[부동산 법] 리모델링 조합의 매도청구권 행사시 주의할 점   입력2021.09.27. 오후 5:25, 수정2021.09.27. 오후 5:25 머니투데이 허남이 기자   최근 재건축에 관한 규제가 대폭 강화되어, 재건축 사업의 대안으로 아파트 리모델링 사업을 추진하는 곳이 늘어나고 있다. 리모델링 사업은 재건축 사업에 비하여 개발이익 환수, 소형 평형의무 비율 등 각종 규제로부터 자유로우면서도 상대적으로 짧은 기간에 사업을 진행할 수 있다는 장점이 있기 때문이다. 리모델링 사업에서 중요한 것 중 하나는 리모델링 조합의 적법한 매도청구권 행사이다. 매도청구 제도는 구분소유자 중에서 사업에 반대하는 자가 있더라도 다수결의 원리를 통하여 그 소유 부동산을 확보하여 사업에 대한 반대를 극복하고 다수의 이익을 실현할 수 있도록 한 강제장치다. 이는 형성권으로서 사업시행자(조합)의 일방적인 의사표시로 상대방의 의사에 관계없이 매매계약이 체결된 것으로 본다. 다만 재건축 사업의 경우에는 도시정비법에 근거를 두고 있는 반면, 리모델링 사업의 경우에는 주택법에 근거를 두고 있다는 점에서 차이가 있다. 리모델링 조합의 매도청구권 행사 요건 및 주의사항 주택법 제22조 제2항, 제3항 및 집합건물법 제48조에 따르면, 리모델링 조합이 매도청구권을 행사하기 위해서는 '리모델링 허가신청을 위한 동의율 요건'과 '리모델링 주택조합 설립인가 요건'을 구비하고, '미동의자에 대한 적법한 최고(촉구) 절차'를 준수해야 한다.주택단지 전체에 관한 리모델링 허가신청을 위한 동의율, 즉 주택단지 전체 구분소유자 및 의결권의 각 75퍼센트 이상의 동의와 각 동별 구분소유자 및 의결권의 각 50퍼센트 이상의 동의가 필요하다(주택법 시행령 제75조 제1항 [별표 4]). 리모델링 허가를 신청하기 위해서는 매도청구권 행사를 입증할 수 있는 서류가 첨부되어야 한다는 규정(주택법 시행규칙 제28조 제2항 제2호)에 비추어 리모델링 허가를 받을 필요까지는 없으나 최소한 리모델링 허가 신청 전에 매도청구권이 행사되야 한다.   유재벌 변호사/사진제공=법무법인 센트로   리모델링 주택조합은 조합설립인가를 받은 이후에 리모델링 허가를 신청하기 위한 동의율이 확보된 경우에는 '지체없이' 리모델링 결의에 찬성하지 아니한 구분소유자(승계인 포함)에 대하여 리모델링 사업에 관한 참가 여부를 회답할 것을 서면으로 최고하여야 한다. 이때 '지체없이'라는 규정은 리모델링 결의가 이루어진 직후는 아니더라도 리모델링 사업의 진행정도에 비추어 적절한 시점에는 이루어져야 함을 의미하며, 최고는 실무상 입증의 편의성으로 인해 '배달증명부 내용증명우편'에 의하는 것이 일반적이다. 최고를 받은 상대방은 그 최고 수령일로부터 2개월 이내에 리모델링 사업에 참가할 것인지 여부를 회답하여야 하고, 그 기간 내에 회답하지 아니한 경우에는 참가하지 아니하는 뜻을 회답한 것으로 본다. 리모델링 조합은 참가하지 아니할 것을 회답하였거나 아무런 회답을 하지 아니한 자 및 그 승계인을 상대로 회답기간 만료일로부터 2개월 내에 매도청구권을 행사해야 한다. 만약 미동의자에 대하여 수차례의 최고가 있는 경우에는 적법한 최초의 최고를 기준으로 2개월의 행사기간 내에 행사하지 아니하면 효력을 상실한다는 것이 판례의 입장이다. 매도청구가격(시가)은 적법한 매도청구권 행사에 따라 매매계약 체결이 의제된 날을 기준으로 산정하되 개발이익이 포함된 가격을 말한다. 통상 매도청구 의사표시가 포함된 소장 또는 준비서면 부본의 송달일이 매매계약일이 되나, 소장 부본 송달일이 회답기간이 만료되기 전이라면 회답기간 경과일 다음날이 매매계약일이 된다. 주의할 점은 매도청구권 행사의 적법 여부는 행사 당시 법령에 의한 요건을 충족하여야 하므로 개정 전의 요건을 구비하지 못한 이상 행사 이후 법이 개정되었더라도 매도청구권 행사가 소급하여 유효하게 될 수는 없고, 매도청구소송 제기 당시에 주택법에 의한 동의 요건이나 동의 내용에 하자가 있는 경우에는 매도청구소송의 진행과정에서 정족수를 충족하거나 리모델링 결의를 다시 한다고 하더라도 하자가 치유된다는 것은 아니라는 점이다. 이 경우에는 유효한 리모델링 결의나 동의요건을 갖춘 이후 새로운 최고를 하고, 그 회답기간 만료일로부터 2개월 이내에 새로운 매도청구권을 행사하여야 한다. 부적법한 매도청구권 행사로 뜻하지 않게 사업 진행에 차질이 생기는 구역이 빈번하게 발생한다. 따라서 리모델링 조합은 주택법 등 법령이 요구하는 요건과 절차에 맞게 매도청구권을 행사하는 것이 무엇보다 중요하다. 사업에 반대하는 구분소유자는 위와 같은 매도청구 요건이 충족되었는지를 면밀하게 검토하여 대응하고, 아울러 시가 감정 결과가 본인에게 유리하게 나올 수 있도록 적절하게 대응해야 한다.  글 법무법인 센트로 유재벌 변호사   출처 : https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0004649324?sid=101

대구도 노후 아파트 리모델링 토양 형성 …대구형 리모델링 기본계획 수립키로   발행일 2021-10-11 21:00:00 대구일보 윤정혜기자   수성구 중심 늘어난 리모델링 수요 대응 차원   내년 예산에 관련 연구용역비 반영 후 용역 발주키로   광역시 단위 리모델링 기본계획 도시 아직 없어 …서울시만 유일하게 마련   아파트 리모델링이 추진되고 있는 대구 수성구 메트로팔레스 단지 전경.   대구에서도 15년 이상 노후 아파트의 리모델링을 위한 토양이 형성될 전망이다. 수성구를 중심으로 구축 아파트의 리모델링 수요가 급증하면서 대구시가 행정·재정적 지원을 위한 ‘대구형 리모델링 기본계획’ 수립에 착수한다. 대구시 등에 따르면 현재 지역 리모델링 추진 아파트는 상반기 리모델링 추진 조합을 설립한 수성구 범어동 우방청솔맨션(194세대)을 비롯해 우방오성타운(496세대), 만촌동 메트로팔레스(3천240세대) 등 5곳이다. 대기업 시공사를 중심으로 물밑 수주전이 이미 시작된 단지도 있는 것으로 알려졌다. 대구시는 올해 들어 지역 노후 아파트에서 리모델링 움직임이 본격화되자 내년도 예산에 관련 기본계획 수립을 위한 연구용역비를 반영할 계획이다. 이후 용역을 발주하고 결과를 토대로 대구형 리모델링 기본계획을 수립할 예정이다. 기본계획에는 공동주택 리모델링 기본계획 목표와 방향, 리모델링 대상 공동주택 현황조사, 세대수 증가형 리모델링 수요예측 및 안전성 강화 방안, 세대수 증가에 따른 기반시설 영향, 지원방안 등이 담기게 된다. 기본계획이 확정되면 대구시 조례로 리모델링 활성화 지원의 법적 근거도 세워 리모델링 수요에 적극 대응할 방침이어서 준공 15년 이상 된 아파트의 리모델링 추진에 가속도가 붙을 것으로 보인다. 현재 전국적으로 광역시 단위에서 리모델링 기본계획이 수립된 곳은 없다. 지자체 중에서는 서울과 성남시만 마련돼 있다. 서울시는 2016년 ‘2025 서울시 공동주택 리모델링 기본계획’을 내놓고 시행 중이다. 부산시는 지난 8월부터 ‘부산 공동주택 리모델링 기본 계획 용역’을 시작했다. 대구시 관계자는 “리모델링 추진 아파트는 대구에서 5곳 정도로 리모델링 수요가 커지면서 기본계획 필요성 또한 늘어나 내년 예산에 관련 연구용역비를 반영할 예정”이라며 “기본계획은 기존에 도출한 서울시 등의 내용과 비슷하겠지만 대구시의 현황과 시장 상황이 분석 반영된다”고 했다. 한편 공동주택 리모델링은 준공 15년 이상을 대상으로 골조를 유지하면서 평면을 앞뒤로 늘려 면적을 키우거나 층수를 올려 세대수를 늘리는 방식으로 안전진단 등급에 따라 층수를 높이는 수직 증축과 수평 증축이 가능하다.   출처 : http://www.idaegu.com/newsView/idg202110110041

