지난 19일에는 인근에 위치한 '삼성태영' 아파트가 리모델링 1차 안전진단에서 C등급을 받으며 사업에 박차를 가하고 있다. 1997년 준공된 이 아파트는 지상 최고 18층, 12개동, 832가구 규모로 84㎡(전용면적)의 중소형으로 구성됐다. 시공사로는 포스코건설이 선정됐으며 기존 832가구에서 956가구로 늘어난다.   영통 내 리모델링 추진단지 중 속도가 가장 빠른 '신성신안쌍용진흥' 아파트는 지난달 20일 일대 최초로 안전진단 문턱을 넘었다. 이후 불과 한 달 사이에 안전진단 통과 단지가 총 3곳으로 늘어난 셈이다.   일대 다른 단지들도 리모델링에 속도를 내고 있다. 일대에서 가장 규모가 큰 '벽적골8단지 두산우성한신(1842가구)' 아파트는 지난해 12월 리모델링 조합설립인가를 받았다. 인근에 위치한 '신나무실 주공5단지(1504가구)'도 지난 1월 리모델링 1차 안전진단에 돌입한 것으로 알려졌다.   출처 : https://www.asiae.co.kr/article/2022052309201226299

분쟁 잦은 재건축 대신 리모델링 주목     헤럴드경제 유오성 기자 2022.05.17 11:34   변화하는 건설사 수주 전략 ‘수익성보다는 안정성’ 이점 부각 신규 추진단지에 건설사 관심고조 재건축 규제완화 속도조절도 영향 주변 성공사례 많아 주민 긍정반응 현장 “리모델링 수요증가 가능성 커”       주요 재건축 현장에서 분쟁이 격화되자 대안으로 리모델링이 주목받고 있다. 이에 건설사들의 리모델링 수주전이 치열하게 전개되고 있다. 사진은 최근 리모델링 사업 추진에 나선 서울 송파구의 송파현대아파트. 유오상 기자       서울 내 노후 아파트 단지를 중심으로 리모델링 사업이 속도를 내면서 대형 건설사들의 수주 경쟁도 치열해지고 있다. 둔촌주공을 비롯한 주요 대형 재건축 현장이 파열음을 내면서 상대적으로 불확실성이 덜한 리모델링 사업의 메리트가 더욱 부각되는 모습이다. 이에 건설사들도 분쟁이 잦은 재건축 대신 리모델링 수주에 보다 집중하는 양상이다.   17일 정비업계에 따르면 서울 송파구의 가락금호는 오는 28일 리모델링조합 창립총회를 열 예정이다. 송파구 내 900가구 규모의 단지로, 주민들의 높은 호응 덕에 리모델링을 추진 중인 인근 단지들보다 보다 빠르게 사업을 진행하고 있다. 앞서 인근 750가구 규모의 가락상아2차 리모델링 조합설립추진위원회도 일찌감치 주민 동의율 66.7%를 넘겨 지난 9일 조합설립 총회를 열었다.   리모델링 추진 단지들이 조합설립에 나서자 시공사의 수주 경쟁도 덩달아 불이 붙었다. 가락금호의 경우, 현대엔지니어링과 GS건설, 롯데건설 등이 관심을 보이고 있고, 인근 단지의 리모델링 사업을 마친 포스코건설 등도 리모델링 수주 경쟁에 참여한 상태다.   여기에 더해 최근 1220가구 규모의 강동구 성내삼성아파트가 지난 4일 리모델링조합 추진위를 설립하자 건설사들일 일찌감치 추진위와 만남에 나서는 등 경쟁 지역이 더욱 확대되는 모습이다. 정비업계 관계자는 “리모델링 사업 얘기는 그간 많이 있었지만, 최근 리모델링 규제 완화 기대감에 재건축 사업에 대한 불안감이 커지면서 리모델링에 관심을 갖는 주민이 늘었다”라며 “건설사들 역시 일찌감치 관심을 보인 상황”이라고 설명했다.   건설사들이 리모델링 사업에 뛰어든 것은 수익성 보다 안정성에 주목했기 때문으로 풀이된다. 최근 둔촌주공을 비롯한 재건축 현장에 파열음이 이어지면서 비교적 사업 속도가 빠르고 정부가 리모델링 규제 완화와 지원에 나서면서 수요도 크게 증가했기 때문이다.   한 건설업계 현장 관계자는 “리모델링 사업은 애초에 재건축 사업보다 수익성이 떨어져 대형건설사들이 적극적으로 참여하지 않았다. 그런데 최근에는 오히려 리모델링 사업이 차라리 안정적이라는 말이 나온지 오래”라며 “서울 내에서는 리모델링 추진 단지가 더 늘어날 것으로 보기 때문에 수요 측면에서도 리모델링이 더 안정적”이라고 설명했다.   실제 재건축은 준공 이후 30년이 지나야 사업을 추진할 수 있는 데다 안전진단 관련 규제도 강하다. 반면, 리모델링 사업은 15년이면 사업 시행이 가능하고 안전등급요건 역시 B∼C 등급만 충족하면 된다. 게다가 재건축 규제 완화를 강조했던 새 정부가 최근 재건축 규제 완화 시점을 연기하겠다는 입장을 밝히며 재건축보다 리모델링을 선택하는 노후 단지가 늘어나는 추세다.   최근 주요 리모델링 추진 단지들이 성공 사례를 이어간 점 역시 주민들과 건설사를 자극하는 상황이다. 송파구의 ‘잠실더샵루벤’은 3.3㎡당 6500만원의 분양가에도 252대1이 넘는 높은 경쟁률을 기록했고, ‘송파 더 플래티넘’도 최근 2599대1의 경쟁률을 기록했다. 다른 건설사 현장 관계자는 “최근 주민들과 만나보면 리모델링 사업에 대한 기대감이 크고, 주변 성공 사례에 자극을 받은 모습”이라며 “주민들의 사업 추진에 대한 열의가 높을수록 사업 추진 과정에서의 잡음도 줄어든다. 분위기가 좋은 상황”이라고 말했다.     출처 : http://biz.heraldcorp.com/view.php?ud=20220517000510&ACE_SEARCH=1

전국서 리모델링 시공자 선정 릴레이 | 재건축 완화에도 리모델링 ‘갈 길 간다’… 시공자 선정 러시   한국주택 경제 이혁기 기자 승인 2022.05.12 12:24   서울 고덕현대와 거여5는 대우가 목동우성은 GS가 시공권에 관심 경기는 초원한양 등이 수주 임박 부개주공3, SK·쌍용 컨소로 가닥 지방에선 성원토월로 눈길 집중 경남권 최초 사례로 선정 가시화     전국 곳곳에서 리모델링 시공자 선정 릴레이가 펼쳐질 전망이다. 재건축 규제 완화 기대감에도 불구하고 리모델링으로 노선을 명확하게 정한 단지들이 연달아 시공자 선정에 나서고 있는 것이다. 이 단지들의 공통점은 당장 재건축 추진 요건인 준공 30년 이상을 충족하거나 안전진단 D등급 이하를 받기가 어렵다는 점이다. 서울의 경우 고덕현대아파트와 거여5단지, 목동우성, 경기권에서는 초원한양, 두산·우성·한신 등이 대표적이다. 이중 목동우성을 제외한 나머지 단지들은 대우건설이 시공권에 높은 관심을 보이면서 수주가 유력하다. 부개주공3단지에서도 SK에코플랜트가 쌍용건설의 손을 잡고 리모델링 첫 진출을 노린다. 지방에서는 경남 창원시 성원토월이 시공자 선정에 나섰다. 경남권 최초 사례다. 시공권에는 포스코건설, 현대건설, 현대엔지니어링, GS건설 등이 관심을 보이고 있다.   ▲리모델링, 곳곳서 시공자 선정… 서울은 고덕현대, 거여5, 목동우성서 선정 임박 최근 리모델링 단지들이 속속 시공자 선정 절차에 돌입한 가운데 상당수 대형사들이 적극적인 수주 행보를 보이고 있다. 먼저 서울의 경우 강동구 고덕현대아파트와 송파구 거여5단지, 양천구 목동우성아파트에서 시공자 선정을 앞두고 있다. 고덕현대아파트는 지난 8일 시공자 선정을 위한 2차 현장설명회에 대우건설이 단독으로 참석했다. 