노후 아파트 리모델링 시장 ‘대폭발’

e-대한경제 최중현 기자

기사입력 2021-09-08 06:10:35  

재건축보다 진입 쉽고 혜택 많아

지난달까지 85개 단지 조합설립

1기 신도시 중심 6.4만가구 추진

대구 등 지방광역시로 열기 확산

노후 아파트단지를 개축하는 리모델링 시장이 폭발적인 성장세를 보이고 있다. 서울, 경기 일대에서만 추진되던 리모델링 사업이 전국으로 번지면서 새로운 트렌드로 자리잡고 있다.

7일 한국리모델링협회 등에 따르면 8월 기준 리모델링 조합설립을 마친 아파트는 전국 85개 단지, 6만4340가구에 달한다. 지난해 12월 54개 단지, 4만551가구와 비교하면 8개월 만에 가구 수가 60% 가까이 증가한 것이다.

경기도는 1기 신도시 중심으로 리모델링 추진 움직임이 확대되고 있다. 경기도 일대 재건축에 가로막힌 단지들이 리모델링 추진에 관심을 보이는 모양새다. 지난해 6월 말 10개 단지(조합설립인가 기준)에서 올해 6월 말 24개 단지로 2배 이상 증가했다.

최근에는 대구광역시를 시작으로 대전, 부산, 광주 등 지방광역시로 리모델링 바람이 번져가고 있다. 부산광역시의 경우 매머드급 리모델링 사업으로, LG메트로시티가 리모델링 추진위원회를 구성해 사업을 추진 중이다. 현재 단지 규모만 80개 동, 7374가구에 달한다.

주택 리모델링 사업은 재건축, 재개발 등 기존 정비사업과 달리 전면 철거방식이 아닌 골조를 유지한 채 별동을 짓는 수평 증축, 건물 높이를 올리는 수직 증축 등으로 추진된다.

리모델링 사업은 재건축보다 진입 장벽이 낮아 주거환경개선 사업의 대안으로 꼽힌다. 또 리모델링을 추진하는 단지 대부분들은 기존 용적률이 200% 이상에 달할 만큼 사업성이 좋지 않아 재건축 대신 리모델링 사업을 선택하고 있다.

재건축의 경우, 준공 30년 이상 된 단지에서 안전진단 A~E등급 중 D등급 이상을 받아야 사업을 추진할 수 있다. 최근에는 재건축 규제가 강화되면서 30년이 지난 노후단지라도 안전진단을 통과하지 못하는 사례가 속출하고 있다.

반면, 리모델링은 준공한 지 15년 이상된 단지를 대상으로 안전진단 C등급 이상을 받으면 사업을 추진할 수 있다. 수직 증축의 경우 안전성 문제로 B등급 이상 받아야 한다. 리모델링을 추진할 경우 법정기준 가구 수 대비 최대 15%를 증가시킬 수 있다.

주택업계에서는 지난해부터 각자 전담팀을 꾸려 리모델링 사업 수주에 적극적으로 나서고 있다. 시공능력평가 1위인 삼성물산은 지난 6월 조직개편을 통해 주택본부 산하 리모델링 전담팀을 구성했다. 현대건설과 GS건설도 오랜 공백을 깨고 리모델링 시장에 복귀했다. 포스코건설, 대우건설, DL이앤씨, HDC현대산업개발, 쌍용건설 등도 리모델링 수주에 적극적으로 나서면서 수주 열기를 더해가고 있다.

한국리모델링협회 관계자는 “재건축 규제 강화로 새로운 주거환경개선으로 리모델링에 대한 수요가 높아지고 있다”며 “리모델링 물량이 증가하면서 건설사들도 사업에 높은 관심을 보인다”고 말했다.

출처 : https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202109071407121080901