경기도, 7개 단지 공동주택 리모델링 자문 시범사업 추진   최종수정 2021.10.05 06:52 기사입력 2021.10.05 06:52 아시아경제 이영규 기자     [아시아경제(수원)=이영규 기자] 경기도가 노후 공동주택 리모델링 시 입주자가 해당 단지의 사업성을 한 달 만에 알 수 있는 시범사업을 추진한다. 이에 따라 9개월 정도 걸리는 기존 사업과 달리 사업성 여부를 대략적이지만 1개월 만에 판단할 수 있어 입주자 의사결정에 도움이 될 것으로 전망된다.   경기도는 시ㆍ군 수요조사를 거쳐 이런 내용을 담은 '찾아가는 공동주택 리모델링 자문' 대상으로 고양 강선 12단지 두진아파트 등 7곳을 선정했다고 5일 밝혔다. 경기도의 기존 공공주택 리모델링 컨설팅 사업은 정보 부족으로 리모델링 추진에 어려움을 겪는 입주민을 위해 컨설팅 용역비를 지원하는 내용으로 계획 설계, 기본 설계, 사업성 분석 등 9개월간 3단계에 걸친 단지 맞춤형 컨설팅 결과를 받아볼 수 있도록 했다. 반면 이번 시범사업은 아주대학교 연구단이 구축한 '리모델링 공공컨설팅 지원시스템'을 활용해 기존 통계 자료에 단지별 변수만 입력하는 방식이다.   기존 정밀 컨설팅과 달리 맞춤형 분석을 하기는 어렵지만 3~4주 만에 대략적인 사업성을 도출하는 게 핵심이다. 도는 연구단의 자문보고서에 추가 검토 과정을 거칠 계획이다. 도 관계자는 "기존 '리모델링 컨설팅 사업'과 함께 '찾아가는 공동주택 리모델링 자문'을 시범 운영해 리모델링 초기 입주자들의 의사결정을 객관적으로 지원할 수 있는 체계를 구축하기 위해 노력하겠다"고 강조했다. 한편 이번 '찾아가는 공동주택 리모델링 자문' 대상 단지 7곳은 ▲고양 강선12단지 두진아파트 ▲부천 미리내마을롯데아파트 ▲성남 청솔마을5단지 공무원아파트 ▲수원 매탄 임광아파트 ▲안양 한가람 세경아파트 ▲군포 군포신환아파트 ▲김포 북변대우아파트 등이다.   출처 : https://view.asiae.co.kr/article/2021100506544070825

해운대대우1차 현대·쌍용·GS건설 3파전 예고···브랜드vs기술력     뉴스웨이 서승범 기자  등록 2021.09.28 08:31 수정 2021.09.28 15:49     브랜드 톱 티어들과 리모델링 실적 1위의 대결 브랜드 선호현상 이어질 지 기술력 택할 지 관심   해운대 대우1차 아파트에 붙은 건설사들의 플랜카드. 사진=이수정 기자 crystal@newsway.co.kr   부산 해운대대우1차 리모델링사업에 현대건설과 GS건설, 쌍용건설이 관심을 나타내고 있는 것으로 알려지면서 업계 관심이 집중되고 있다. 업계 톱 브랜드 ‘힐스테이트’와 ‘자이’를 보유한 현대건설과 GS건설, 리모델링 준공실적 1위를 기록한 쌍용건설의 대결이 벌어질 수 있어 향후 수주전에서도 수요자들의 니즈를 가늠할 수 있기 때문이다. 28일 정비업계에 따르면 세 개사는 모두 부산 해운대대우1차 단지에 플랜카드를 걸고 시공 의사를 내비친 상태다.   해운대대우1차아파트는 1996년 입주한단지로 부산시 해운대구 좌동 1333에 있으며 대지면적 3만5279.6㎡ 연면적 11만7557㎡, 지상 16/24층 23개 동 852가구로 이뤄졌다. 현재 해당 단지 리모델링주택조합 추진위원회는 사업관리업체(정비업체) 입찰공고에 이어 설계업체 선전 입찰 공고를 낸 상태다. 사전동의율은 80%에 가까운 상태로 알려졌다. 해당 사업에 건설사들이 일찌감치 물밑작업에 나선 것은 해운대 그린시티 내 리모델링 열풍이 불고 있어 향후 물량 수주전을 위한 전초기지를 마련하기 위함이다. 실제 해운대그린시티 내 44개 단지 중 28개 단지 입주민으로 구성된 해운대그린시티 리모델링 연합회가 발족됐으며 15개 단지는 리모델링 추진위원회가 구성된 상태로 전해졌다. 해당 지자체에서도 전폭적인 지원을 약속해 그린시티 내 단지들의 리모델링 사업에 속도가 붙을 것으로 기대되고 있는 상황이다. 관심을 표명한 3개 사 중 브랜드에서는 현대건설과 GS건설이 우위를 점한다. 현대건설과 GS건설은 매년 브랜드평판 및 리서치업체의 아파트 브랜드 선호도 조사에서 상위권을 자리했다. 하지만 쌍용건설의 더플래티넘은 10위권에 그친다. 실제 이달 한국기업평판연구소가 발표한 아파트 브랜드평판 순위를 살펴보면 현대건설과 GS건설의 ‘힐스테이트’와 ‘자이’는 각각 1,2등을 기록했다. 반면 쌍용건설의 더 플래티넘은 10위를 기록했다. 시공능력평가 순위도 현대건설과 GS건설은 2위, 3위를 기록하고 있는 반면 쌍용건설은 30위에 이름을 올리고 있다. 시공능력평가이 비교적 낮은 만큼 쌍용건설은 양사에 비해 대출에 직접적으로 영향이 있는 신용등급 등에서 뒤쳐진다. 그럼에도 쌍용건설이 해당 사업에서 양사 밀리지 않는다고 평가되는 이유는 리모델링 사업 강자이기 때문이다. 쌍용건설은 리모델링 사업 준공실적 4회를 보유하고 있다. 하지만 현대건설과 GS건설은 준공실적이 없거나 1곳 뿐이다. 리모델링 설계와 관련한 특허 기술도 세 개 사 중 쌍용건설만 보유하고 있다. 쌍용건설은 ▲엘리베이터 지하층 연장 운행을 위한 공동부 시공방법 ▲무진동 암반파쇄기용 브라켓장치 및 이를 이용한 암반굴착 방법 ▲미이크로시멘트 균열보수재를 이용한 구조물 균열 보수방법 ▲차음 시트 ▲공동주택 리모델링에서의 기둥 개설 공법 ▲지하구조물의 늦체결 이음 공법 등의 리모델링 관련 특허를 보유하고 있다. 업계 관계자는 “일반 재건축·재개발 사업이라면 당연히 현대건설과 GS건설의 우위를 점했을 것이다. 하지만 리모델링사업은 허물고 짓는 것보다 3배가 어렵다고 표현한다. 기술력을 무시 못 한다”며 “쌍용의 경우 대단지 리모델링 준공 실적을 보유하고 있다. 조합원들이 어느 부분을 더 선택에 무게를 둘 지 쉽게 예단하기 어렵다”고 말했다.   출처 : http://www.newsway.co.kr/news/view?tp=1&ud=2021092718141602593

재건축 대안으로 집값 상승 효과 커…리모델링 수주 경쟁 지은지 15년·안전 B등급땐 허용 국제신문 송진영 기자   |   입력 : 2021-09-23 19:55:00   - 부산 1881단지 사업시행 가능 - 서울선 주민분담금의 3배 집값↑ - 포스코건설, 전담부서 운영도 재건축 규제가 대폭 강화되면서 대안으로 아파트 리모델링 사업이 최근 부산에서 활발하다. 비수도권 최대 규모의 단일 단지인 남구 용호동 엘지메트로시티와 부산의 1번 신도시인 해운대구 좌동 해운대그린시티의 아파트 단지 등이 리모델링 열풍의 진원지이다.   포스코건설이 리모델링하는 서울 강남구 개포우성9차 아파트의 시공 전 외관과 시공 이후의 조감도(오른쪽). 포스코건설 제공   ■재건축 불가 아파트의 유일 대안 리모델링은 기존 아파트를 허물고 새로 짓는 재건축과는 달리 아파트 골조를 유지하면서 평면을 앞뒤로 늘려 면적을 키우고, 층수를 올려 세대수를 늘리는 것이다. 재건축은 지은 지 30년이 넘어야 가능하지만 리모델링은 15년 이상이면 된다. 안전진단도 최하인 E등급을 받아야 가능한 재건축과는 달리 B등급부터 허용된다. 리모델링은 구조안전에 문제가 없어야 가능하고, 재건축은 안전등급이 낮아야 가능하다. 수직증축은 하중이 늘어나는 것이어서 안전진단 B등급 이상이어야 한다. 15층 이상은 3개 층, 14층 이하에선 2개 층까지 가능한데 수직증축이 허용된 아파트는 서울 1곳에 불과하다. 건축물의 앞뒤나 좌우를 늘리는 방식의 수평증축이 대부분이다. 리모델링과 재건축은 세대수 증가분을 일반분양해 공사비를 충당하는 형태로 사업이 진행되는 구조다. 일반분양 물량이 많을수록 주민 부담이 줄어드는 것이다. 리모델링은 수직증축의 경우 최고 3개 층, 세대수는 15%까지 늘릴 수 있고, 수평증축을 하면 일반분양이 어렵기 때문에 분담금이 제법 발생한다. 결국 사업성 확보와 주민 동의가 리모델링의 관건이다. 하지만 재건축이 불가능한 아파트 단지에서는 리모델링 외 정비 및 시세 유지의 대안은 없다는 점에서 15년 이상 구축 아파트가 전체의 62%인 1881단지, 51만3128세대에 달하는 부산에서는 리모델링 열풍이 더욱 불 것으로 전망된다.     ■분담금의 3배 이상 뛴 집값 포스코건설은 2019년부터 서울 강남구 개포우성9차아파트(232세대)의 리모델링 공사에 착수, 오는 연말 준공한다. 수평증축으로만 시공하는 리모델링으로 이 아파트의 세대당 전용면적은 81~84㎡에서 최대 108㎡까지 늘어난다. 아파트 이름은 ‘더샵마스터클래스’로 바뀐다. 세대별 평면도를 보면 리모델링 전후 공간 구성이 대폭 바뀌었다. 공간의 확장으로 침실 욕실 주방 등의 배치가 확 달라졌고, 알파룸 다용도실 드레스룸 등이 추가됐다. 이 아파트의 세대별 리모델링 추가분담금은 4억 원가량인 것으로 알려졌다. 리모델링 사업승인을 받은 2018년 3월 13억 원이던 이 아파트는 현재 시세가 27억~31억 원으로 급등했다. 