앞서 대우건설은 이곳 1차 현설에도 단독으로 참석하면서 시공권에 꾸준한 관심을 보이고 있다. 조합은 대우건설을 시공자 선정 우선협상자로 지정하고 오는 6월말 중으로 총회를 개최할 예정이다.   송파구 거여5단지도 시공권에 대우건설이 높은 관심을 보이고 있다. 대우건설은 지난달 27일 이곳 시공자 선정을 위한 1차 현설에 단독으로 참석했다. 이어 지난 9일 2차 현설에도 단독으로 참석하면서 수의계약 전환이 예상되고 있다. 목동우성 역시 시공자 선정을 수의계약 수순으로 전환한다. 시공권에 지속적인 관심을 보이고 있는 GS건설의 수주 가능성이 높다. GS건설은 지난달 26일 이곳 시공자 선정을 위한 1차 현설에 이어 지난 9일 2차 현설에도 단독으로 참석했다. 조합은 조만간 이사회 등 집행부 회의를 열고 GS건설을 시공자로 지정할지 여부에 대해 논의할 계획이다. 총회는 이르면 9월말쯤 개최하는 방향으로 가닥을 정했다.   ▲경기권에서도 초원한양과 두산·우성·한신이 대우건설, 부개주공3단지는 SK·쌍용과 각각 수의계약 수순 경기권에서도 안양시 초원한양아파트와 수원시 두산·우성·한신아파트, 부개주공3단지아파트 등에서 시공자 선정이 임박했다. 이 가운데 초원한양과 두산·우성·한신은 모두 시공자 선정 우선협상대상자로 대우건설을 지정한 상태다. 초원한양의 경우 지난달 22일 2차 현설에 대우건설이 단독으로 참석했고, 조합은 이르면 내달 18일 시공자 선정 총회 개최를 계획했다. 두산·우성·한신 역시 1·2차 현설에 단독으로 참석한 대우건설을 시공자 선정 우선협상대상자로 지정했다. 조합은 내달 중 총회를 열고 대우건설을 시공자로 선정할지 여부에 대한 조합원 찬·반 투표를 진행하겠다는 방침이다. 인천 부개주공3단지도 시공자 선정을 목전에 두고 있다. 시공권에 꾸준한 관심을 보이면서 우선협상대상자 지위를 확보한 SK에코플랜트와 쌍용건설 컨소시엄 선정이 유력하다. 시공자 선정 총회는 이달 28일이다. 이 단지에서 눈여겨 볼 부분은 SK에코플랜트가 리모델링에 첫 진출을 앞두고 있다는 점이다. SK에코플랜트는 쌍용건설과 손을 잡고 ‘전략적 제휴’를 택했다. SK에코플랜트의 브랜드 파워에 쌍용건설이 갖춘 풍부한 수주 및 시공 경험을 더해 시공권을 확보하겠다는 의지를 보이고 있다. 실제로 SK에코플랜트는 전국 상당수 정비사업장에서 수주 및 시공한 경험을 토대로 높은 브랜드 파워를 갖췄다는 평가를 받는다. 쌍용건설 역시 지난 2000년부터 업계 최초로 리모델링 전담팀을 구성했다. 아울러 기둥 개설공법과 엘리베이터 지하층 연장운행을 위한 공동부 시공방법 등 리모델링과 관련된 다양한 특허와 기술력도 보유했다.   ▲경남권 최초 시공자 선정 나선 성원토월, 포스코·현대·현엔·GS와 수의계약 수순… 리모델링 통해 최고 35층 7,189가구 규모 건립 지방은 경남권 최초로 성원토월이 리모델링 시공자 선정을 목전에 두고 있다. 조합은 지난달 26일 시공자 선정을 위한 현설을 개최했다. 그 결과 포스코건설, 현대건설, 현대엔지니어링, GS건설 등 4개사가 참석했다. 다만, 4곳 모두 조합이 정한 현설보증금 50억원을 납부하지 않으면서 유찰됐다. 이후 지난 10일 열린 2차 현설에도 마찬가지로 4개사가 참석했지만, 현설보증금 미납으로 유찰 처리됐다. 이에 따라 조합은 수의계약 전환 및 우선협상대상자 지정 여부에 대해 논의할 예정이다. 우선협상대상자로는 포스코건설을 주관사로 현대건설, 현대엔지니어링, GS건설 등 1·2차 현설에 참석했던 4개사가 컨소시엄을 구성해 지정될 가능성이 높다. 시공자 선정 총회는 이르면 오는 9월 중 개최하는 방향으로 계획했다. 사업계획에 따르면 성원토월아파트는 성산구 상남동 45-1번지 일대로 대지면적이 18만9,191.3㎡에 달한다. 향후 리모델링을 통해 최고 35층 높이의 아파트 7,189가구 규모로 다시 지어진다. 현재는 최고 25층 높이의 아파트 6,252가구 규모로 구성됐다. 리모델링으로 증가하는 937가구는 일반분양해 조합원 분담금 절감을 도모할 예정이다. 한편, 이 단지는 웅남초, 동산초, 웅남중, 상남중, 창원중앙여고 등이 인접해 교육여건이 양호하다는 평가를 받는다. 주변에 가음정공원과 가음정 근린공원, 장비공원, 습지공원 등 녹지공간이 풍부해 친환경생활을 누릴 수 있다. 개발호재도 끼고 있다. 오는 2023년 S-BRT가 개통을 앞두고 있다. 이는 지하철 수준으로 향상시킨 버스 운행수단으로, 정시성·신속성·수송능력 등을 대폭 향상시켰다는 점이 특징이다. 출처 : http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=28262

비수도권에서도 리모델링 바람...부산선 첫 조합 눈앞   이데일리 박종화 기자   등록 2022-04-26 오후 3:42:16, 수정 2022-04-26 오후 9:27:08     부산 해운대상록아파트 내달 조합 설립 대구·창원서도 조합 설립 잇달아 재건축 규제 완화가 리모델링 바람 변수     [이데일리 박종화 기자] 리모델링 바람이 수도권을 넘어 비수도권에도 안착하고 있다. 부산에선 다음 달 첫 리모델링 조합이 출범한다.                                    부산 해운대구 좌동 해운대상록아파트 전경.(사진=네이버 부동산)     부산 해운대구 좌동 해운대상록아파트 리모델링 추진위원회는 이달 초 해운대구에 조합 설립 인가 신청서를 제출했다. 이르면 다음 주, 늦어도 5월 중엔 조합 설립 절차를 마칠 수 있을 것이란 게 추진위 예상이다. 해운대상록아파트는 1998년 준공된 24년 차 아파트다. 현재는 1000가구지만 수평증축(기존 건물 옆에 새 건물을 덧대 짓는 리모델링 방식)과 별동증축을 통해 1104가구로 탈바꿈한다. 추진위는 2029~2030년까지 리모델링 공사를 마친다는 목표를 세웠다. 부산 부동산 시장에서 해운대상록아파트 리모델링 조합 설립이 갖는 의미는 남다르다. 주변 지역에서도 손꼽히는 대단지일 뿐 아니라 부산에서 처음으로 리모델링 조합이 출범하는 첫 사례기 때문이다. 최근 부산에선 대단지 아파트들이 잇달아 리모델링에 뛰어들고 있다. 남구 용호동 LG메트로시티(7374가구)와 북구 코오롱하늘채 1차(1280가구), 해운대구 좌동 대우2차아파트(1002가구) 등이 리모델링을 추진 중이다. 이처럼 리모델링 인기가 높아진 건 노후 아파트는 계속 노후화하고 있는데 재건축 규제를 넘기가 쉽지 않아서다. 부산시내 아파트 중 준공 후 20년이 넘은 아파트는 2020년 기준 400만가구가 넘는다. 특히 재건축 가능 연한에 미달했거나 사업성이 낮은 단지일수록 리모델링 인기가 높다. 리모델링은 재건축보다 사업 규모는 작지만 상대적으로 규제가 느슨하고 비용도 저렴하기 때문이다. 해운대상록 리모델링 추진위 관계자는 “우리 아파트는 용적률이 높아 재건축을 해도 사업성이 별로 없다. 재건축은 사업 기간도 오래 걸리는데 우리 아파트는 노후화가 심각해 빠른 정비가 필요하다”고 말했다. 다른 비수도권 지역도 리모델링에 속도를 내고 있다. 지난해 비수도권 지역에선 처음으론 대구 수성구 범어동 우방청솔맨션에서 리모델링 조합이 설립됐다. 경남 창원시 성산구 상남동에선 지난달 성원토월그랜드타운에 이어 토월대동아파트도 리모델링 조합 설립에 성공했다. 다만 재건축 규제 완화를 공약한 새 정부 출범을 앞두고 재건축과 리모델링을 저울질하는 단지가 늘어나는 게 앞으로 변수다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “재건축 규제가 풀린다면 사업성이 좋은 단지는 재건축으로, 애매한 단지는 리모델링으로 대안을 모색하는 방식으로 시장이 나뉠 것”이라고 했다.   출처 : https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=03762166632300056&mediaCodeNo=257