지난 7월 전용 81㎡ 상당의 실거래가는 28억8500만 원으로, 2018년 7월(14억 원)보다 배 이상 올랐다. 이 같은 가격 상승세를 감안할 때 리모델링 준공 이후 입주가 시작되면 매매가가 40억 원에 육박할 것이라는 게 시장의 전망이다.     ■대형 건설사 수주 본격화 대형 건설사들은 그동안 리모델링이 재건축에 비해 상대적으로 사업성이 떨어진다는 이유로 크게 관심을 기울이지 않았다. 하지만 재건축 규제가 대폭 강화되면서 새로운 시장을 찾으려는 건설사들은 리모델링 사업으로 눈을 돌렸고, 시공권을 따내려는 적극적인 공세도 취한다. 용호동 엘지메트로시티와 해운대구 좌동 아파트 단지에는 입주민의 리모델링 추진을 응원하는 대형 건설사들의 현수막이 대거 걸려 있다. 리모델링 선두 주자로, 시공능력평가 4위인 포스코건설은 2014년부터 리모델링 사업 전담 부서를 운영하며, 수주와 시장점유율에서 업계 1위를 기록하고 있다. 현재까지 총 20개 단지 3조8000억 원의 수주를 했다. 또 최근 국내 시공능력평가 1, 2위인 삼성물산과 현대건설이 리모델링 사업에 컨소시엄을 구성해 수주하는 파격적인 행보까지 나왔다. GS건설과 DL이앤씨 대우건설 쌍용건설 등 다른 대형 건설사들도 수주전에 적극 가세하는 양상이다.   출처 : http://www.kookje.co.kr/news2011/asp/newsbody.asp?code=0200&key=20210924.22010005739

부천 323개 단지, 세대증가형 리모델링… 1만4,720가구 공급 부천시, 공동주택 리모델링 기본계획안 공람·공고   하우징 헤럴드 문상연 기자 승인 2021.09.17 13:44   조합설립 등 행정·재정지원… 공공지원제 적극 도입 대수선은 세대수 증가 없이 주택성능 개선에 초점   [하우징헤럴드=문상연 기자] 경기도 부천시가 리모델링에 대한 청사진을 내놨다. 도심 내 노후아파트가 늘어나 공동주택 리모델링사업에 대한 수요가 증가하면서 대상 단지들의 체계적인 관리와 사업 활성화 및 효율적인 리모델링 방안을 제시하기 위함이다. 부천시는 2025년을 기준으로 리모델링 대상 단지는 총 424곳으로 파악했고, 이 중 맞춤형 및 세대수 증가형 리모델링사업으로 323개 단지에서 총 1만4천726가구의 주택공급이 가능할 것으로 내다봤다. 시는 원활한 리모델링사업 추진을 위해 이주 및 수요 측정을 통한 사업 속도 조절과 부천시만의 공공지원 방안을 마련할 방침이다.   ▲노후단지 424곳이 리모델링 추진 대상… 323개 단지서 1만4천726가구 공급 부천시는 지난달 10일부터 24일까지‘부천시 공동주택 리모델링 기본계획(안)’에 대한 주민 공람·공고를 실시했다. 이는 공동주택 리모델링으로 인한 도시 과밀, 이주 수요 집중 등을 체계적으로 관리하기 위한 것이다.  시는 지속적으로 늘어나는 노후 공동주택의 원활한 리모델링사업 추진을 통해 주거환경을 개선하고 거주민의 삶의 질 향상을 위한 관리방안을 마련하기 위해 기본계획을 수립하게 됐다고 밝혔다. 또한 리모델링사업이 재건축과 비교해 사업조건, 사업기간, 공사비, 인센티브 등에 장점이 있어 사회적 관심과 필요성이 증대하고 있다고 설명했다.  시가 공람·공고한 기본계획 수립용역 결과에 따르면 오는 2025년 부천시 아파트 총 518개 단지 중 424곳이 준공된 지 15년 이상 되면서 리모델링사업 추진이 가능해진다. 이중 323개 단지에서 맞춤형 및 세대수 증가형 리모델링사업 추진이 가능하며, 이를 통해 총 1만4천726가구가 늘어날 것으로 내다봤다. 나머지 101개 단지는 이미 재개발, 재건축, 가로주택 등 정비사업을 추진하고 있는 곳들로 리모델링 대상에서 제외시켰다. 세부적으로 재개발·재건축 11개 단지, 가로주택 32개 단지, 유지관리형 공동주택 58개단지 등이다. 리모델링사업 유형은 맞춤형과 세대수 증가형으로 구분된다. 하지만 시는 추후 여건 변화 및 주민의 리모델링 선택의 폭을 높이기 위해 총량관리 및 유동적 대처가 가능하도록 별도 구분하지 않고 통합해 맞춤형 및 세대수 증가형 리모델링으로 관리한다. 맞춤형은 대수선과 세대 구분형으로 나뉜다. 대수선은 세대수 증가 없이 발코니 확장 또는 노후배관 교체 등 주택의 성능을 개선하는 사업 유형이다. 세대 구분형은 일부를 구분해 독립적인 생활이 가능한 형태로 평변구조 변경을 통해 일부 세대수 증가가 가능하다.  세대수 증가형은 수평증축, 수직증축, 별동증축과 단지 개별조건에 따라 혼합해 적용하는 혼합형으로 구분했다. 수평증축의 장점은 보수보강비가 상대적으로 낮고, 수직증축은 기존 단지 배치를 유지해 조망확보 및 간섭이 발생하지 않으며 증가하는 물량을 통해 사업비 조달이 가능하다. 별동증축은 별동 세대를 일반분양해 사업비 조달이 가능하다는 장점이 있지만, 조망권 간섭 등이 발생할 수 있다. 혼합형은 전체 면적 증가분에서 수평증축으로 기존 조합원의 전용면적을 증가시키고, 남은 증축면적에 대해서는 수직증축을 통해 일반분양하는 리모델링 계획이 가능하다. 수평과 수직증축이 동시 적용돼 평면구성이 다양해지고, 일반분양을 통해 사업비 조달이 가능하다는 장점이 있으나, 보수보강에 따른 공사비가 높다는 단점이 있다. 부천시 관계자는 “여건 및 사업추진 유형에 따라 실제 증가세대수가 달라질 수 있지만, 법적 최대 증가 가능한 세대수(세대수 15%)를 적용해 계획을 수립했다”며 “시는 기반시설 등에 미치는 사항을 검토하고 적극적으로 대처할 예정으로 조합 및 주민은 사업추진방식 및 건축설계를 통한 최적안을 검토 후 결정하게 된다”고 말했다. ▲일시집중방지 등을 위해 단계별 추진… 평가항목 배점해 우선 순위 단지 선별 시는 동시다발적인 리모델링 사업추진으로 인해 일시적 이주수요 집중 등의 문제가 발생되지 않도록 단계별 리모델링 시행방안을 세웠다. 이주가구수와 주택재고량을 고려해 리모델링사업도 속도조절이 필요하다는 판단에서다. 시는 단지별로 리모델링의 시급성 및 입지여건 등의 검토를 통해 순서를 결정하겠다는 방침이다. 평가항목별 중요도에 따라 총 100점 내에서 점수를 배분하고 단계별 가중치를 부여, 리모델링 적합성과 우선순위를 평가한다. 평가는 주민의식, 노후도, 세대수, 입지여건, 주차장 등의 항목으로 나뉜다. 주민의식은 35점으로 배점 점수가 가장 크다. 주민의식은 선호하는 사업유형(20점), 희망 착수시기(15점)로 주민 설문조사 결과를 반영한다. 노후도는 25점으로 경과연도가 클수록 높은 점수를 받는다. 또한 증가 세대수에 따라 배점을 부여 받는다.  법적 최대 증가세대수에 해당하는 단지는 최대 점수인 20점을 받는다. 이밖에도 입지여건 10점(교통 5점, 공공시설 5점), 주차장 10점 등의 배점이 책정됐다. ▲리모델링에도 공공지원 적용… 조합설립, 정비사업전문관리업자 선정 등 행·재정적 지원 부천시는 리모델링사업 활성화를 위해 적극적인 행·재정적 지원에 나설 계획이다.  행정적 지원으로는 리모델링에도 정비사업과 같이 공공지원제를 도입할 계획이다. 먼저 리모델링주택조합 설립을 위한 공공지원으로 △주민설명회 개최와 관련한 업무지원 △구분소유자 명부 작성과 관련한 업무지원 등이 이뤄진다. 또한 업체 선정에 있어서도 정비사업전문관리업자와 용역업체 선정을 위한 절차 및 방법 등에 따른 업무지원을 할 방침이다. 이밖에도 조합 및 총회운영 정관 등 운영 정립을 위한 업무지원과 조합의 정보공개를 통한 유기적 연계유도를 위해 조합의 운영 및 정보공개에 관한 업무도 지원할 계획이다. 재정적 지원으로는 안전진단과 안전성 검토를 지원한다. 건축적 에너지 성능 향상을 위한 사업인 ‘그린리모델링’에도 재정을 지원한다. 세부적으로 △외벽 단열·고성능 창호·일사조정장치 공사 △기타 그린리모델링센터가 인정하는 외피성능 향상 공사 등이 대상이다. 법정기준을 초과해 설치되는 주차면수에 대한 주차장 설치비용도 일부 지원한다. 이를 위해 조례에 근거를 마련할 예정이다. 또한 부천시 리모델링 지원센터도 설치한다. 지원센터는 리모델링 제도개선 연구·개발과 자문위원회 구성 및 운영을 하게 된다. 출처 : http://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=41988

포스코건설, 수원·용인·서울서 잇단 리모델링 사업 수주   수원 삼성태영, 용인 수지동부 공사계약 체결 가락 쌍용1차는 계약 앞두고 있어 이 데일리 이승현 기자  등록 2021-09-17 오전 9:45:24 수정 2021-09-17 오전 9:45:24   삼성태영 투시도   [이데일리 이승현 기자] 다수의 리모델링사업 수주실적을 보유한 포스코건설이 연이은 공사도급계약 체결로 리모델링 경험과 기술력 뿐만 아니라 신속한 사업추진 능력에 있어서도 각광을 받고 있다. 포스코건설은 지난 14일 삼성태영아파트 리모델링 사업 공사도급계약을 체결했다. 삼성태영아파트는 경기도 수원시 영통구 영통동 969-1에 있는 단지로 지난 6월 조합 총회를 통해 포스코건설이 시공사로 최종 선정됐다. 이 단지는 1997년 준공돼 올해로 만 24년이 지난 곳으로, 수평 및 별동 증축을 통해 기존 832가구가 956가구로 탈바꿈한다. 이 중 124가구는 일반분양되며, 준공은 2028년 초 예정이다. 스카이 커뮤니티와 다양한 외관 특화, 더불어 지상에 차가 없는 테마공원과 넉넉한 지하주차공간, 다양한 커뮤니티 시설 등은 입주민들의 편의성을 개선할 뿐 아니라 삼성태영아파트를 수원의 랜드마크로 거듭나게 할 전망이다.   포스코건설은 연이어 지난 15일 리모델링사업이 활발히 진행되고 있는 용인 지역의 ‘수지 동부아파트’ 공사도급계약체결을 완료했으며, 추석 이후에는 리모델링사업 최대 규모 단지인 ‘가락 쌍용1차아파트’ 공사도급계약 체결도 앞두고 있어 발 빠른 사업 추진이 가능할 것으로 보인다. 포스코건설 관계자는 “신속한 사업에 대한 조합원들의 열망으로 공사도급계약 체결이 완료된 만큼 국내 최고의 리모델링 수주 실적과 사업경험을 바탕 삼아 최상의 명품 단지로 보답하겠다”고 말했다.   한편 포스코건설은 올해 국내 시공능력평가순위 4위의 건설사로 2014년부터 리모델링사업 전담 부서를 운영하며 수주와 시장점유율에서 업계 1위를 기록하고 있다. 현재까지 총 20개 단지, 3조 8000억 원에 달하는 수주고를 올려 리모델링 강자 입지를 공고히 하고 있다. 적극적인 기술개발 투자로 슬래브 접합 기술, 층간소음 저감용 저주파 천장 흡음재 기술 등 건설사 중 리모델링 관련 가장 많은 특허 기술을 보유하고 있기도 하다. 포스코건설은 포스코그룹의 튼튼한 재무구조와 브랜드 파워, 수많은 사업 경험과 기술력을 바탕으로 최근 리모델링 바람이 불고 있는 서울 및 1기 신도시를 포함한 수도권은 물론 부산 등 지방까지 수주를 확대해 나갈 계획이다.   포스코건설 리모델링영업그룹 이원식 그룹장(왼쪽)과 삼성태영아파트 리모델링사업 이시훈 조합장이 공사도급계약을 체결하고 기념사진을 찍고 있다.   출처 : https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01722006629181104&mediaCodeNo=257

아파트 리모델링 붐, 구축 우리 단지도 가능할까   여성동아 윤혜진 기자 입력 2021.09.16 13:55:05   최근 15~30년 차 아파트 단지를 중심으로 리모델링 열풍이 거세게 불고 있다. 기준이 까다로운 재건축보다 가능성이 높다는 것이 이유다. 전국으로 번진 리모델링 사업의 이모저모에 대해 짚어봤다.    오는 10월 이주가 마무리되고 리모델링 공사에 들어가는 서울 용산구 이촌동 현대아파트     POINT 1. 서울부터 1기 신도시 찍고 지방까지 열풍 리모델링 문주 투시도. 한국리모델링협회의 리모델링 추진 현황 자료에 따르면 8월 기준 전국 85개 단지에서 리모델링 조합 설립을 완료했다. 2020년 12월(54개 단지)과 비교하면 1년이 채 되지 않아 리모델링 조합 설립을 마친 단지가 50% 이상 증가한 셈이다. 추진위원회 설립 후 사업을 추진하고 있는 단지까지 추산하면 이보다 더 많을 것으로 예상된다. 실제로 7월 25일 부동산114 자료에 의하면 올해 1분기 기준 수도권에서 리모델링을 추진하는 공동주택 단지만 총 90개로, 서울과 경기가 51개와 39개였다. 현재 리모델링 열기가 가장 뜨거운 곳은, 한바탕 부동산 불장을 겪었고 현재도 진행형인 서울 및 경기권이다. 서울에서는 특히 강남 4구의 청담동 건영, 개포동 대청, 송파구 가락현대6차 등 10여 개 단지가 조합 설립을 마쳤다. 진행 속도도 재건축에 비해 빠르다. 서울 강남권 리모델링 단지 중 입지 면에서 최고로 평가받는 대치2단지는 올 하반기 2차 안전성 검토를 통과한 후 내년에 사업계획 승인을 받는 것이 목표다. 이주를 시작했거나 곧 예정인 곳도 속속 등장하고 있다. 이촌 현대아파트는 지난 6월 이주를 시작해 총 7백50가구의 이촌 르엘로 거듭날 예정이다. 서울형 리모델링 시범 단지인 문정시영아파트와 문정건영아파트는 안전진단을 완료했다. 문정시영은 포스코건설을, 문정건영은 GS건설을 시공사로 낙점하고 2~3년 내 이주를 목표로 사업을 추진하고 있다. 올 4월 시공사를 선정한 문정건영의 경우 속도가 나면서 103㎡(31평) 실거래가가 지난해 8월 11억8천만원에서 올해 8월 15억4천만원으로 3억6천만원 뛰었다. 서울에 비해 속도가 느렸던 수도권 1기 신도시들의 움직임도 빨라지고 있다. 올해 초 경기도청이 ‘공동주택 리모델링 컨설팅 시범사업’을 위한 공모를 내자 모집 정원 2개 단지에 1백11개 단지가 신청했다. 결국 경기도청은 모집 정원을 늘려 고양시 문촌마을 16단지 뉴삼익아파트·안양시 초원부영아파트·김포시 북변산호아파트 등 8개 단지를 선정했다. 특히 준공 25년 내외 아파트가 많은 경기도 용인시의 움직임이 예사롭지 않다. 현재 용인시에서는 공동주택 10개 단지에서 리모델링을 추진하고 있다. 용인시 최초로 안전진단에서 리모델링이 가능한 C등급을 받은 수지구 풍덕천동 초입마을삼익풍림동아(삼풍동)아파트는 오는 12월부터 내년 4월까지 건축 심의를 받은 후 사업시행인가를 신청할 예정이다. 수지구 풍덕천동 현대아파트도 최근 리모델링 시공사로 대우건설을 선정했다. 용인시 자체에서도 적극적으로 나서고 있다. 용인시는 올 8월, 처인·수지·기흥구 일대 18개 택지개발지구 제3종 일반주거지역 아파트에 대해 현재의 리모델링 가능 용적률 170〜210%를 300%까지 상향시키는 지구단위계획 변경을 고시했다. 지방에서도 리모델링 사업에 관심을 갖는 추세다. 지방 최초 리모델링 추진 단지인 대구시 수성구 범어우방청솔맨션은 지난 5월 수성구청으로부터 조합설립인가 통보를 받은 데 이어 현재 시공사를 선정 중이다. 부산시에도 남구 용호동 LG메트로시티를 시작으로 진구 양정현대, 연제구 거제홈타운 등 대단지 아파트들이 리모델링 사업을 추진하고 있다. 이 같은 분위기에 아파트 리모델링 시장 규모도 역대급으로 커진 추세다. 한국건설산업연구원은 리모델링 시장 규모가 지난해 17조3천억원에서 2025년에는 37조원, 2030년에는 44조원 등 폭발적으로 성장할 것으로 예상하고 있다. 이에 포스코건설과 쌍용건설이 주로 활동하던 리모델링 시장에 GS건설, 삼성물산 등 메이저 브랜드들이 리모델링 전담팀을 꾸리며 뛰어들었다. 건설업계에 따르면 올해 시공사 선정 총회를 개최해 시공사를 선정한 리모델링 사업은 총 18건으로 공사 금액은 5조8천억원 수준이었다.   경쟁이 심화되는 조짐이 보이자 적과의 동침을 택하는 경우도 생겼다. 2000년 업계 최초로 전담팀을 출범시킨 리모델링 강자 쌍용건설은 3월 현대엔지니어링과 컨소시엄을 이뤄 4천6백억원 규모의 경기도 광명시 철산한신아파트 리모델링 사업을 수주했다. 시공 능력 1위 삼성물산과 2위 현대건설도 손을 잡았다. 1천7백7가구에서 1천9백63가구로 바뀌는 서울 성동구 금호벽산아파트 리모델링 사업에 컨소시엄을 이뤄 참가해 최종 선정됐다.     POINT2.  준공 후 15~30년에 용적률 200~300% 단지들, 재건축보다 이익 사실 2000년대 중반에도 한바탕 리모델링 붐이 인 적이 있다. 서울 강남구 대치우성2차아파트를 리모델링한 래미안대치하이스턴(2014년 준공) 이후 5년 동안 리모델링 사례가 없다가 포스코건설이 수주한 강남구 개포우성9차아파트가 오는 11월, 완공 후 입주를 앞두고 있다. 잠잠했던 리모델링 시장이 최근 1~2년 사이 다시 들썩이는 이유는 무엇일까. 일단 재건축은 문턱이 높다. 재건축을 하려면 준공 후 최소 30년이 지나고, 안전진단에서 D등급(조건부 재건축) 혹은 E등급(재건축)을 받아야 가능하다. 