재건축 활성화 예고에도...리모델링 수요 줄지 않는다     e대한경제=최중현 기자 기사입력 2022-04-07 06:10:29   전국 리모델링 조합 전국 119개 단지…작년 대비 2배 증가   “재건축 기다리기 어렵다”…새 주거환경 개선 트렌드로 자리매김   [e대한경제=최중현 기자] 공동주택 리모델링 사업이 새로운 정비사업 수단으로 자리를 잡고 있다. 새 정부가 재건축 규제 완화를 예고하면서 리모델링 시장이 위축될 것으로 우려됐지만 신규 추진단지가 꾸준히 늘어나는 모습이다. 6일 한국리모델링협회 등에 따르면 지난 3월 기준 리모델링 조합은 전국 119개 단지, 9만 7001가구에 달한다. 이는 작년 같은 달 기준 전국 61개 단지, 4만4915가구 보다 약 2배가량 증가한 수준이다. 리모델링 추진위원회를 설립하고 사업을 추진하고 있는 단지들을 추산하면 이보다 많을 것으로 보인다. 그동안 리모델링 사업은 재건축 사업의 대체재로 인식됐다. 리모델링은 사업성이 낮지만, 속도가 빨라 문재인 정부에서 급속도로 성장해 왔다. 최근 윤석열 정부가 재건축 규제 완화를 예고하면서 리모델링 시장이 축소될 것이라는 우려가 있었다. 윤 대통령 당선인은 30년 이상 노후 공동주택 정밀안전진단 면제와 재건축 초과이익환수제 완화, 역세권 재건축 용적률 500% 상향 등을 약속했다. 공약이 이행될 경우 재건축이 다시 활성화돼 리모델링 시장이 자연스럽게 축소될 것이라는 의견이었다. 하지만 우려와 달리 리모델링 사업이 하나의 정비사업 수단으로 자리를 잡으면서 서울을 비롯해 인천, 경기 일대 노후 단지에서 재건축 대신 리모델링 사업에 나서는 분위기다. 재건축 규제 완화 기대감은 여전하지만, 용적률 상향을 위해서는 해결할 과제가 많아 현실적으로 불투명한 상황이기 때문이다. 특히 재건축 연한(30년)을 채우기까지 무작정 기다리기는 힘들고, 5년 이후 정권이 교체될 경우 또 재건축 규제가 강화될 가능성도 배제하기 어렵다는 것이다. 준공 26년 차인 인천 부개주공3단지는 최근 리모델링을 위한 시공사 선정에 돌입했다. 이 단지는 1996년 지어졌으며, 최고 20층, 19개동, 1724세대 규모로 조성돼 있다. 용적률은 245%에 달한다. 조용삼 부개주공3단지 리모델링 조합장은 “재건축을 추진하려면 4년 이상 기다려야 하고 안전진단과 각종 절차를 진행할 경우 사업기간이 최소 10년 이상 늘어난다”며 “리모델링은 현실이고 재건축은 희망일 뿐”이라고 말했다. 서울 서대문구 북아현두산아파트도 최근 리모델링 추진을 위한 동의율 50%를 달성했다. 이 단지는 지상 최고 18층, 6개동, 956세대 규모로 용적률이 350%에 달한다. 여기에 주차대수는 세대당 0.74대 수준으로 주거환경이 열악한 상황이다. 이 단지는 제2종 일반주거지역으로 재건축을 추진하더라도 오히려 용적률이 감소해 세대수가 감소하게 된다. 북아현 두산아파트 리모델링 추진위 관계자는 “리모델링 분담 때문에 일부 주민들이 부담스러워 하지만, 리모델링에 대한 의지는 강하다”며 “상한 용적률에 제한을 받기 때문에 주거환경을 개선하려면 리모델링밖에 길이 없다”고 말했다.  리모델링 업계 관계자는 “리모델링 추진단지가 재건축으로 선회할 경우 절차를 다시 진행해야 한다”며 “1990년대 지어진 단지는 안전진단을 완화하더라도 사실상 D등급을 받기 어려워 사업의 탄력을 잃을 것”이라고 내다봤다.   출처 : https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202204061509447330982

이어지는 리모델링 바람…곳곳서 시공사 선정 착수   e-대한경제 최중현 기자 기사입력 2022-02-17 06:30:32   서울ㆍ경기 등 알짜 입지서 리모델링 추진 수직증축 나선 대치2단지, 시공사 총회 앞둬   서울 잠원현대훼밀리아파트 모습.[잠원현대훼밀리아파트 리모델링 조합 제공]   [e대한경제=최중현 기자] 서울과 경기 등 수도권 리모델링 사업장마다 시공사 선정에 나서고 있어 시선을 끈다. 서울 한강변 100여 가구의 소규모 단지부터 2000가구에 달하는 대규모 단지까지 리모델링 사업에 박차를 가하는 모습이다. 17일 정비업계에 따르면 지난 14일 열린 서울 잠원현대훼밀리아파트 리모델링사업의 시공사 현장설명회 결과 쌍용건설이 참여했다. 조합은 입찰 기준으로 준공실적 300가구 이상인 건설사만 참여할 수 있도록 제한했다. 이 단지는 면적 2856.4㎡ 규모로 대지면적이 제한적이며 지하철 7호선 반포역과 맞닿아 있어 안전한 리모델링 사업을 위해 기술력이 중요하다. 다만, 입찰조건을 충족하는 건설사는 삼성물산, DL이앤씨, 쌍용건설 등으로, 조합은 입찰조건을 완화해 시공사 선정공고를 다시 낼 예정이다. 조합 관계자는 “대지면적이 제한적이기 때문에 주차장 확보를 위해 ‘뜬 구조 공법’으로 공간을 확보해야 한다”며 “반포역과 접해있는 등 현장이 까다로운 탓에 시공사의 준공실적 등 기술력을 우선시하고 있다”고 말했다. 이어 “이사회와 대의원회 등을 거쳐 조만간 완화한 시공사 입찰공고를 낼 계획”이라고 덧붙였다. 잠원현대훼밀리아파트는 1997년 준공된 단지로 지상 최고 17층, 공동주택 1개동, 113가구 규모다. 용적률은 342% 달한다. 이 단지는 리모델링을 통해 16가구 증가한 129가구 규모로 조성될 예정이다. 서울 응봉신동아아파트 리모델링사업도 최근 시공사 선정에 돌입했다. 조합은 오는 17일 현설을 시작으로 두 번째 입찰을 진행한다. 입찰 마감은 다음 달 11일이다. 앞서 진행한 현장설명회에는 현대건설, GS건설, 쌍용건설, KCC건설, 신동아건설 등 5개사가 참석했지만, 입찰에는 KCC건설이 단독으로 참여해 한 차례 유찰됐다. 응봉동 신동아파트는 현재 지상 최고 15층, 공동주택 4개동, 434가구 규모로 리모델링 사업을 통해 지하 6층~지상 18층, 공동주택 5개동 499가구 규모로 탈바꿈된다. 