반면 리모델링은 준공 15년 차부터 안전진단 B등급 이상이면 사업을 추진할 수 있다. 용적률에 있어서도 재건축은 법적 용적률 범위 내에서만 가능하지만, 리모델링은 법적 용적률 초과를 허용한다. 재건축의 경우 강남권 아파트를 제외하곤 대체로 기존 용적률이 200%를 넘으면 사업성이 떨어지는 것으로 판단한다. 조합 설립을 위해 필요한 조합원 동의율 기준도 재건축은 75%, 리모델링은 66.7%다. 이 때문에 전문가들이 예상하는 재건축 사업의 평균 소요 기간이 약 10년이라면 리모델링 사업은 6년 정도로 짧다. 리모델링은 기본계획 수립→추진위원회 설립→조합설립인가→시공사 선정→1차 안전진단→도시계획 및 건축 심의→이주→철거→착공 단계를 거친다. 종합해보면 준공된 지 15~30년 사이, 용적률 200~300% 단지는 소요되는 시간이나 수익성 면에서 재건축보다 리모델링이 더 유리한 셈이다. 리모델링 사업이 민간택지 분양가상한제와 초과이익환수제(조합원이 재건축을 통해 얻은 이익이 3천만원 초과 시 10~50% 환수), 기부채납으로부터 자유로운 것도 인기 요인이다. 분양가상한제가 적용되면 통상 분양 가격은 주변 시세의 70~80%로 책정된다. 일반분양가를 높이지 못하면 조합원 부담은 커질 수밖에 없다. 일례로 2018년 주민 이주까지 마치고 시공사 선정도 한 둔촌주공의 경우 최근 다시 분양가 산정 대행업체를 선정하는 대의원총회를 열고 분양예정 가격을 조율하고 있다. 전문가들은 분양가상한제로 인해 재건축과 리모델링 간 수익성 차이가 크지 않은 상황에서 리모델링은 초과이익환수제, 기부채납까지 피할 수 있어 최근 리모델링으로 선회한 단지가 늘어났다고 보는 분위기다. 이와 더불어 이동훈 한국리모델링협회 정책법규위원장은 “2014년 리모델링 관련 주택법이 개정되면서 이를 통해 세대수를 증가시킬 수 있고, 수직 증축도 가능해졌다. 이후 리모델링 이야기가 다시 나오기 시작했는데 특히 집주인들의 인식 변화가 크게 기여했다”고 설명했다. 이어 “요즘 사업을 추진 중인 단지를 보면 3040세대 젊은 집주인을 중심으로 한 곳이 많다”며 “오래된 아파트의 불편함을 참으면서까지 재건축을 기다리기보다는 리모델링을 추진해 조금이라도 빨리 편하게 사는 것이 낫다는 쪽으로 인식이 바뀌는 중”이라고 덧붙였다.     POINT 3. 3040세대 젊은 집주인들의 속도전 서울 송파구 문정건영아파트 리모델링사업 투시도. 3040세대 젊은 집주인들이 나서자 리모델링 속도도 빨라졌다. 리모델링 사업의 성공 관건은 사업성과 진행 속도다. 속도가 늦어지면 조합원이 변경되는 등 손바뀜이 생기면서 흐지부지되기 십상이다. 부동산 커뮤니티와 SNS 오픈채팅방 운영, 현수막 부착 등 주민들이 리모델링 사업 홍보에 열을 올리는 이유다. 현재 온라인상에서 리모델링 속도를 내기 위한 다양한 아이디어가 나오고 있다. 대표적인 방법이 나홀로아파트들이 뭉치거나 인근 비슷한 연식의 소규모 단지들이 함께 진행하는 등 통합 리모델링을 추진하는 것이다. 대규모 아파트 단지를 만들면 각종 커뮤니티 시설을 늘릴 수 있고, 공사비부터 입주자들이 분담·납부해야 하는 공용 관리비 절감도 가능하다. 무엇보다 1군 건설사들의 눈길을 사로잡을 수 있는 것이 이점이다. 서울 동작구 사당동에서는 1993년식 ‘우극신’이 모였다. 우성2·3단지, 극동, 신동아4차 등 총 4천3백97가구가 통합 리모델링을 추진해 5천56가구 규모의 단일 브랜드 단지로 태어난다. 우극신 통합 리모델링 조합설립 추진위원회는 9월 5일 기준 조합 설립 동의율이 63%를 돌파했다고 밝혔다. 리모델링 속도전을 위해 정부를 참여시킨 경우도 있다. 서울 마포구 마포태영아파트의 경우 서울시를 조합원으로 ‘초대’했다. 총 16개동 1천9백92가구 가운데 2개동 5백68가구가 서울시 소유 임대아파트다. 9월 6일부터 조합 설립을 위한 주민동의서를 받기 시작한 상황에서 서울시의 참여로 이미 찬성표 28.5%는 확보한 셈이다. 그간 분양·임대 주택 혼합 단지 리모델링 사업에서 단지 내 임대동이 제외되면서 문제가 불거지곤 했는데 이번 민관 협력이 향후 혼합 단지의 리모델링 진행 시 좋은 선례가 될 것으로 기대를 모으고 있다.   경기 용인 수지현대아파트 리모델링조합은 시공자로 대우건설을 선정했다. 박영준 마포태영아파트 리모델링 추진위원장은 “임대 2개 동의 필지가 일반 동과 같은 필지로 이뤄져 올 초 서울시에 조합원 참여를 제안했는데 서울시가 검토 끝에 승낙한 것”이라며 “조합 설립 이후 시공사 선정, 설계 등 서울시와 본격적인 상의가 필요하겠지만 현재 임대 동 주민들의 반응도 좋은 편”이라고 말했다. 조합에서는 현재 인근 e편한세상마포리버파크(2016년 준공)나 래미안마포리버웰(2015년 준공)의 전용 84~110㎡ 시세가 20억~24억대임을 감안할 때 마포태영아파트 전용 84㎡를 전용 110㎡로 리모델링할 경우 7~10년 후 최저 27억원 이상 오를 것으로 보고 있다.   POINT 4.  수직 증축 & 내력벽 철거 가능한지 따져야 1974년 건설된 용산구 이촌동 점보아파트도 리모델링을 추진 중이다. 한편 리모델링 이슈가 해당 단지 모든 주민에게 반가운 소식은 아니다. 분담금, 이주비, 이주 시기 등 고려할 사항이 많다. 대부분의 리모델링 조합에서 이주비를 대출해주지만, 기존에 대출이 있고 여유 자금이 없다면 넘어야 할 산이 많다. 리모델링 사업을 추진 중인 서울의 한 아파트를 최근 매도한 홍 모 씨가 현실적인 문제로 포기한 케이스다. 그는 “학령기 아이가 있다 보니 이주할 때 학군을 고려하지 않을 수 없는데 기존 대출을 제외하고 나오는 이주비로는 보유하고 있던 아파트와 비슷한 가격대의 전셋집을 구할 수가 없었다”며 “월세를 살면 해결은 되나 그럼 리모델링으로 얻는 이익은 없는 셈이다. 고민 끝에 리모델링 이슈로 집값이 올랐을 때 처분했다”고 말했다. 리모델링 건축 방식을 둘러싼 논의도 지속되고 있다. 일반적으로 일반분양 물량을 확보해 조합원 부담을 줄이기 위해서는 세대수를 늘려야 하는데 이때 층수를 더 올리는 형태의 수직 증축은 필수다. 그런데 기존 위치 그대로 층수만 높아지면 저층 세대는 일조권을 침해당하기 마련. 리모델링 시 현주소지를 그대로 배정받기 때문에 수직 증축 계획을 반대하는 저층 조합원과 갈등이 빚어지기도 한다. 이렇게 수직 증축을 못 하면 수평 증축이나 단지 내 여유 공간에 별동을 세우는 방식을 고려해야 하는데, 대지 지분이 적고 동 간격이 좁은 아파트 단지에서는 별동 증축 역시 조망권을 간섭할 가능성이 높다. 또 수직 증축에 따른 조합원 분담금이 얼마나 줄어드는지도 리모델링 사업의 핵심 이슈다. 전문가들은 증축을 통한 일반분양 물량이 15% 정도 될 때, 조합원 분담금이 보수적으로 최소 30%에서 최대 50%까지 줄어든다고 분석하고 있다. 한 업계 관계자는 “이론적으로 전용 84㎡ 리모델링 분담금이 3억원 정도라고 할 때 증축이 불가능하면 몸테크+3억원+α로 얻는 효과가 주거 개선밖에 없는 셈”이라며 “지금은 정부 규제로 수직 증축이 불가능하다 보니 일반분양 물량 15%를 채우는 게 쉽진 않다. 적극적으로 추진 중인 곳 중에는 어느 정도 타협해 최소 10% 이상 되면 진행하는 단지들이 많다”고 설명했다. 서울 및 경기권에서 수직 증축으로 사업을 추진하는 단지는 서울 강남구 대치현대1차와 대치2단지, 송파구 삼전현대 등 몇 군데밖에 없다. 여러 문제를 안고 있음에도 리모델링 이슈가 집값 상승의 호재임은 확실하다. 일부러 리모델링 이슈가 있는 아파트를 찾는 투자자도 많다. 여경희 부동산114 수석연구원은 “리모델링 이슈가 있는 단지 매수를 고려할 때는 연식보단 입지를 살펴야 한다”며 “서울 접근성이 좋은 1기 신도시 또는 자금 여력이 있다면 교통과 인프라가 잘 갖춰진 강남권이나 용산 쪽을 추천한다”고 조언했다. 물론 언제든지 엎어질 수 있는, 100% 확실하지 않은 사업이라는 점에서 “큰 수익성을 노린 투자의 개념보단 새 아파트를 마련할 수 있다는 차원에서 접근하고, 내력벽(하중을 담당하는 벽) 철거를 하지 못하면 최근 인기 있는 아파트 스타일로 구조를 내기 어려운 점도 고려해야 한다”고 강조했다. 리모델링 사업을 추진할 때 내력벽 철거 역시 수직 증축과 함께 특히 지켜봐야 할 부분이다. 벽면 일부를 철거하지 않고 수직 증축을 한다면, 설계 변경이 자유롭지 못해 실내 공간이 앞뒤로만 긴 일명 ‘동굴형’ 구조가 나올 확률이 높다. 그러나 정부는 지난 2016년 1월 아파트 리모델링 시 안전진단 B등급 이상을 유지하는 범위에서 내력벽 일부 철거를 허용하도록 한 주택법 시행령 및 시행규칙 개정안을 입법 예고했다가 안전성 문제가 제기되자 다시 검토에 들어가 아직까지 별다른 움직임을 보이지 않고 있다. 수직 증축도 마찬가지다. 현재까지 수직 증축 허가가 난 곳은 암반 위에 지어진 송파구 성지아파트뿐이다. 다만 업계에서는 시간이 흐를수록 신축이 아닌 노후 아파트만 증가할 뿐이라 조만간 어떠한 형태로든 결론이 날 것이라 전망하고 있다. 이동훈 위원장은 “안전 확보를 위해 엄격한 검증은 당연하지만 현재 전문 기관의 검증은 유연성이 더 필요하다”고 꼬집었다. 이어 “현재 통계상 전국에 20년 이상 된 아파트가 65%, 세대로는 5백50만 정도다. 소득이 올라갈수록 더 좋은 환경에서 살고 싶어 하는데 이 5백50만 세대가 잠재적인 시장이 될 것이다. 커지는 리모델링 시장 규모에 맞춰 과제를 해결해 나가야 한다”며 “1백 년 쓸 수 있는 구조물을 20~30년 만에 헐고 조기 재건축을 하는 것은 자원 낭비”라고 강조했다. 사진 박해윤 기자 동아DB 뉴스1  사진제공 롯데건설 대우건설 GS건설   출처 : https://woman.donga.com/3/all/12/2926543/1

“대단지 프리미엄 얻자”… 중형 아파트 통합 리모델링 추진     문화일보 김순환 기자 게재 일자 : 2021년 09월 17일(金)   서울 1990년대 준공 단지 중심 사당 우성 2단지 등 적극 행보 서초 반포한신타워 등도 나서 서울 지역에서 1990년대에 준공한 중형 아파트단지들이 재건축 규제를 피하고, 대단지 프리미엄을 얻을 수 있는 통합 리모델링을 잇달아 추진하고 있다. 재건축을 추진할 경우 조합원 부담이 크게 늘고, 재건축초과이익환수제도 적용될 수 있다는 점을 감안한 조치다. 17일 건설업계, 도시정비업계에 따르면 서울에서 리모델링을 추진하는 아파트 단지는 올해 8월 말 기준으로 60여 곳에 달하는 가운데 20여 곳의 중소·중대규모 단지가 통합 리모델링을 추진 중이다. 동작구 사당동 일대에서 1993년 전후 준공된 아파트인 우성2단지(1080가구), 우성3단지(855가구), 극동(1550가구), 신동아4차(912가구) 등은 올해 들어 통합 리모델링에 적극 나서고 있다. 4개 단지의 통합이 성사되면 약 660가구가 늘어난 5060가구 규모의 대형 단일 브랜드 단지로 거듭나게 된다. 서초구 잠원동에서 1996∼1999년 준공된 반포한신타워(250가구), 블루힐하우스(125가구), 잠원중앙하이츠(126가구), 킴스빌리지(160가구) 등 4개 단지도 통합 개발을 추진하고 있다. 이들 단지가 통합 리모델링할 경우 2000가구가 훌쩍 넘는 대단지로 변하게 된다. 강서구 등촌동의 1994∼1995년 준공된 주공 2단지(505가구), 3단지(1016가구), 8단지(445가구), 10단지(566가구) 등도 통합 리모델링을 살피고 있다. 주거개발업계 관계자는 “지분이 서로 다른 주민(조합원) 간의 민원, 기반시설 설치 비용 등을 둘러싸고 갈등이 불거져 사업이 장기화할 수도 있다”고 말했다.   출처 : http://www.munhwa.com/news/view.html?no=2021091701072303008001

[폭발하는 노후 아파트단지 리모델링] 재건축 규제장벽에 수요 몰려… 경기도만 24개 단지 2.4만가구   e대한경제 최중현 기자 기사입력 2021-09-08 06:10:38   판커지는 시장… 배경과 전망   1기 신도시 용적률 200% 후반 재건축으론 사업성 확보 어려워 GTX 등 호재로 거주 수요는 증가 내 집 가치 높이는 방안으로 선택 강남ㆍ비수도권도 사업 추진 활발   서울 영등포 당산쌍용예가 클래식(옛 당산평화 아파트) 리모델링 전ㆍ후 모습.[쌍용건설 제공]   리모델링에 대한 관심이 커지면서  추진단지가 급격히 증가하고 있다. 서울, 경기 등 수도권 주요 단지들의 전유물로 여겨지던 리모델링이 경기뿐만 아니라 지방까지 번지는 모습이다. 경기도의 경우 리모델링 추진단지가 1년 새 2배 이상 증가하면서, 경기 남부권 일대로 점차 확대되는 분위기다. 7일 경기도에 따르면 올해 6월 말(사업시행인가 기준) 경기도 내 24개 단지, 총 2만4132가구가 리모델링 사업을 추진 중이다. 이는 작년 6월 기준 10개 단지, 총 9740가구 대비 147.7% 증가한 것이다. 시별로 살펴보면 지난해 △성남(5개 단지) △용인(2개 단지) △안양(2개 단지) △수원(1개 단지)에 4개 지자체에 그쳤으나, 1년 사이 △용인(10개 단지) △성남(6개 단지) △수원(3개 단지) △안양(2개 단지) △군포(2개 단지) △광명(1개 단지) 등으로 확대됐다. 경기도 일대 아파트 대부분은 1기 신도시 공급과 함께 1990년대 지어진 단지다. 이들 단지의 용적률은 대부분 200% 후반대 머물고 있어 재건축을 추진하더라도 사실상 사업성이 좋지 않다. 여기에 최근 수도권광역급행철도(GTX), 신분당선 등 교통개발 호재로 주거환경 개선 욕구가 커지면서 리모델링 사업이 크게 늘었다. 조성주 경기도 리모델링 주택조합연합회 회장은 “용인 수지와 성남 일대를 중심으로 최근 수원, 안양, 평촌까지 리모델링이 뻗어가고 있다”며 “현재 리모델링 추진위들이 속속 생겨나고 있는 상황으로, 향후 리모델링 추진 단지가 더 크게 증가할 가능성이 크다”고 말했다.   이어 “30년 이상 소요되는 재건축을 기다리지 않고 리모델링 사업을 통해 ‘내 집의 가치’를 높이는 방안을 선택하는 수요가 증가하고 있는 것”이라고 덧붙였다.     서울 마포구 밤섬 쌍용 예가 클래식 리모델링 전ㆍ후 모습.[쌍용건설 제공]     서울에서는 강남권을 중심으로 리모델링 사업이 활발하다. 현재 서초구 잠원동아아파트 리모델링사업을 비롯해 롯데캐슬갤럭시1차, 강남구 대치현대아파트 리모델링 사업 등이 시공사 선정을 위해 입찰을 진행 중이다. 비수도권에서도 분위기는 마찬가지다. 지방 첫 리모델링 조합인 범어 우방청솔맨션이 리모델링 사업에 신호탄을 쏘아 올리면서 지방광역시 일대로 번지고 있다. 대구시는 우방청솔맨션에 이어 두 번째 주자로 수성동 우방오성타운도 사업에 속도를 내고 있다. 부산시에서는 지난해 남구 용호동 LG 메트로시티가 리모델링 추진위원회를 만들고 본격적으로 사업에 착수했다. LG메트로시티는 부산 시내 매머드급 리모델링 사업으로 6개 단지, 최고 25층, 7374가구 규모다. 또 해운대구 그린시티 노후 아파트들이 ‘해운대 그린시티 리모델링 연합회’를 발족하고 본격적인 사업에 나섰다. 이밖에 부산진구 양정현대, 연제구 거제홈타운 등 대단지들도 리모델링 사업을 추진 중이다. 아울러 광주광역시 봉선동 삼익2차, 대전광역시 국화아파트 등이 사업을 준비 중이다. 지자체들도 리모델링 사업 수요에 맞춰 지원대책을 마련하고 있다. 용인시는 지난 8월 택지개발 지구 내 리모델링 사업이 원활하게 추진될 수 있도록 용적률을 상향하는 특례조항을 신설했다. 부산 해운대구청은 지난 5월 ‘해운대구 공동주택 리모델링 지원에 관한 조례’를 제정하기도 했다.   출처 : https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202109071523387020953