경기 군포 무궁화주공1단지아파트 리모델링의 시공사 입찰을 진행 중이다. 이 단지는 지하철 4호선 산본역 인접해 있으며 군포경찰서, 군포시청, 금정중, 군포고 등이 인근에 있다. 1992년 준공된 이 단지는 지상 최고 15층, 공동주택 15개동, 1329가구 규모다. 용적률은 212%다. 무궁화주공1단지는 리모델링을 통해 1528가구 규모로 새롭게 조성될 예정이다. 서울 대치2단지 리모델링 주택조합은 최근 진행한 시공사 입찰 결과 현대건설과 현대엔지니어링 컨소시엄이 단독으로 참여해 우선협상대상자로 선정됐다. 이 단지는 수직증축단지로 사업을 추진 중이다. 대치2단지는 리모델링 단지 최초로 ‘선재하(Preloading) 공법’의 안정성 검증에 나서면서 리모델링 업계에 큰 파장을 일으키고 있다. 대치2단지는 서울시 강남구 개포동 12번지 일원 지하 1층~지상 15층, 11개동, 1753가구로 조성돼 있다. 이 단지는 리모델링 사업을 통해 지하 3층~지상 18층, 공동주택 11개동, 1988가구 규모로 재탄생하게 된다.   출처 : https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202202151224207250562

재건축 대신 리모델링 시대 올까   더 스쿠프 최아름 기자 입력 2022.03.07 08:54   리모델링의 미래 어떨까 대형 건설사 리모델링 수주 실적 증가 2030년 재건축보다 더 늘어나   2019년만 해도 시공능력평가순위 5위 내에 있는 건설사들은 리모델링 시장에 크게 관심을 가지지 않았다. 그러나 2년 만에 상황이 바뀌었다. 인기 있는 아파트 브랜드를 보유한 건설사들도 리모델링 시장에 관심을 가지고 있다. 2030년이 되면 리모델링 조합이 재건축 조합보다 더 늘어날 가능성도 있다. 재건축이 유리한 서울 아파트 단지는 갈수록 줄어들고 있다.[사진=더스쿠프 포토] 최근 몇년간 건설사들의 주요 주택시장은 도시정비사업이었다. 그중에서도 재건축·재개발은 대규모 주택 사업으로 주요 수주처가 됐다. 낮은 층수의 노후 건물을 없애고 새롭게 고층 아파트를 만드는 건 건설사 입장에선 큰돈을 벌 수 있는 공사였다.  재건축은 집주인 입장에서도 손해볼 게 없는 장사였다. 가령, 5층짜리 아파트를 허물고 35층 아파트를 만든다고 치자. 30층씩 새로운 아파트가 만들어지고 그 아파트를 판 돈은 수익금으로 들어온다. 새 아파트를 만들기 위해 필요한 공사비도 이렇게 들어온 ‘분양대금’으로 충당할 수 있다. 집주인 입장에서는 ‘내돈’ 들이지 않고 새 집을 얻을 수 있는 방법이다. 그래서 재건축 사업은 건설사에도 집주인에게도 주목을 받을 수밖에 없었다.  하지만 이런 조건을 갖춘 아파트 단지는 갈수록 줄고 있다. ‘주공(대한주택공사) 아파트’로 대표되는 저층 대규모 아파트 단지는 이미 재건축이 가능한 연식인 30년을 훌쩍 넘었기 때문이다. 이미 재건축됐거나, 재건축이 진행 중이라는 뜻이다. 이미 층수가 너무 높아 부수고 새로 짓는 비용이 새로 만들어 팔 수 있는 아파트 비용보다 더 비싸진다면 어떨까. 재건축으로 돈을 벌어올(분양대금) 수가 없으니 집주인들의 분담금도 커질 수밖에 없다. 이럴 때는 다른 선택뿐이다. 리모델링이다. 실제로 서울에서 리모델링을 계획 중인 아파트 단지는 적지 않다. 서울시가 운영하는 도시정비사업 플랫폼(정비사업 정보몽땅)과 한국리모델링협회의 입찰 정보에 따르면, 서울 아파트 리모델링 사업 조합·조합추진위원회 등이 있는 단지는 107곳이다. 재건축·재개발 조합(조합설립~착공 단계)·조합추진위원회 수가 306곳에 달한다는 점을 고려하면 재건축·재개발 사업 시장이 여전히 리모델링 시장보다 2.9배 크다. 하지만 상황이 바뀔 가능성은 얼마든지 있다. 건설사의 수주 목록을 보면, 리모델링 시장의 성장 가능성을 어림잡을 수 있다.  현재 용적률 기준이 변하지 않는다면 재건축보다 리모델링이 유리한 아파트가 더 늘어나게 된다.[사진=뉴시스] 대표적인 대형 건설사 중 하나인 현대건설의 도시정비사업 실적을 보자. 2019년 현대건설이 수주한 도시정비사업은 10개 사업장 2조8322억원 규모(공사비 기준)였다. 그중 리모델링 사업은 단 한건도 없었다. 그러나 2년 만에 상황은 변했다. 2021년 현대건설 도시정비사업 수주 사업장은 총 20곳 4조8125억원 규모로 늘어났는데, 그중 6곳은 리모델링 사업장이었고 관련 공사비는 1조9000억원대를 기록했다. 잠원동아아파트 리모델링 사업의 공사비는 4817억원으로 몇몇 비수도권 주택 재개발 사업보다 크기도 했다.  대형 건설사 들어온 리모델링 시장 현대건설뿐만이 아니다. 2019년에는 1건도 없거나 1~2건에 불과했던 대형 건설사의 리모델링 사업 수주 건수는 지난해 2~3배 이상으로 늘었다. 업계의 한 관계자는 “도급으로 사업을 수주해 공사비를 받으면 그만인 건설사 입장에선 재건축 시장이 좁아지는 상황에서 굳이 리모델링 사업을 마다할 필요가 없었다”면서 “이는 리모델링 시장이 가파르게 커진 이유 중 하나”라고 말했다.  이유는 또 있다. 리모델링과 재건축을 놓고 저울질할 때 리모델링을 택할 가능성이 높은 아파트 단지가 더 많아서다. 그 이유는 리모델링 사업의 조건에 있다. 리모델링은 기존 세대수보다 새로운 주택 수를 15%(면적 기준으로는 최대 30%)까지 늘릴 수 있다. 층수 역시 3층까지 수직 증축이 가능하다. 완전 철거 후 다음 새 아파트를 만드는 재건축과 비교하면 새 아파트를 만들 ‘여력’이 크진 않지만 유리한 점도 있다는 얘기다.  게다가 준공 후 15년(재건축은 30년)이란 조건을 충족하지 못한 단지와 재건축 자체가 어려운 단지가 서울에 제법 남아 있다. 시간이 지날수록 재건축보다 리모델링을 택하는 단지의 비중이 더 커질 수 있다. 서울시의 예상안案을 보자. ‘2025 서울특별시 공동주택 리모델링 기본계획 재정비’ 자료에 따르면, 서울시는 2030년 공동주택단지를 4217개로 예상했다. 이중 준공한 지 30년이 지나 재건축 대상에 오른 아파트 단지는 725개, 준공 15년 이하로 도시정비사업 대상조차 되지 못하는 단지는 243개다. 재건축이나 리모델링을 선택할 수 있는 준공 후 15~30년 미만을 충족하는 단지는 3249개인데, 재건축이 더 유리한 단지를 제외하면 3096개가 남는다.[※참고: 2종 일반주거지역(최대 용적률 200%), 3종 일반주거지역(최대 용적률 250%)에서 용적률이 각각 180%, 200% 미만인 단지는 재건축을 택하는 게 더 낫다. 리모델링 사업으로 늘릴 수 있는 주택 면적은 기존 면적의 최대 30%까지라서다. 재건축을 했을 때 이보다 더 주택면적을 늘릴 수 있다면 리모델링을 택할 이유는 사라진다.]  3096개 중에서 또다시 거름망이 작동한다. 규모가 너무 작거나(3개동 이하) 늘릴 수 있는 세대 수가 50세대 이하여서 세대수가 늘어나는 리모델링 사업이 쉽지 않은 아파트 단지를 제외하면 남는 건 898개 단지다. 