노후 아파트 리모델링 시장 ‘대폭발’   e-대한경제 최중현 기자 기사입력 2021-09-08 06:10:35       재건축보다 진입 쉽고 혜택 많아 지난달까지 85개 단지 조합설립 1기 신도시 중심 6.4만가구 추진 대구 등 지방광역시로 열기 확산     노후 아파트단지를 개축하는 리모델링 시장이 폭발적인 성장세를 보이고 있다. 서울, 경기 일대에서만 추진되던 리모델링 사업이 전국으로 번지면서 새로운 트렌드로 자리잡고 있다. 7일 한국리모델링협회 등에 따르면 8월 기준 리모델링 조합설립을 마친 아파트는 전국 85개 단지, 6만4340가구에 달한다. 지난해 12월 54개 단지, 4만551가구와 비교하면 8개월 만에 가구 수가 60% 가까이 증가한 것이다. 경기도는 1기 신도시 중심으로 리모델링 추진 움직임이 확대되고 있다. 경기도 일대 재건축에 가로막힌 단지들이 리모델링 추진에 관심을 보이는 모양새다. 지난해 6월 말 10개 단지(조합설립인가 기준)에서 올해 6월 말 24개 단지로 2배 이상 증가했다. 최근에는 대구광역시를 시작으로 대전, 부산, 광주 등 지방광역시로 리모델링 바람이 번져가고 있다. 부산광역시의 경우 매머드급 리모델링 사업으로, LG메트로시티가 리모델링 추진위원회를 구성해 사업을 추진 중이다. 현재 단지 규모만 80개 동, 7374가구에 달한다. 주택 리모델링 사업은 재건축, 재개발 등 기존 정비사업과 달리 전면 철거방식이 아닌 골조를 유지한 채 별동을 짓는 수평 증축, 건물 높이를 올리는 수직 증축 등으로 추진된다. 리모델링 사업은 재건축보다 진입 장벽이 낮아 주거환경개선 사업의 대안으로 꼽힌다. 또 리모델링을 추진하는 단지 대부분들은 기존 용적률이 200% 이상에 달할 만큼 사업성이 좋지 않아 재건축 대신 리모델링 사업을 선택하고 있다.   재건축의 경우, 준공 30년 이상 된 단지에서 안전진단 A~E등급 중 D등급 이상을 받아야 사업을 추진할 수 있다. 최근에는 재건축 규제가 강화되면서 30년이 지난 노후단지라도 안전진단을 통과하지 못하는 사례가 속출하고 있다.   반면, 리모델링은 준공한 지 15년 이상된 단지를 대상으로 안전진단 C등급 이상을 받으면 사업을 추진할 수 있다. 수직 증축의 경우 안전성 문제로 B등급 이상 받아야 한다. 리모델링을 추진할 경우 법정기준 가구 수 대비 최대 15%를 증가시킬 수 있다. 주택업계에서는 지난해부터 각자 전담팀을 꾸려 리모델링 사업 수주에 적극적으로 나서고 있다. 시공능력평가 1위인 삼성물산은 지난 6월 조직개편을 통해 주택본부 산하 리모델링 전담팀을 구성했다. 현대건설과 GS건설도 오랜 공백을 깨고 리모델링 시장에 복귀했다. 포스코건설, 대우건설, DL이앤씨, HDC현대산업개발, 쌍용건설 등도 리모델링 수주에 적극적으로 나서면서 수주 열기를 더해가고 있다. 한국리모델링협회 관계자는 “재건축 규제 강화로 새로운 주거환경개선으로 리모델링에 대한 수요가 높아지고 있다”며 “리모델링 물량이 증가하면서 건설사들도 사업에 높은 관심을 보인다”고 말했다.   출처 : https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202109071407121080901

현대건설·삼성물산 컨소, 서울 성동구 금호벽산 리모델링 수주 시공능력평가 1·2위 합작…랜드마크 단지 탄생 '기대' 총 공사비 4253억원 들여 1963가구로 탈바꿈 (서울=뉴스1) 전형민 기자 | 2021-08-29 10:41 송고   금호벽산아파트 리모델링 조감도. 현대건설 제공. /뉴스1 국내 시공능력평가 '빅2'인 현대건설과 삼성물산이 협업한 리모델링 랜드마크 단지가 탄생한다. 현대건설과 삼성물산이 정비사업을 공동으로 수주한 사례는 있으나 리모델링 사업에서 손을 잡은 것은 이번이 처음이다. 29일 현대건설과 삼성물산 컨소시엄은 금호벽산아파트 리모델링 사업의 시공권을 획득했다고 밝혔다. 28일 열린 임시총회에서 총 1132표 중 1117표(득표율 98.6%)를 득표하며 시공사로 최종 선정됐다. 총 공사비는 4253억원이다.   금호벽산아파트는 서울 성동구 금호동1가 633 일대 8만4501㎡ 부지에 지하 3층, 지상 20층의 공동주택 20개동, 1707가구 대단지다. 2001년 준공 이후 20년이 지나 부대시설 부족, 설비 노후화 등으로 주택 성능 개선의 필요성이 지속해서 제기돼왔다. 지난해 6월 리모델링 조합 설립에 착수했고, 수평·별동 증축 리모델링을 통해 지하 5층, 지상 21층(별동 신설부 23층) 21개동, 1963가구로 탈바꿈하게 된다. 리모델링 사업을 통해 부족했던 주차시설과 커뮤니티 등 부대시설이 충족되고 주거환경이 개선되면, 성동구의 대표적인 친환경 주거단지로 발돋움할 전망이다. 현대건설·삼성물산 컨소시엄은 리모델링 효과를 극대화한 더 넓어진 평면에 조망형 창호, 고성능 단열재 등을 적용해 주거 만족도를 높이고, 최신 트렌드를 담은 효율적인 평면 구성으로 주거공간의 가치를 높이는 특화 설계를 제안했다. 또 한강과 남산을 조망하며 스카이라운지, 골프 연습장, 피트니스 등을 이용할 수 있는 고품격 스카이 커뮤니티 2개동을 신설하고, 카페테리아와 도서관, 프라이빗 스터디룸, 공유 오피스 등 입주민만을 위한 통합 커뮤니티를 조성해 단지의 가치를 높일 계획이다. 아울러 자연 친화적인 단지의 장점을 극대화하기 위해 지상 주차장 대신 7개의 테마의 가든을 품은 3개의 특별한 클러스터를 조성하기로 했다. 클러스터는 각각의 이야기가 있는 명품 조경을 제공한다. 단지를 순환하는 총 1.5㎞의 산책로와 서울숲 남산 나들길을 연결해 자연과 소통할 수 있도록 설계했다. 한편 지난해 12월 리모델링 전담조직을 구성하고 리모델링 사업에 뛰어든 현대건설은 올해 1월 용인 수지 신정마을 9단지 리모델링 사업을 단독으로 수주한 데 이어 이번 금호벽산아파트 공동 수주로 올해 총 6500억원이 넘는 리모델링 사업을 수주했다. 재개발·재건축 등 정비 사업을 포함하면 8월 말 기준 수주고는 총 2조3375억원으로 도시정비사업 부문에서 3년 연속 수주 2조원 달성이라는 의미 있는 기록을 작성하게 됐다. 지난 6월 주택본부 산하에 리모델링사업소를 신설하고 본격적인 영업활동에 나선 삼성물산도 7월 3475억원 규모의 서울 강동구 고덕동 아남아파트 리모델링 사업에 이어 이번 수주까지 더해지며 올해 총 6300억원 규모의 리모델링 사업을 수주하는 데 성공했다. 현대건설 관계자는 "단지 고저 차가 크고 옹벽이 많아 공사 난도가 높은 사업장"이라면서도 "현대건설과 삼성물산의 설계·견적·영업 전문인력들이 협업해 최고 수준의 단지를 건설하겠다"고 말했다. 이어 "하반기 예정된 입찰 참여 예정 사업지에서도 적극적으로 수주전에 뛰어들어 도시정비사업 부문 3년 연속 1위를 달성할 수 있도록 박차를 가하겠다"고 덧붙였다.   출처 : https://www.news1.kr/articles/?4417559  

‘전담팀 꾸려라’… 리모델링 시장 주목받는 이유는?   시사위크 송대성 기자  승인 2021.09.06 16:58     리모델링 시장이 커지면서 대형 건설사들이 수주전에 활발히 참여하고 있는 가운데 노른자 땅으로 불리는 대치2단지도 리모델링을 추진하고 있다. /뉴시스 시사위크=송대성 기자  재개발·재건축 사업에 비해 상대적으로 낮은 수익성으로 인해 크게 주목받지 못했던 리모델링 시장. 그러나 대형 건설사들이 전담팀을 꾸리는 등 적극적으로 수주전에 나서면서 리모델링 시장이 활기를 띠고 있다.  리모델링은 기존 아파트를 완전히 허물고 새로 짓는 재건축과 달리, 골조를 유지하면서 평면을 앞뒤로 늘려 면적을 키우거나 층수를 올려 주택 수를 늘리는 방식이다. 그러나 리모델링은 수직 증축이 아닌 경우 용적률을 개선하지 못해 사업성이 낮다는 단점이 따랐다. 또한 기존 건물의 구조를 유지하면서 인프라 등을 새롭게 개선해야 하기 때문에 공사비도 생각보다 많이 필요하다. 리모델링이 대형 건설사들로부터 크게 주목받지 못했던 이유다.  하지만 정부의 재건축 규제 강화로 인해 건설사들이 상대적으로 규제가 덜한 리모델링 시장에 힘을 집중하고 있는 추세다.  아파트 재건축은 지난 2018년 3월 안전진단 강화로 기준 연한인 준공 30년을 넘어도 통과 등급인 D(조건부 허용)나 E(불량)를 받기 어려워졌다. 그러나 리모델링은 준공 15년 이상이면 추진할 수 있고, 구조체(골조) 안전진단에서 유지·보수 등급(A∼C) 중 B 이상이면 층수를 높이는 수직 증축이, C 이상이면 수평 증축을 할 수 있다. 재건축보다 인허가 기준이 까다롭지 않아 사업 추진이 비교적 쉬우며 임대주택 공급 의무가 없는 것과 사업 기간이 짧다는 점이 장점으로 꼽힌다. 리모델링 시장 규모가 커지는 것 또한 대형 건설사들이 주목하는 이유 중 하나다. 한국건설산업연구원이 지난해 9월 발표한 자료에 따르면 2002년 7조8,000억원에 불과하던 리모델링 시장은 2019년 17조1,000억원 규모로 성장했다.  한국건설산업연구원은 이어 리모델링 시장이 2025년 23조원, 2030년 29조원 규모로 성장할 것으로 전망했다. 아울러 2018년 기준 우리나라 건축물 719만 동 중 37.1%인 266만 동이 준공 30년이 넘은 노후 건축물이기에 리모델링의 필요성이 커지고 있다고 설명했다.  ◇ 리모델링에 손 놨던 대형 건설사… 이제는 달라진 시선 기약 없는 재건축을 기다리기보다 리모델링으로 선회하는 단지가 늘어난 것도 시장이 커지고 있다는 증거다. 부동산114에 따르면 올해 1분기 기준 수도권에서 리모델링을 추진하는 공동주택 단지는 총 90곳이다. 서울이 51곳, 경기가 39곳이다. 서울의 경우 △강남구 개포동 ‘대치2단지’(1,753가구) △서초구 잠원동 ‘잠원동아’(991가구) △송파구 문정동 ‘문정시영’(1,316가구) 등 강남3구에서도 리모델링을 추진하는 단지가 나오고 있다.  한국리모델링협회에 따르면 지난 5월 기준 리모델링 조합설립을 마친 아파트는 전국 72개 단지(5만3,890가구)로 지난해 12월 54개 단지(4만5,51가구)와 비교하면 반년 만에 32%가량 늘었다. 조합설립인가를 마치고 본격적으로 사업을 추진 중인 단지만 집계한 수치로, 추진위원회 단계까지 포함하면 규모는 더욱 커진다 대형 건설사들도 이런 흐름에 발맞춰 움직이고 있다. 대우건설은 올해 가장 큰 리모델링 사업으로 꼽히는 ‘가락쌍용1차아파트 리모델링’ 사업에 컨소시엄으로 참여했다. 2009년 수주했던 광진구 워커힐 일신아파트를 마지막으로 아파트 리모델링 사업에 나서지 않았던 대우건설은 지난 3월 리모델링사업팀을 꾸리고 사업 진출을 준비해오다 긴 침묵을 깨고 12년 만에 리모델링 사업으로 돌아왔다.  시공능력평가 1위 건설사 삼성물산도 지난 6월 주택본부 산하에 리모델링 사업소를 신설하며 7년 만에 리모델링 시장에 복귀했다. 그리고 3,475억원 규모의 서울 강동구 고덕동 아남아파트 리모델링 사업의 시공권을 따낸 데 이어 업계 2위 현대건설과 손잡고 성동구 금호동 금호벽산아파트의 리모델링 사업의 시공사로 선정되는 등 활발한 움직임을 보이고 있다.   2003년 국내 첫 아파트 리모델링 단지인 서울 마포 용강아파트(현 강변그린아파트)를 시공했던 DL이앤씨도 올해 리모델링 시장에 복귀해 상반기에만 3곳의 사업장에서 약 1조334억원에 달하는 수주 실적을 기록하며 리모델링 시장을 선도하고 있다.   출처 : http://www.sisaweek.com/news/articleView.html?idxno=147110

이촌동, 한강변 '부촌' 명성 되찾나…리모델링 본격화에 집값 껑충   뉴스1 이동희 기자 입력2021.08.25. 오전 6:30  수정2021.08.25. 오전 6:30   이촌동 첫 리모델링 조합 '이촌코오롱' 전용 84㎡ 22.7억원 신고가 일대 리모델링 활발…"한강변 입지에 정비사업 활발 가격 상승세"   서울 용산구 이촌동 '이촌코오롱 아파트' 모습.(네이버지도 로드뷰)© 뉴스1 (서울=뉴스1) 이동희 기자 = 서울 용산구 이촌동 일대 리모델링 사업이 속도를 내면서 아파트값이 치솟고 있다. 25일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 용산구 이촌동 '이촌코오롱' 아파트 전용면적 84㎡는 지난 5일 22억7000만원(10층)에 거래됐다. 직전 최고가 20억8000만원(5월·22층)보다 1억9000만원 올랐다. 이촌코오롱 아파트는 지난 12일 용산구청으로부터 리모델링 조합 설립 인가를 받았다. 리모델링 사업 추진이 활발한 이촌동 일대에서 첫 조합 설립 인가 사례다.1999년 준공한 이촌코오롱 아파트는 현재 총 10개 동 834가구 규모다. 리모델링 사업을 통해 959가구로 탈바꿈할 계획이다. 당초 인근 강촌아파트와 함께 공동 리모델링을 추진했으나, 합의점을 찾지 못하고 각자 사업을 추진하기로 했다. 이후 사업 속도를 높이며 조합장 선출, 조합 설립 완료 등 절차를 마쳤다. 조합은 연내 리모델링 시공사를 선정할 계획이다. 삼성물산, 현대건설, GS건설, 포스코건설 등 주요 대형건설사가 관심 있게 보고 있다. 이촌동 일대는 리모델링 사업이 활발히 추진하고 있다. 이촌코오롱 외에도 강촌아파트, 한가람아파트, 한강대우아파트, 우성아파트 등이 리모델링 사업 절차를 진행 중이다. 이 가운데 강촌아파트는 9월 조합 설립 총회를 개최할 예정이다. 부동산업계는 이촌동 일대 리모델링 사업 성과 가시화로 '부촌' 명성을 되찾을 것으로 전망했다. 이촌동 A 공인중개업소 대표는 "높은 용적률로 (재건축보다는) 모델링 사업 추진 단지들이 있었다"면서 "최근 가시적인 (사업) 성과가 나오면서 (아파트) 가격도 상승세를 받고 있다"고 설명했다. 업계 관계자 역시 "이촌동 아파트는 한강변이라는 입지적으로 우위를 가지고 있다"며 "일대가 리모델링 또는 재건축 사업이 활성화하면서 옛 부촌 명성을 다시 찾을 수 있을 것"이라고 말했다.   출처 : https://n.news.naver.com/article/421/0005560817

'강남권 리모델링 최대어' 대치2단지 사업 속도내나   신동근 기자입력 : 2021-08-18 18:00   "하반기 2차 안전성 검토 진행하고 내년 초 사업계획승인 목표"   대치2단지 아파트 전경. [사진=대치2단지 리모델링 주택조합 제공] 서울 강남구 개포동 '대치2단지' 아파트 수직증축 리모델링 사업이 순항하고 있다.   전학수 대치2단지 리모델링 주택조합장은 18일 "주민 동의율 75%를 다 채웠다"며 "올 하반기 2차 안전성 검토를 진행하고 내년 초 사업계획승인을 받는 게 목표"라고 전했다. 대치2단지는 수직증축 리모델링을 진행하고 있다. 기존 15층에 3개 층을 추가해 최고 18층으로 건설해 가구 수는 기존 1758가구에서 1988가구로 늘어난다. 증축으로 늘어난 230가구는 일반분양하고 분담금에 보탤 계획이다. 면적대도 전용 40·48·59㎡로 넓어질 전망으로 용적률은 현재 174%에서 300% 수준으로 증가한다. 업계에서는 대치2단지가 수직증축을 진행하고 있어 2차 안전성 검토가 복병이 될 수 있다고 전망한다.  앞서 2014년 리모델링 수직증축 법안이 나온 이후 3년이 지난 2017년이 돼서야 수직증축 안전성 검토 1차를 통과한 단지(분당한솔5단지)가 나왔고, 2차까지 통과해 수직증축 리모델링을 허가받은 곳은 현재 송파구 송파동 성지아파트가 유일한 상황이다. 실제 안전성 검토 문제로 사업계획 승인을 받지 못할 것을 우려, 수평증축으로 선회하는 단지도 있었다. 분당구 구미동 무지개마을4단지는 기존 3개 층 수직증축에서 수평증축과 별동증축으로 설계를 변경했고 지난 4월 최종적으로 리모델링 사업인가를 받았다. 1차 안전진단을 통과했던 한솔마을5단지도 수직증축에서 수평증축과 별동증축으로 선회하기도 했다. 다만 대치2단지 측은 2차 안전성 검토를 문제 없이 통과할 것이라는 입장이다. 전학수 조합장은 "문제는 안전성 검토를 어떤 기관에서 할지 등 절차적인 것이었다"며 "2차 안전성 검토 자체는 큰 문제 없이 통과 될 것"이라고 강조했다. 이어 "지금은 안전성 검토를 위한 내부실험을 진행 중이며 외부 실험도 다음 달에 진행한다"고 전했다. 1992년 준공된 대치2단지는 11개 동, 1758가구(전용면적 33·39·49㎡)로 구성돼 있다. 지하철 3호선 대청역과 수인분당선 대모산입구역을 걸어서 이용가능하다. 이른바 '대치동 학원가'가 있는 강남구 대치동 대치사거리도 차량으로 10분이면 갈 수 있다. 단지 바로 맞은편에는 최근 15억원의 차익이 기대돼 '로또' 무순위 청약단지로 불린 '디에이치자이 개포'(1996가구)가 입주를 앞두고 있다. 리모델링 성공에 대한 기대감은 집값 상승으로 이어지고 있다. 대치2단지 전용 39㎡는 지난달 10일 14억원에 신고가 거래됐다. 현재 네이버 부동산에 따르면 해당 면적대 호가는 15억원부터 시작한다. 가장 호가가 높은 매물은 16억원에 올라와 있다. 전용 33㎡와 49㎡도 각각 지난달 12억원, 16억8000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 대치2단지 인근 공인중개업소 대표는 "집주인들이 매물을 내놓지 않고 관망하고 있어 매물이 적고, 소량 나오더라도 높은 가격에 나온다"며 "최근 실거래가에 사겠다는 연락은 많이 오지만 호가가 높아져 거래는 잘 안 된다"고 분위기를 전했다.    출처 : https://www.ajunews.com/view/20210818135705340