이제 비교해보자. 언급했듯 재건축 대상인 30년 이상의 아파트가 725개 단지라는 점을 감안하면, 리모델링이 가능한 단지가 더 많다. 리모델링 사업비 융자 제도 계획 물론 비슷한 조건의 모든 아파트가 리모델링을 택할 것이라고 확신하긴 어렵다. 대통령 선거 이후 일반주거지역 용적률에도 변화가 생길 수 있다. 최대 용적률이 늘어난다면 재건축이 어려워 리모델링을 택했던 아파트 단지도 재건축 쪽으로 선회할 수도 있다. 그러나 리모델링 시장이 커질 수 있는 요인도 여전히 남아있다.  무엇보다 서울시는 주택도시보증공사(HUG)에 리모델링 사업비 융자 제도를 건의할 계획이다. 세대 수 증가에 한계가 있는 만큼 인프라 부담이 덜해 추진 속도가 빠르다는 리모델링 특유의 장점도 여전하다. 리모델링 시장은 서울 주택 공급의 한축이 될 만큼 커질 수 있을까.  출처 : http://www.thescoop.co.kr/news/articleView.html?idxno=53731

"분담금 5억이 말이 돼?"…초상집 된 성수동 재건축 아파트   조선 땅집go 김리영 기자 입력 : 2022.02.09 07:23 | 수정 : 2022.02.09 09:36   [땅집고] “얼마전 조합원 분양신청을 했는데, 마치 초상집 분위기 같았습니다. 재건축 초과이익 부담금이 너무 많이 나올 것으로 예상되다보니, 대다수 주민들이 집을 넓혀가지 못하고 좁은 집을 선택할 수밖에 없었어요.”   [땅집고] 지난 7일 전국재건축조합연대가 국회의사당 정문에서 재건축 초과이익 환수제 폐지를 촉구하는 집회를 열었다. / 재건축조합연대 서울 성동구 성수동1가 장미아파트 재건축 조합은 8일 땅집고와의 통화에서 “최근 조합이 자체 추산한 결과 재건축 초과이익환수금이 1가구 당 5억원에 육박할 것으로 예상된다”고 밝혔다. 이는 현재 서울에서 초과이익 부담금을 예상한 단지 가운데 가장 많은 금액이다. 성수동 서울숲역 인근에 1982년 173가구 규모로 들어선 이 단지는 2004년 추진위원회를 설립한 이후 현재 관리처분인가를 앞두고 18년간 재건축 사업을 진행했다. 추진위 설립 이후 재건축 초과이익환수제 신설과 유예, 부활을 모두 겪어온 단지다. 이미희 장미아파트 재건축 조합장은 “조합 자체적으로 부담금을 예상해 구청 등에도 문의한 결과 1가구당 5억원대의 부담금이 나올 것으로 추정됐다”며 “예상보다 훨씬 큰 추가 부담금에 주민들이 큰 혼란에 휩싸인 상태”라고 말했다. 최근 이 단지와 수도권 70개 재건축 단지가 연대해 재건축 초과이익환수제에 대해 집단적인 반발에 나섰다. ■ 수도권 재건축 단지 초과이익 예상 부담금 1억~5억원대 지난 7일 오전 국회 앞에선 반포현대아파트 및 전국재건축정비사업조합연대가 공동으로 정부의 재건축 초과이익환수제를 규탄하는 시위를 벌였다. 연대에 참여한 단지는 서울을 비롯한 수도권 70여개 단지 5만가구 규모다. 재건축정비사업조합연대가 파악한 바에 따르면 전국적으로 500개(22만8000여 가구) 넘는 조합이 재건축 초과이익 부담금을 내야한다. 이중 서울 지역의 재건축 부담금 부과 대상조합은 총 163개 조합으로 8만1800가구에 이른다.   [땅집고]수도권 재건축 추진 단지들이 초과이익 추정 부담금. / 재건축조합연대 재건축 초과이익 환수제란 재건축 단지 조합원이 오른 집값으로 얻은 이익이 인근 집값 평균 상승분과 각종 비용 등을 빼고 1인당 평균 3000만원을 넘을 경우, 전체 이익의 최고 50%를 부담금으로 환수하는 규제다. 2006년에 처음 시행됐다가 금융위기 이후 주택시장 위축 우려 등의 이유로 법 개정이 진행돼 2013~2017년엔 일시 중단됐다. 이후 문재인 정부 출범 직후인 2018년 부활했다. 재건축정비사업조합연대에 따르면 서울 및 경기 16개 단지에서 1억원 이상의 초과이익환수금 추정 부담금이 나온 것으로 알려졌다. 그 중 현재까지 계산된 것을 기준으로 가장 부담액이 큰 단지는 성수동 장미아파트(5억원)다. 뒤이어 도곡개포한신(4억3800만원), 반포3주구(4억원), 대치쌍용1차(3억원) 순이었다. 서울이 아닌 경기 지역 수원 영통2구역에서도 2억9500만원으로 3억원 가까운 금액이 예상됐고, 대전 용문1·2·3구역도 2억7600만원의 부담금을 내야 할 전망이다. 단지별로 사업 추진 속도가 다르기 때문에 최근 집값이 많이 오른 강남지역 아파트의 초과이익 부담금은 더 늘어날 가능성도 적지 않다. ■ “집값 떨어지면 정부가 돈 돌려주나…초과이익 환수제도 손 봐야” 재건축 단지 주민들은 재건축 부담금 부과를 유예하고, 법을 정비해달라고 주장하고 있다. 현행법에 따르면 조합원당 초과이익이 3000만~1억1000만원인 경우 초과액의 10%에서 최대 50%까지 상당액을 환수한다. 예를들어 1억1000만원이 넘을 경우 초과이익의 50%까지 환수하게 된다. 지난 5년 동안 집값이 특히 급등한 수도권의 경우 집값 상승을 고려해 초과액 상한을 더 높여달라는 설명이다.   [땅집고]재건축초과이익환수제 개념. / 김리영 기자 박경룡 방배삼익 아파트 재건축 조합장은 “2017년 말까지 관리처분인가 신청을 하지 못하고 재건축 사업을 추진한 단지들부터는 재건축 부담금을 내야하는데, 사실상 2017년 이후부터 현재까지 집값이 역대급으로 올랐기 때문에 이 시기 추진한 주민들은 부담이 너무 크다”고 했다. 초과이익 환수제에 반대하는 조합원들은 미실현 이익에 대해 과도하게 세금을 부과하는 것은 부당하다고 주장한다. “집값이 떨어지면, 정부가 사업 수익을 보전해주는 것도 아니지 않느냐”는 주장도 있다. 게다가 현 정부는 보유세와 양도세까지 ‘역대급’으로 끌어 올려 놓았다. 초과이익환수제의 당초 취지는 개발 이익을 사회에 공유한다는 것인데, 지금처럼 집값이 크게 오른 상황에선 부담금을 제대로 낼 수 있는 가구도 많지 않다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “조합이 아파트를 고급스럽게 짓는 방식으로 개발비용을 올릴 경우 가격 억제 효과도 떨어진다”며 “결과적으로 정책 변화를 기다리며 재건축을 연기하는 단지가 늘어나고, 서울의 주택 공급이 부족해지거나 집값이 급등해 모두가 피해자가 되는 일이 벌어진다”고 말했다.   출처 : https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2022/02/09/2022020900425.html

분당 한솔마을 5단지 하반기 리모델링 착공…1기 신도시 첫 사례   연합뉴스 이우성 기자 송고시간2022-02-08 08:00   6월 전 이주 시작…무지개마을 4단지는 이르면 연말부터 공사   (성남=연합뉴스) 이우성 기자 = 경기 성남시 분당구 정자동 한솔마을 5단지와 구미동 무지개마을 4단지가 올 상반기에 세대별 분담금을 확정하고 이르면 하반기부터 리모델링 공사에 들어간다. 두 단지의 이 같은 계획이 차질없이 추진되면 분당·평촌·산본·일산 등 수도권 1기 신도시 아파트 가운데 처음으로 리모델링 공사를 시작하는 단지가 된다. 분당 한솔마을 5단지 리모델링 [연합뉴스 자료사진. 재판매 및 DB 금지]   지난해 2월 성남시로부터 리모델링 사업 계획을 승인받은 한솔마을 5단지 리모델링 조합은 오는 19일 총회를 열어 세대별 공사 분담금을 확정할 방침이라고 8일 밝혔다. 1994년 10월 준공된 한솔마을 5단지는 수평 및 별동 증축 방식으로 리모델링이 이뤄져 전체 동 수가 기존 12개에서 16개로 4개 늘어나고, 가구 수는 1천156가구에서 1천271가구로 115가구(9.9%) 증가한다.   단지 내 건축 연면적은 8만5천908㎡에서 20만236㎡로 11만4천328㎡(133.1%) 늘어난다. 지하 1개 층인 주차장이 지하 3개 층으로 확대돼 총 주차 대수도 529대에서 1천834대로 확대되고, 운동시설과 도서관 등 각종 주민 편의 시설이 새로 들어선다. 현재 입주민들의 이주는 오는 6월 전후로 시작해 10월 말까지 마무리하는 방안이 검토되고 있다. 이주가 완료되면 11월 본격적인 리모델링 공사에 들어갈 전망이다. 구자선 한솔마을 5단지 리모델링 조합장은 "리모델링 공사에 38∼40개월이 소요될 것으로 예상돼 완공 시기는 2026년 1월로 잡고 있다"고 말했다. 무지개마을 4단지 리모델링 조감도 [성남시 제공. 재판매 및 DB 금지]   한솔마을 5단지에 이어 지난해 4월 리모델링 사업계획이 승인된 무지개마을 4단지는 오는 4∼5월 분담금 확정을 위한 조합원 총회를 열 계획이다. 이주는 8월부터 11월까지 4개월간 진행하고, 착공 시기는 오는 12월 말이나 내년 초로 검토 중이다. 1995년 11월 준공된 무지개마을 4단지 역시 수평 및 별동 증축 방식으로 리모델링이 진행되며, 공사를 마치면 기존 5개 동에서 7개 동으로 2개 동 늘어나고, 가구 수는 563가구에서 747가구로 184가구(32.7%)가 증가한다. 기존 지상과 지하 1개 층에 마련된 주차장의 총 주차면 수는 기존 311면(지상 및 지하 1층)에서 759면(지하 2개 층)으로 확충되고, 지상은 녹지공간으로 조성된다. 2026년 상반기 완공이 목표이다. 박기석 무지개마을 4단지 조합장은 "늦어도 5월 안에는 총회를 열어 세대별 분담금을 확정하고, 이후 이주 시기 협의를 본격적으로 진행할 계획"이라고 말했다. 수도권 1기 신도시는 정부가 폭등하는 집값 안정과 주택난 해소를 위해 고양 일산, 성남 분당, 부천 중동, 안양 평촌, 군포 산본에 만든 계획도시다. 1989년 관련 계획이 발표되고 나서 1992년 말까지 5개 신도시에는 순차적으로 총 432개 단지에 29만2천 가구의 주택이 건설돼 주민들이 입주했다. 이들 신도시에서는 주택 노후화가 진행되면서 상·하수도관 부식, 층간소음 등으로 주민들의 불편과 불만이 커지고 있다. 주차난도 갈수록 심화하고 있다.   출처 : https://www.yna.co.kr/view/AKR20220207137400061?input=1195m

출발선에 선 일산 리모델링…신호탄은 '용적률 완화'   bizwatch 이하은 기자 2022.02.08(화) 10:47   '문촌16뉴삼익' 이어 '강선14두산' 조합 설립 용적률 290% 완화요구에 시의회 "300%로" 대선후보도 가세…수직증축·용적률 완화 공약   경기 고양시 일산신도시에서 연이어 리모델링 조합이 설립되며 본격적인 리모델링 사업 시작을 알렸다. 다음 달 조합설립인가를 거쳐 올 상반기 중 안전진단과 시공사 선정 절차를 밟을 예정이다. 이들은 사업 추진에 앞서 지자체에 용적률 완화 등을 요구하는 상황이다. 주요 대선 후보들을 비롯한 정치권에서도 이같은 요구를 받아들이겠다고 공언해 기대감이 커지고 있다.   일산은 리모델링 대기 중…조합설립 '속도' 8일 관련업계에 따르면 경기 고양시 일산서구 강선마을14단지 두산아파트 리모델링주택조합설립 추진위원회는 오는 12일 조합설립총회를 개최한다. 이 아파트와 마주 보고 있는 문촌마을16단지 뉴삼익아파트는 지난달 26일 창립총회를 마치고 설립 인가를 기다리고 있다. 일산신도시에서 리모델링 조합이 설립된 건 이번이 처음이다. 강선14단지두산과 문촌16단지뉴삼익 모두 1994년 준공됐다. 용적률 역시 182%로 똑같다. 입주 28년차에 접어들며 최근 노후화가 심각한 상황이라고 주민들은 토로한다. 용적률이 높아 재건축 사업성이 낮다는 평가를 받자 리모델링으로 눈을 돌렸다. ▷관련기사:[집잇슈]훈풍 부는 1기 신도시 리모델링…집값도 '쑥'(1월6일) 현재 956가구 규모인 문촌16단지뉴삼익은 신축 143가구를 확보해 1099가구 단지로 탈바꿈하겠다는 목표다. 강선14단지두산은 기존 792가구에서 118가구를 추가로 짓는다. 강선12단지, 장성2단지, 후곡11·12단지 등도 올해 하반기 리모델링조합 설립을 계획 중이다. 이들 아파트는 앞선 두 단지와 비슷한 1994~1995년 준공됐으며, 용적률은 161~173% 수준으로 살짝 낮다. 강선12단지가 309가구로 가장 규모가 작고, 장성2단지는 591가구다. 통합리모델링을 추진하는 후곡11·12단지는 총 1554가구 대단지다. 아직 적극적인 움직임은 없지만 리모델링을 기대하는 단지도 많다. 작년 경기도가 공모한 공동주택 리모델링 컨설팅 사업에는 고양시 내 27개 단지가 신청하며 관심을 보였다. '고양시 리모델링 기본계획'에 따르면 2025년까지 리모델링 대상이 되는 공동주택은 460개 단지, 20만8000가구 규모다. 리모델링이 이처럼 인기를 끄는 이유는 안전진단, 초과이익환수제 등의 영향으로 재건축이 어려워진 영향이다. 재건축은 안전진단에서 D등급 이하를 받아야 하지만, 리모델링은 B등급부터 가능하다. 리모델링은 초과이익환수제 대상이 아니라는 점도 장점으로 꼽힌다.   용적률 완화 추진…이재명·윤석열 대선공약도 다만 리모델링은 일산에서 전례 없는 사업이다 보니 각종 정책적 지원이 부족하다는 주민들의 불만이 터져나오고 있다.  강선마을14단지두산 리모델링추진위는 조합 설립에 앞서 최근 시의원들을 찾아 △용적률 완화 △층수 제한 완화 △안전진단 비용 대여 절차 간소화 등을 요구했다. 제3종일반주거지역의 용적률을 250% 이하로 제한하는 '고양시 도시계획 조례'를 개정해달라는 게 골자다. 허용 용적률을 280%로 상향하되, 리모델링에 한해 290%까지 완화하는 특례가 필요하다고 주장했다. 실제 경기 성남 분당, 안양 평촌, 군포 산본, 부천 중동 등 일산을 제외한 1기 신도시는 고양시와 달리 제3종주거지역에서 280%의 용적률을 보장하고 있다. 리모델링 용적률 특례도 전례없는 요구는 아니다. 1기 신도시는 아니지만 경기 용인시가 작년 리모델링에 한해 제3종주거지역 용적률을 기존 210%에서 300%까지 상향시킨 바 있다. 강선마을14단지두산 리모델링추진위 관계자는 "준공 30년이 도래하는 구축 아파트에 거주하는 시민들은 리모델링 사업을 통해 쾌적한 주거환경을 희망한다"며 "타 1기 신도시에 비해 낮은 용적률 등의 규제는 사업성 악화를 초래해 사업 추진이 원천적으로 불가능하게 만든다"고 토로했다.   이같은 요구를 수용해 고양시의회는 다음 달 31일께 '도시계획 조례 개정안'을 발의할 계획이다. 용적률을 주민들의 요구사항 이상인 300%까지 올리는 방안을 추진 중이다. 시의회는 또 "리모델링으로 인한 이주 시 임시 거주할 수 있도록 '고양장항' 임대주택 500가구 중 약 100가구를 배정하겠다"는 제안까지 했다. 최근에는 주요 대선 후보들도 리모델링 활성화 공약을 내세우고 있어 리모델링 사업에 대한 기대감을 더욱 높였다. 이재명 더불어민주당 후보는 '리모델링 특별법'을 제시했다. 평면 변화 없이 가구 수를 확보할 수 있는 '수직증축'을 확대하겠다는 목표다. 윤석열 국민의힘 후보는 '1기 신도시 특별법'을 제정해 이들 지역의 용적률을 높이겠다고 밝혔다. 다만 재건축과 마찬가지로 리모델링 또한 난개발로 이어질 수 있다는 우려는 여전하다. 선심성 공약보다 세심한 정책 설계가 필요하다는 지적이다. 서진형 대한부동산학회장은 "리모델링 사업성을 위해 용적률을 무리하게 상향할 경우 주거환경이 악화할 수 있다"며 "지구단위계획을 새롭게 조정해 건폐율을 최대한 낮추고, 이때 확보한 부지는 시민에게 환원하는 게 바람직하다"고 강조했다.   출처 : http://news.bizwatch.co.kr/article/real_estate/2022/02/07/0016

강남 아파트, 리모델링 '훈풍'…대선 앞두고 안전진단 속속[집슐랭]   서울경제 노해철 기자 입력2022-02-08 07:00:23 수정 2022.02.08 07:00:23   잠원동아·반포엠브이·선사현대아파트 이달 중 1차 안전진단 용역 업체 선정 재건축 규제에 리모델링 '반사이익' 여야 대선 후보, 사업 지원 한목소리 "누가 돼도 사업 여건 좋아질 것" 기대   잠원동아아파트 단지 전경(네이버 거리뷰) 서울 강남권 노후 아파트들의 리모델링 시계가 빨라지고 있다. 최근 들어 곳곳에서 리모델링 안전진단 절차에 돌입하는 등 속도를 내고 있어서다. 재건축 규제로 리모델링이 대체 사업으로 주목받는 가운데, 여야 대선 후보들이 사업 활성화를 약속하면서 ‘훈풍’을 타는 분위기다. 정비업계에 따르면 서울 서초구청은 7일 ‘잠원동아아파트’의 증축형 리모델링 1차 안전진단 용역 업체를 선정하기 위한 입찰을 마감하고 적격 심사를 진행 중이다. 이번 심사에서 낙찰자로 선정된 업체는 앞으로 120일간 잠원동아아파트에 대한 안전진단을 실시한다. 지난 2002년 준공된 잠원동아아파트는 지하 2층~지상 20층, 8개 동, 991가구 규모다. 이 단지는 수직 증축 리모델링을 통해 3개 층을 더 올려 지을 계획이다. 이를 통해 136가구를 추가해 1127가구의 단지로 탈바꿈한다. 지난해 8월 설립된 리모델링 조합은 같은 해 12월 현대건설을 시공사로 선정하는 등 사업 일정을 서두르고 있다. 조합은 이번 안전진단을 거쳐 올해 안에 1차 안전성 검토, 건축?도시계획심의까지 마치는 것을 목표로 한다. 이후 사업계획승인, 이주, 2차 안전진단, 착공 및 준공 등의 순으로 진행된다. 잠원동아아파트 리모델링 조합 관계자는 “사업성 확보 차원에서 수직 증축으로 사업 계획을 짰지만, 추후 진행 상황에 따라 수평 증축으로 계획이 변동될 수도 있다”며 “사업 지연으로 발생 가능한 손해를 최소화할 것”이라고 말했다.   서초구 반포동 ‘엠브이아파트’는 오는 17일 리모델링 안전진단 용역 업체를 선정한다. 구청은 지난 3일 마감한 입찰에 참여한 116개 업체를 대상으로 적격심사에 필요한 서류를 제출받아 평가를 진행한 뒤 종합 평점 95점 이상인 업체를 낙찰자로 결정한다. 1994년 준공 이후 올해로 29년 차인 엠브이아파트는 리모델링으로 기존 154가구에서 177가구로 23가구 늘어난다. 강동구 암사동 ‘선사현대아파트’도 리모델링 사업이 한창이다. 이 단지의 1차 안전진단 용역 업체 선정을 위한 참가 신청서 접수 마감일은 오는 11일이다. 선사현대아파트 리모델링 조합은 이와 별개로 빠르면 3월 말에 시공사 선정 총회를 개최할 계획이다. 시공사 선정 이후 연말까지 건축?도시계획심의를 통과한다는 목표다.   이 단지는 지하 3층~지상 28층, 16개 동, 2938가구 규모의 대단지다. 수평 증축으로 200가구 늘어난 3138가구로 변신하면 강동구 가락쌍용(2064가구), 성동구 금호벽산(1707가구) 등을 뛰어넘는 국내 최대 규모의 리모델링 단지가 될 것으로 보인다. 수직 증축 시에는 300가구 정도 확보할 수 있다는 게 조합 측 설명이다. 이들 단지는 이번 안전진단에서 C등급 이상(수직 증축은 B등급 이상)만 받아도 리모델링을 추진할 수 있다. 안전진단에서 D등급 또는 E등급을 받아야 하는 재건축보다 안전진단 통과 문턱이 낮다는 의미다. 재건축 가능 연한은 준공 30년 이상인 반면, 리모델링은 그 절반인 준공 15년 이상이다.   이에 재건축 대신 리모델링을 택하는 노후 단지는 늘고 있다. 한국리모델링협회에 따르면 지난해 말 기준 조합 설립을 마친 리모델링 추진 단지는 전국 94곳(6만 9085가구)에 달한다. 이는 2020년 58곳(4만 3155가구)보다 36곳(2만 5930가구) 증가한 수치다. 2019년(37곳, 2만 3935가구)과 비교하면 증가세는 더 두드러진다. 건설업계는 올해 아파트 리모델링 발주 물량이 19조 원에 이를 것으로 보고 있다. 리모델링 시장이 커지자 추진 단지들은 연대를 강화하며 목소리를 키우고 있다. 서울 리모델링 조합 44곳, 추진위원회 26곳으로 구성된 ‘리모델링 주택조합 협의회’는 최근 출범 이후 활동을 시작했다. 협의회는 구성원 간 정보 공유를 확대뿐만 아니라 리모델링 특별법 제정 등 제도 개선에 힘을 모을 계획이다. 이에 앞서 경기 산본과 편촌 등 1기 신도시의 노후 단지도 리모델링 연합회를 결성한 바 있다. 이에 더해 여야 대선 주자들이 주택 공급 확대 차원에서 리모델링 확대를 공약으로 내걸면서 사업 추진에 탄력이 붙을 것이란 기대감은 커지고 있다. 이재명 더불어민주당 대선 후보는 리모델링 특별법 제정으로 가구 수 증가와 수직 증축을 지원하겠다고 약속했고, 윤석열 국민의힘 대선 후보는 1기 신도시에 대한 용적률 완화로 리모델링 등 정비 사업 활성화를 모색하겠다고 공약했다. 이들은 서울시 리모델링 주택조합 협의회 발대식에 보낸 축사에서도 리모델링 지원책 마련에 노력하겠다고 강조했다. 선사현대아파트 리모델링 조합 관계자는 “여야 후보 중 누가 대통령이 되더라도 리모델링 추진 여건은 지금보다 더 좋아질 것으로 기대한다”고 말했다. 출처 : https://www.sedaily.com/NewsView/26227QOD7J

'부천 최초 리모델링조합' 4월 창립총회   경인일보 이상훈 기자 발행일 2022-02-08 제9면   부천지역 최초로 리모델링주택조합 설립 동의율 65%를 넘긴 상동한아름현대아파트1차 전경. 2022.2.7 부천/이상훈기자 sh2018@kyeongin.com 부천에 있는 상동한아름현대아파트1차의 리모델링주택조합 설립을 위한 창립총회가 이르면 올 상반기 열릴 전망이다. 지역 최초로 리모델링주택조합 설립 동의율 65% 이상을 달성한 만큼 향후 일정에 속도가 붙을 것이란 기대감이 높아지고 있다 7일 상동한아름현대아파트1차 리모델링주택조합설립 추진위원회(이하 추진위)에 따르면 1993년 준공한 상동한아름현대아파트1차는 부천 상동 392 일원 연면적 13만5천여㎡에 지하 1층, 지상 최고 25층, 15개동, 1천236가구 규모로 지어져 올해로 입주 29년 차를 맞는 곳이다. 상동한아름현대아파트1차는 준공 30년이 다가옴에 따라 소유주 사이에서 리모델링 사업 의견이 나왔고, 2020년 7월 조속한 사업을 위한 추진위를 발족하는 등 부천의 첫 리모델링 추진 단지에 이름을 올렸다. 주택법을 적용받는 리모델링 사업은 준공 15년 이상에 안전진단 B(수직 증축)·C(수평, 별동 증축)등급을 받으면 추진할 수 있다.   상동한아름1차, 동의율 65% 달성 지자체 인가 거쳐 시공사 등 선정 지상 26층 총 1421가구 규모 추진 추진위는 이후 같은 해 정비·설계업체를 선정, 이듬해 정비업체 변경 및 관계자 협의를 거쳐 현재까지 소유주를 대상으로 동의서를 받고 있다. 이날 현재 기준 동의율 65%를 넘겼으며 내달까지 66.7%(전체 소유주 3분의2 이상) 이상 받을 수 있을 것으로 예상한다고 추진위 측은 설명했다.  최근 선거관리위원회 구성을 마친 추진위는 이달 중 조합 임원 및 대의원 선출 절차에 들어가 오는 4월 총회를 개최할 예정이다. 총회를 거쳐 지자체에 조합 설립 인가를 받으면 시공사 선정, 안전진단, 건축 심의 등 사업이 본궤도에 오른다. 1기 신도시로 지하철 1호선(송내역)과 7호선(상동역), 수도권 제1외곽순환도로 등 교통 접근성이 우수한 상동한아름현대아파트1차는 리모델링 사업을 통해 지하 3층, 지상 최고 26층, 총 1천421가구 규모로 재탄생하게 된다. 이형훈 추진위원장은 "1기 신도시인 부천에서 단지의 입지 조건이 뛰어난 편인데도 아파트가 오래돼 저평가 받고 있다"며 "특히 노후로 인한 주민들의 불편 역시 늘면서 리모델링 사업을 추진하게 됐다"고 말했다. 이어 "리모델링 사업은 주민들의 삶의 질을 높일 수 있다. 지역 최초로 사업에 반드시 성공해 교두보 역할을 할 수 있도록 할 것"이라고 덧붙였다. 한편 추진위 구성 당시 4억7천200만원이던 이 아파트 전용면적 84㎡는 지난해 11월 1억7천800만원 오른 6억5천만원에 실거래됐다.   출처 : http://www.kyeongin.com/main/view.php?key=20220207010000905

[스페셜리포트] 1기 신도시 리모델링·재건축 청신호…규제 '완화 또 완화'   이투데이 정용욱 기자 입력 2022-02-08 05:00   1기 신도시 정비사업 탄력 용적률 500%·안전기준 완화 등 여야 대선후보 잇따라 공약 발표 주거정비 전담부서 꾸린 지자체 토론회 열어 정부 제도 개선 촉구   (그래픽=손미경 기자 sssmk@)   1기 신도시 정비사업에 ‘청신호’가 켜졌다. 아파트 재건축과 리모델링의 가장 큰 장벽인 용적률 상한을 포함한 각종 규제책이 완화될 가능성이 그 어느 때보다 커서다.   이재명·윤석열, 1기 신도시 용적률 ‘500%’ 상향 ‘한목소리’ 다음 달 9일 대통령선거를 앞두고 여야 대선후보들은 일제히 1기 신도시 재건축 규제 완화 공약을 내놨다. 이재명 더불어민주당 대선후보는 1기 신도시 특별법을 만들어 재건축·재개발 안전진단 기준과 리모델링 안전성 검토기준 등 규제를 완화하겠다고 밝혔다. 이 후보는 지난달 24일 경기도 공약 발표에서 분당·산본·일산·중동·평촌 등 1기 신도시 특별법을 제정해 재건축과 리모델링 안전성 기준을 완화하겠다고 했다. 아울러 신도시 재건축·재개발 지역에 최고 용적률을 500%까지 허용되는 4종 일반주거지역을 적용하고 종상향 등 혜택을 주겠다고 했다.   윤석열 국민의힘 후보 역시 종상향을 통한 용적률 추가 혜택을 약속했다. 윤 후보는 지난달 6일 공약 발표에서 1기 신도시 재정비를 위한 특별법을 만들어 용적률 상향을 추진하겠다고 했다. 토지용도변경과 용적률 상향 등을 통한 1기 신도시 정비사업으로 최대 10만 가구를 추가 공급하겠다는 계획도 내놨다. 만약 두 후보의 공약대로 1기 신도시에 최고 용적률 500%가 적용되면 재건축 사업은 봇물 터지듯 진행될 전망이다. 건설산업연구원에 따르면 1기 신도시 용적률은 170~226%로 높은 편이다. 평촌과 산본, 중동은 평균 200% 이상으로 조사됐다. 보통 기존 용적률이 높으면 여유 용적률이 적어 추가로 일반분양할 수 있는 물량이 줄어든다. 이러면 사업성이 떨어지고, 주민 부담금은 늘어 재건축이 사실상 불가능하다. 현행 1기 신도시 용적률 법정 상한선은 300%에 그친다. 용적률 혜택이 주어지면 재건축 사업에 뛰어드는 단지는 늘어날 가능성이 크다.   리모델링 주력하는 1기 신도시…팔 걷어붙인 지자체   재건축과 함께 아파트 정비사업의 한 축인 리모델링 사업 전망도 밝다. 현재 1기 신도시 아파트 대부분은 사업성과 법적 용적률 상한으로 재건축이 어렵다. 이에 리모델링을 추진하는 단지가 많다. 1기 신도시 내 지자체들 역시 리모델링을 통한 주거 환경 정비사업 활성화를 위해 전담 부서를 꾸리고, 지자체 합동으로 중앙 정부에 관련 규제 완화를 위한 특별법 제정을 촉구하고 있다. 지난달 6일에는 경기 고양·성남·부천·안양·군포시 등 1기 신도시 지자체장들이 국회에서 토론회를 열고 리모델링 활성화를 위한 규제 완화와 재정지원 등을 정부에 요청했다. 1기 신도시가 용적률 제한을 받는 지구단위계획 구역으로 묶인 만큼 관련 제도 개선도 촉구했다. 리모델링 단지는 가구 수가 늘어나기 때문에 재건축과 같은 지구단위계획 규제를 적용받는다. 이런 문제점을 해결하기 위해 부천시는 리모델링 시 지구단위계획과 관련 없이 주택법 내 용적률 적용받도록 하는 도시관리계획을 고시하기도 했다. 다만, 부천을 제외한 1기 신도시는 대부분 지구단위계획으로 지정돼 리모델링도 쉽지 않다. 단기간 내 리모델링이나 재건축이 진행되기 어려운 만큼 섣부른 투자는 위험하므로 주의가 필요하다. 성남시 관계자는 “보통 지구단위계획을 수정하는 도시계획 수정 논의는 작게는 5년, 큰 규모의 수정은 10년 단위로 이뤄진다”며 “성남은 마지막으로 2019년 도시계획 수정 논의를 진행해 당분간 지구단위계획 수정 논의는 없을 것이고 빨라야 2024년부터 수정 논의가 가능하다”고 설명했다.   출처 : https://www.etoday.co.kr/news/view/2102730